Залог крупная сделка
Подборка наиболее важных документов по запросу Залог крупная сделка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Выводы, изложенные нами ранее, находят отклик в идеях, которых придерживались создатели правил о крупных сделках в акционерных обществах. Так, в Комментарии к нормам Закона об АО отмечается, что "одним из видов сделок, которые возможно признать связанными с возможностью отчуждения обществом имущества, является залог имущества" <2>. При этом далее указывается, что это связано с тем, что "общество может обойти правила о крупных сделках путем залога имущества в качестве обеспечения предоставляемого займа без намерения в дальнейшем выплатить заем. В скором времени залогодержатель приобретет имущество, и результат будет тем же самым, как если бы залогодатель попросту продал имущество залогодержателю" <3>. В связи с этим авторы Комментария резюмируют, что правила о крупных сделках должны касаться только "притворного залога", а "правилами о крупных сделках должно предусматриваться исключение для залога имущества под кредит, предоставляемый банком либо иным финансовым институтом".
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Выводы, изложенные нами ранее, находят отклик в идеях, которых придерживались создатели правил о крупных сделках в акционерных обществах. Так, в Комментарии к нормам Закона об АО отмечается, что "одним из видов сделок, которые возможно признать связанными с возможностью отчуждения обществом имущества, является залог имущества" <2>. При этом далее указывается, что это связано с тем, что "общество может обойти правила о крупных сделках путем залога имущества в качестве обеспечения предоставляемого займа без намерения в дальнейшем выплатить заем. В скором времени залогодержатель приобретет имущество, и результат будет тем же самым, как если бы залогодатель попросту продал имущество залогодержателю" <3>. В связи с этим авторы Комментария резюмируют, что правила о крупных сделках должны касаться только "притворного залога", а "правилами о крупных сделках должно предусматриваться исключение для залога имущества под кредит, предоставляемый банком либо иным финансовым институтом".
Готовое решение: По каким основаниям договор об ипотеке могут признать недействительным и к чему это ведет
(КонсультантПлюс, 2026)залогодатель не получил согласие или разрешение третьих лиц на ипотеку (исключение - ипотека в силу закона). Это касается случаев, когда такое же согласие или разрешение нужно на отчуждение имущества (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если отчуждение имущества, которое хочет заложить ООО, - крупная сделка для него, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Без согласия договор ипотеки можно признать недействительным по ст. 173.1 ГК РФ;
(КонсультантПлюс, 2026)залогодатель не получил согласие или разрешение третьих лиц на ипотеку (исключение - ипотека в силу закона). Это касается случаев, когда такое же согласие или разрешение нужно на отчуждение имущества (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если отчуждение имущества, которое хочет заложить ООО, - крупная сделка для него, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Без согласия договор ипотеки можно признать недействительным по ст. 173.1 ГК РФ;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 90 "Основания обеспечительных мер" АПК РФ"Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ приведенные в обоснование заявления об отмене или замене обеспечительных мер доводы, имеющиеся в материалах дела доказательства, установив, что заявленные обеспечительные меры связаны с предметом исковых требований по делу N А75-5875/2024, поскольку предметом искового заявления является признание недействительными договоров ипотеки (залога недвижимого имущества), заключенных в отношении указанных объектов недвижимого имущества, как крупных сделок, совершенных с нарушением требований статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" об одобрении сделки, статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, влекущих возможность отчуждения недвижимого имущества ООО УК "Возрождение", констатировав, что данные обеспечительные меры направлены на сохранение правоотношений в существующем состоянии для достижения конечной цели (добиться удовлетворения иска и исполнения судебного решения, а также предотвратить нарушение прав и имущественных интересов ООО УК "Возрождение" и Кульбы В.А., как участника ООО УК "Возрождение", причинения значительного ущерба указанным лицам путем пресечения неконтролируемого отчуждения обозначенного имущества), в отсутствие достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих об устранении обстоятельств, которые могли затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также причинить существенный ущерб заявителю, либо подтверждающих наличие иных, не имевших место и неизвестных суду на момент вынесения определения о принятии обеспечительных мер, обстоятельств, в том числе свидетельствующих о нарушении прав и интересов ООО УК "Возрождение" принятием таких мер, на основании которых суд мог бы установить наличие обстоятельств, подтверждающих необходимость отмены обеспечительных мер, таким образом, признав, что ООО УК "Возрождение" не обосновало изменение обстоятельств, вследствие чего основания, предусмотренные частью 2 статьи 90 АПК РФ, которые установлены арбитражным судом при принятии обеспечительных мер, отпали, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно отказали в удовлетворении ходатайства об отмене обеспечительных мер."
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 07.11.2018 N ММВ-7-2/628@
(ред. от 21.02.2025)
"Об утверждении форм документов, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации и используемых налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, оснований и порядка продления срока проведения выездной налоговой проверки, требований к документам, представляемым в налоговый орган на бумажном носителе, порядка взаимодействия налоговых органов по выполнению поручений об истребовании документов, требований к составлению акта налоговой проверки, требований к составлению акта об обнаружении фактов, свидетельствующих о предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации налоговых правонарушениях (за исключением налоговых правонарушений, дела о выявлении которых рассматриваются в порядке, установленном статьей 101 Налогового кодекса Российской Федерации)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2018 N 53094)ссылки на доказательства, имеющие значение для последующего устранения нарушений законодательства о налогах и сборах, которые могут быть выявлены по итогам налоговой проверки, в том числе: пояснения руководителя, главного бухгалтера, допрос свидетелей с целью установления наличия (выбытия) имущества; фиксирование фактов отчуждения (обременения) активов в период за 2 года до проведения выездной налоговой проверки, а также в период проведения выездной налоговой проверки: факты вывода денежных средств, зачисление выручки на счета других организаций, передача имущества в залог, анализ крупных сделок по выводу имущества, в том числе передаче имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, и иных случаев отчуждения; фиксирование фактов перевода бизнеса во время выездной налоговой проверки; анализ договоров, решений лиц, уполномоченных на одобрение сделок; решений и протоколов участников (учредителей), акционеров; переписка проверяемого лица с иными лицами в части согласования ведения финансово-хозяйственной деятельности; верификация кредиторской задолженности проверяемого лица; исследование обстоятельств возложения на проверяемое лицо финансовых (имущественных) обязательств на условиях, влекущих ухудшение его финансового положения (договоры поручительства, займа, залога, долгосрочной аренды, лизинга, переуступка прав требований и др.); допрос сотрудников проверяемого лица по вопросам установления лица, дающего им указания по ведению финансово-хозяйственной деятельности; анализ досье клиента в кредитной организации на предмет установления лица, распоряжающегося банковскими счетами; анализ движения денежных средств на предмет определения их конечного получателя, или возврата проверяемому лицу и его аффилированным лицам, установления контролирующего лица.
(ред. от 21.02.2025)
"Об утверждении форм документов, предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации и используемых налоговыми органами при реализации своих полномочий в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, оснований и порядка продления срока проведения выездной налоговой проверки, требований к документам, представляемым в налоговый орган на бумажном носителе, порядка взаимодействия налоговых органов по выполнению поручений об истребовании документов, требований к составлению акта налоговой проверки, требований к составлению акта об обнаружении фактов, свидетельствующих о предусмотренных Налоговым кодексом Российской Федерации налоговых правонарушениях (за исключением налоговых правонарушений, дела о выявлении которых рассматриваются в порядке, установленном статьей 101 Налогового кодекса Российской Федерации)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2018 N 53094)ссылки на доказательства, имеющие значение для последующего устранения нарушений законодательства о налогах и сборах, которые могут быть выявлены по итогам налоговой проверки, в том числе: пояснения руководителя, главного бухгалтера, допрос свидетелей с целью установления наличия (выбытия) имущества; фиксирование фактов отчуждения (обременения) активов в период за 2 года до проведения выездной налоговой проверки, а также в период проведения выездной налоговой проверки: факты вывода денежных средств, зачисление выручки на счета других организаций, передача имущества в залог, анализ крупных сделок по выводу имущества, в том числе передаче имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных товариществ и обществ, и иных случаев отчуждения; фиксирование фактов перевода бизнеса во время выездной налоговой проверки; анализ договоров, решений лиц, уполномоченных на одобрение сделок; решений и протоколов участников (учредителей), акционеров; переписка проверяемого лица с иными лицами в части согласования ведения финансово-хозяйственной деятельности; верификация кредиторской задолженности проверяемого лица; исследование обстоятельств возложения на проверяемое лицо финансовых (имущественных) обязательств на условиях, влекущих ухудшение его финансового положения (договоры поручительства, займа, залога, долгосрочной аренды, лизинга, переуступка прав требований и др.); допрос сотрудников проверяемого лица по вопросам установления лица, дающего им указания по ведению финансово-хозяйственной деятельности; анализ досье клиента в кредитной организации на предмет установления лица, распоряжающегося банковскими счетами; анализ движения денежных средств на предмет определения их конечного получателя, или возврата проверяемому лицу и его аффилированным лицам, установления контролирующего лица.
Готовое решение: Каковы особенности залога государственного (муниципального) имущества
(КонсультантПлюс, 2026)если залог является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, получите согласие (одобрение) органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя (для бюджетного учреждения), или наблюдательного совета (для автономного учреждения);
(КонсультантПлюс, 2026)если залог является крупной сделкой или сделкой с заинтересованностью, получите согласие (одобрение) органа, осуществляющего функции и полномочия учредителя (для бюджетного учреждения), или наблюдательного совета (для автономного учреждения);
Готовое решение: Как составить договор залога движимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Во-вторых, иногда нужно получить согласие на залог у другого лица или органа (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, необходимо согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Можно, чтобы это лицо (орган) подписало договор вместе со сторонами. Если согласие не требуется, можно включить в договор заверение залогодателя об этом. За недостоверное заверение можно предусмотреть неустойку (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Во-вторых, иногда нужно получить согласие на залог у другого лица или органа (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, необходимо согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Можно, чтобы это лицо (орган) подписало договор вместе со сторонами. Если согласие не требуется, можно включить в договор заверение залогодателя об этом. За недостоверное заверение можно предусмотреть неустойку (п. 1 ст. 431.2 ГК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества5.1. Может ли соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество при квалификации его в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с приобретением, отчуждением, возможностью отчуждения имущества АО
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда залогодателю нужно получить согласие на ипотеку от третьего лица или органа (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, вам, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). В отсутствие необходимого согласия договор ипотеки можно признать недействительным (ст. 173.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Иногда залогодателю нужно получить согласие на ипотеку от третьего лица или органа (п. 3 ст. 6 Закона об ипотеке). Например, если залог является крупной сделкой для ООО, вам, скорее всего, потребуется согласие общего собрания участников (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). В отсутствие необходимого согласия договор ипотеки можно признать недействительным (ст. 173.1 ГК РФ).
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки ООО.
Соответствует ли содержание понятия "стоимость имущества ООО" содержанию понятия "балансовая стоимость оборотных и внеоборотных активов общества" в целях квалификации сделки в качестве крупной
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку истец не подтвердил, что стоимость заложенного имущества по оспариваемому договору превышает 25 процентов стоимости имущества ООО "Сфера", суд, руководствуясь статьей 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный между банком и ООО "Сфера" договор залога не является крупной сделкой. Соответственно, принятия общим собранием участников ООО "Сфера" решения о совершении или одобрении этой сделки не требовалось..."
Соответствует ли содержание понятия "стоимость имущества ООО" содержанию понятия "балансовая стоимость оборотных и внеоборотных активов общества" в целях квалификации сделки в качестве крупной
(КонсультантПлюс, 2026)Поскольку истец не подтвердил, что стоимость заложенного имущества по оспариваемому договору превышает 25 процентов стоимости имущества ООО "Сфера", суд, руководствуясь статьей 46 Закона об обществах с ограниченной ответственностью, пришел к обоснованному выводу о том, что заключенный между банком и ООО "Сфера" договор залога не является крупной сделкой. Соответственно, принятия общим собранием участников ООО "Сфера" решения о совершении или одобрении этой сделки не требовалось..."
Готовое решение: Как передать в залог долю в праве на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Согласие вам понадобится при передаче в залог имущества, на отчуждение которого нужно согласие или разрешение другого лица или уполномоченного органа, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Например, согласие совета директоров или общего собрания участников ООО нужно, если передача доли в залог - это крупная сделка (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Если заключить договор об ипотеке без необходимого согласия, его могут признать недействительным (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Согласие вам понадобится при передаче в залог имущества, на отчуждение которого нужно согласие или разрешение другого лица или уполномоченного органа, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона (п. 3 ст. 335 ГК РФ). Например, согласие совета директоров или общего собрания участников ООО нужно, если передача доли в залог - это крупная сделка (п. 3 ст. 46 Закона об ООО). Если заключить договор об ипотеке без необходимого согласия, его могут признать недействительным (п. 1 ст. 173.1 ГК РФ).