Залог прав требования по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог прав требования по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У, Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У, Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У и Указанием Банка России от 10.11.2025 N 7234-У) (период действия с 01.07.2026)
("Официальный сайт Банка России", 2026)<32> Кредиты, предоставленные физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо кредиты, по которым обязательства заемщиков обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, предоставленные в целях полного или частичного исполнения обязательств по другим кредитам (займам), предоставленным физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве.
("Официальный сайт Банка России", 2026)<32> Кредиты, предоставленные физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве, заключенному в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", либо кредиты, по которым обязательства заемщиков обеспечены залогом прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, предоставленные в целях полного или частичного исполнения обязательств по другим кредитам (займам), предоставленным физическим лицам на финансирование по договору участия в долевом строительстве.
Статья: Отчетность по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Как в форме 0409316 следует отражать задолженность по кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса (код показателя 1.1.1.1), после завершения строительства и получения заемщиком права собственности на построенный индивидуальный жилой дом?
("Официальный сайт Банка России", 2025)Вопрос: Как в форме 0409316 следует отражать задолженность по кредитам, предоставленным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса (код показателя 1.1.1.1), после завершения строительства и получения заемщиком права собственности на построенный индивидуальный жилой дом?
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 61 "Распределение суммы, вырученной от реализации заложенного имущества" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"В силу положений статьи 5 Закона об ипотеке правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, а также к залогу объектов незавершенного строительства недвижимого имущества, возводимого на земельном участке.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2026)3. Ипотека по договору долевого участия
(КонсультантПлюс, 2026)3. Ипотека по договору долевого участия
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2019 N 157-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)3) утратил силу. - Федеральный закон от 12.06.2024 N 137-ФЗ;
(ред. от 31.07.2025)
"О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13.2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 22.10.2025)3) утратил силу. - Федеральный закон от 12.06.2024 N 137-ФЗ;
Ситуация: Как узнать полную стоимость потребительского кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Эти правила применяются также в отношении договоров потребительского кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве (абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона N 102-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 03.11.2020 N ИН-06-59/156).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Эти правила применяются также в отношении договоров потребительского кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве (абз. 2 п. 5 ст. 5 Закона N 102-ФЗ; Информационное письмо Банка России от 03.11.2020 N ИН-06-59/156).
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2031, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой жилого помещения, расположенного на территории РФ (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве) (ч. 5, 5.1 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; пп. "б", "в" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Условиями предоставления мер государственной поддержки указанным гражданам, в частности, являются заключение ипотечного жилищного кредита (займа) или кредитного договора, направленного на его полное погашение, до 01.07.2031, а также обеспечение исполнения обязательств заемщика по такому договору ипотекой жилого помещения, расположенного на территории РФ (залогом прав требования по договору участия в долевом строительстве) (ч. 5, 5.1 ст. 1 Закона N 157-ФЗ; пп. "б", "в" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
Статья: Что изменится в отчетности по бизнес-процессу кредитования: новые требования ЦБ к формам 0409310 и 0409316
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Появляется новая детализация по ипотечным жилищным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, а именно в долевом строительстве индивидуальных жилых домов (исключается уточнение о границах территории малоэтажного жилого комплекса, при этом такое же уточнение появляется по строке 3.1.1.1) в виде домов блокированной застройки. Вариант долевого строительства домов блокированной застройки появляется впервые, для отражения данной ситуации предусмотрена новая строка 1.1.1.1.1.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2025, N 6)Появляется новая детализация по ипотечным жилищным кредитам, выданным под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве, а именно в долевом строительстве индивидуальных жилых домов (исключается уточнение о границах территории малоэтажного жилого комплекса, при этом такое же уточнение появляется по строке 3.1.1.1) в виде домов блокированной застройки. Вариант долевого строительства домов блокированной застройки появляется впервые, для отражения данной ситуации предусмотрена новая строка 1.1.1.1.1.
Ситуация: Что такое самозапрет на заключение договоров потребительского займа (кредита) и как установить или снять запрет?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласно разъяснениям Банка России, положения о запрете не распространяются в том числе на заключение договоров потребительского кредита (займа), обязательным условием заключения которых является обязанность заемщика предоставить в залог недвижимость и (или) транспортное средство. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (Приложение к Письму Банка России от 05.03.2025 N 44-19/1691).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласно разъяснениям Банка России, положения о запрете не распространяются в том числе на заключение договоров потребительского кредита (займа), обязательным условием заключения которых является обязанность заемщика предоставить в залог недвижимость и (или) транспортное средство. Кроме того, правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве (Приложение к Письму Банка России от 05.03.2025 N 44-19/1691).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в часть 9 комментируемой статьи включено положение, предусматривающее необходимость направить уведомление о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в часть 9 комментируемой статьи включено положение, предусматривающее необходимость направить уведомление о погашении в ЕГРН записи о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в банк, в котором открыт залоговый счет, если права требования по договору участия в долевом строительстве находятся в залоге, по адресу электронной почты, указанному в договоре участия в долевом строительстве или в договоре залога прав требований по такому договору;
Статья: Новые требования ЦБ к порядку составления и представления форм 0409303, 0409310, 0409316 (об операциях кредитования)
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)По строке кода показателя 1.1.1.1 раздела 1 отражаются ипотечные жилищные кредиты, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в соответствии с ч. 2.1-1 ст. 1, п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ <5>.
(Озкан А.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 10)По строке кода показателя 1.1.1.1 раздела 1 отражаются ипотечные жилищные кредиты, выданные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса в соответствии с ч. 2.1-1 ст. 1, п. 6 ст. 2 Закона N 214-ФЗ <5>.
Ситуация: Какие существуют льготные условия для приобретения жилья (квартиры, жилого дома) в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)залог прав требования заемщика по договору участия в долевом строительстве;
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 15 декабря 2022 г. N 14-11081-ТГ/22
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2023, N 3)Письмо Росреестра от 15 декабря 2022 г. N 14-11081-ТГ/22
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 77.2. Залог прав требования участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, приобретенных за счет кредитных или заемных средств
Статья: Ответы на вопросы, связанные с Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У "О видах кредитов (займов), в отношении которых могут быть установлены макропруденциальные лимиты, о характеристиках указанных кредитов (займов), о порядке установления и применения макропруденциальных лимитов в отношении указанных кредитов (займов), о факторах риска увеличения долговой нагрузки заемщиков - физических лиц, а также о порядке применения мер, предусмотренных частью пятой статьи 45.6 Федерального закона от 10 июля 2002 года N 86-ФЗ "О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Каким образом должна определяться величина первоначального взноса по кредиту, предоставленному в целях полного погашения обязательств по кредиту на финансирование по ДДУ, если по кредиту на рефинансирование в обеспечение исполнения обязательства заемщика предоставлен залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: Каким образом должна определяться величина первоначального взноса по кредиту, предоставленному в целях полного погашения обязательств по кредиту на финансирование по ДДУ, если по кредиту на рефинансирование в обеспечение исполнения обязательства заемщика предоставлен залог прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве?