Залив с крыши
Подборка наиболее важных документов по запросу Залив с крыши (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Интеллектуальные права на созданные с использованием искусственного интеллекта произведения
(Конычева Н.В.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2026, N 2)Пример N 1 уникального промпта: "Каменный дом в провансальско-грузинском стиле с простой скатной крышей, построенный из крупного речного булыжника и известняка. Фасад асимметричен: длинное каменное левое крыло с низкой двускатной крышей, а справа - деревянный ризалит из тяжелых старых балок, опирающийся на круглые бревенчатые опоры. Основной объем низкий и приземистый, с покатой черепичной крышей, плавно спускающейся к внутреннему двору. Камни крупные и не оштукатуренные, уложены вручную с глубокими растворными швами и нерегулярным ритмом. Левое крыло тянется вдоль мощеного двора, украшенного небольшими арочными проемами и узкими окнами. Справа под простой скатной крышей, собранной из темных старых балок и бревен, стоит открытый деревянный ризалит. Под ним - дегустационный стол, дубовые бочки и связки сушеных трав. Все кажется органичным и вневременным, словно построенным медленно, из поколения в поколение, камень как земля, дерево как дыхание. В центре арочный дверной проем, залитый теплым светом, ведет в винный зал, украшенный дубовыми полками, бутылками и свечами. Вечернее освещение мягко подчеркивает текстуру камня и дерева. Атмосфера здесь безмятежная и скромная, словно старинный кахетинский винный дом, тихо существующий уже сто лет".
(Конычева Н.В.)
("ИС. Авторское право и смежные права", 2026, N 2)Пример N 1 уникального промпта: "Каменный дом в провансальско-грузинском стиле с простой скатной крышей, построенный из крупного речного булыжника и известняка. Фасад асимметричен: длинное каменное левое крыло с низкой двускатной крышей, а справа - деревянный ризалит из тяжелых старых балок, опирающийся на круглые бревенчатые опоры. Основной объем низкий и приземистый, с покатой черепичной крышей, плавно спускающейся к внутреннему двору. Камни крупные и не оштукатуренные, уложены вручную с глубокими растворными швами и нерегулярным ритмом. Левое крыло тянется вдоль мощеного двора, украшенного небольшими арочными проемами и узкими окнами. Справа под простой скатной крышей, собранной из темных старых балок и бревен, стоит открытый деревянный ризалит. Под ним - дегустационный стол, дубовые бочки и связки сушеных трав. Все кажется органичным и вневременным, словно построенным медленно, из поколения в поколение, камень как земля, дерево как дыхание. В центре арочный дверной проем, залитый теплым светом, ведет в винный зал, украшенный дубовыми полками, бутылками и свечами. Вечернее освещение мягко подчеркивает текстуру камня и дерева. Атмосфера здесь безмятежная и скромная, словно старинный кахетинский винный дом, тихо существующий уже сто лет".
Вопрос: Что такое "бесконтактное ДТП"?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К примеру, в п. 13 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), рассматривается ситуация, в которой отсутствует контактное взаимодействие между транспортными средствами, а именно: трактор в результате нарушения правил перевозки груза горячим битумом залил крышу транспортного средства истца, лобовое стекло, передний бампер, капот, переднюю правую дверь.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)К примеру, в п. 13 Обзора практики рассмотрения судами дел, связанных с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016), рассматривается ситуация, в которой отсутствует контактное взаимодействие между транспортными средствами, а именно: трактор в результате нарушения правил перевозки груза горячим битумом залил крышу транспортного средства истца, лобовое стекло, передний бампер, капот, переднюю правую дверь.
Судебная практика
Решение Арбитражного суда Свердловской области от 11.08.2023 по делу N А60-5467/2023
Требование: О взыскании в порядке суброгации ущерба, причиненного затоплением квартиры.
Решение: Требование удовлетворено.Представленные в материалы дела заказ-наряды на очистку снега и ремонт кровли, не могут быть приняты в качестве доказательств выполнения всех ремонтных работ, поскольку затопление помещения имело место, что сторонами не оспаривается, данные документы подтверждают выполнение обязанности по содержанию и ремонту кровли, но не подтверждают достаточности данных работ, с учетом того, что произошло затопление помещений третьего лица в результате протекания именно крыши дома.
Требование: О взыскании в порядке суброгации ущерба, причиненного затоплением квартиры.
Решение: Требование удовлетворено.Представленные в материалы дела заказ-наряды на очистку снега и ремонт кровли, не могут быть приняты в качестве доказательств выполнения всех ремонтных работ, поскольку затопление помещения имело место, что сторонами не оспаривается, данные документы подтверждают выполнение обязанности по содержанию и ремонту кровли, но не подтверждают достаточности данных работ, с учетом того, что произошло затопление помещений третьего лица в результате протекания именно крыши дома.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 N 88-36821/2023 (УИД 50RS0011-01-2022-001996-37)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании процентов, штрафа.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. Произошел залив квартиры истицы, причиной которого является протечка кровли многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что залив произошел из-за большого количества осадков, не свидетельствуют об отсутствии вины ответчика в причинении ущерба истцу, поскольку обязанность по содержанию общего имущества, в том числе по своевременной очистке крыши от снега, возложена на организацию, управляющую многоквартирным домом.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков услуги; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О взыскании процентов, штрафа.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. Ответчик осуществляет управление многоквартирным домом. Произошел залив квартиры истицы, причиной которого является протечка кровли многоквартирного дома.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки - удовлетворено; 3) О возмещении расходов на оплату услуг нотариуса - отказано.Доводы кассационной жалобы о том, что залив произошел из-за большого количества осадков, не свидетельствуют об отсутствии вины ответчика в причинении ущерба истцу, поскольку обязанность по содержанию общего имущества, в том числе по своевременной очистке крыши от снега, возложена на организацию, управляющую многоквартирным домом.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обязательным страхованием гражданской ответственности владельцев транспортных средств"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
(ред. от 26.04.2017)Пример. Н. обратился в суд с иском к страховщику о взыскании страхового возмещения, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате дорожно-транспортного происшествия его транспортному средству причинены механические повреждения по вине Л., управлявшего трактором, принадлежащим ООО "В", который в результате нарушения правил перевозки груза горячим битумом залил крышу транспортного средства истца, лобовое стекло, передний бампер, капот, переднюю правую дверь.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016)
(ред. от 26.04.2017)Пример. Н. обратился в суд с иском к страховщику о взыскании страхового возмещения, неустойки, штрафа и денежной компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что в результате дорожно-транспортного происшествия его транспортному средству причинены механические повреждения по вине Л., управлявшего трактором, принадлежащим ООО "В", который в результате нарушения правил перевозки груза горячим битумом залил крышу транспортного средства истца, лобовое стекло, передний бампер, капот, переднюю правую дверь.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)При этом экспертом дополнительно выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в указанном доме гражданам вследствие ухудшения технического состояния дома в связи с физическим износом (обрушение цокольного перекрытия, уменьшение рабочего диаметра свай из-за разрушения оголовков тела свай и поражения гнилью, повреждение инженерно-технических систем отопления и электроснабжения), изменения параметров среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований (несоответствие санитарным нормам параметров влажности древесины забирки, древесины свай, древесины прогонов крыши, влажности воздуха жилых помещений; наличие плесневелых грибков, гнили на деревянных конструкциях несущих стен; распространение фекальных масс по затопленному помещению техподполья и придомовой территории; высыпание утеплителя цокольного перекрытия).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)При этом экспертом дополнительно выявлены вредные факторы среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья проживающих в указанном доме гражданам вследствие ухудшения технического состояния дома в связи с физическим износом (обрушение цокольного перекрытия, уменьшение рабочего диаметра свай из-за разрушения оголовков тела свай и поражения гнилью, повреждение инженерно-технических систем отопления и электроснабжения), изменения параметров среды и параметров микроклимата жилого помещения, не позволяют обеспечить соблюдение необходимых санитарно-эпидемиологических требований (несоответствие санитарным нормам параметров влажности древесины забирки, древесины свай, древесины прогонов крыши, влажности воздуха жилых помещений; наличие плесневелых грибков, гнили на деревянных конструкциях несущих стен; распространение фекальных масс по затопленному помещению техподполья и придомовой территории; высыпание утеплителя цокольного перекрытия).
Вопрос: Возможно ли использование переписки в программах-мессенджерах в качестве доказательства в суде?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В качестве примеров из судебной практики можно привести Апелляционное определение Липецкого областного суда от 19.04.2023 по делу N 33-1352/2023 (УИД 48RS0010-01-2022-001153-50) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 N 88-21426/2023 данное Определение оставлено без изменения), в котором указано, что исходя из скриншота переписки в мессенджере, представленного стороной ответчика, текстов переписки, конкретных фраз и выражений, суд установил, что доверенными лицами ответчика выполнялись работы по устройству и заливке опалубки, возведению перегородок, подготовке к возведению крыш на некоторых домах, обсуждались моменты в работе и необходимость в доставке материалов. Данная переписка в мессенджерах в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ признана письменным доказательством наравне с другими. Проанализировав совокупность представленных доказательств, в том числе скриншоты и переписку в мессенджере, суд признал установленным, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения строительного подряда (субподряда).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В качестве примеров из судебной практики можно привести Апелляционное определение Липецкого областного суда от 19.04.2023 по делу N 33-1352/2023 (УИД 48RS0010-01-2022-001153-50) (Определением Первого кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 N 88-21426/2023 данное Определение оставлено без изменения), в котором указано, что исходя из скриншота переписки в мессенджере, представленного стороной ответчика, текстов переписки, конкретных фраз и выражений, суд установил, что доверенными лицами ответчика выполнялись работы по устройству и заливке опалубки, возведению перегородок, подготовке к возведению крыш на некоторых домах, обсуждались моменты в работе и необходимость в доставке материалов. Данная переписка в мессенджерах в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ признана письменным доказательством наравне с другими. Проанализировав совокупность представленных доказательств, в том числе скриншоты и переписку в мессенджере, суд признал установленным, что между истцом и ответчиком фактически сложились отношения строительного подряда (субподряда).
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В частности, 16.02.2023 и 09.03.2023 произошло затопление указанного выше жилого помещения. Данная квартира находится в собственности В. Главной причиной затопления является протечка крыши дома, кроме того, из-за дефектов фасада дома происходит намокание стен квартиры истца.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)В частности, 16.02.2023 и 09.03.2023 произошло затопление указанного выше жилого помещения. Данная квартира находится в собственности В. Главной причиной затопления является протечка крыши дома, кроме того, из-за дефектов фасада дома происходит намокание стен квартиры истца.
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как составить акт осмотра нежилого помещения после залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как составить акт осмотра нежилого помещения после залива (затопления)
Вопрос: Об уплате НДФЛ и декларировании сумм страхового возмещения, штрафа, неустойки, компенсации морального вреда, взысканных по решению суда.
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88694)Вопрос: Квартира застрахована, но после наступления страхового случая (затопление с крыши) страховая компания отказала в выплате возмещения. По решению суда страховое возмещение было получено, также со страховой взысканы штраф за невыплату возмещения, неустойка за каждый день невыплаты и компенсация морального вреда. Все взысканные по исполнительному листу средства страховая компания перечислила на личный счет. Являются ли все эти суммы объектом налогообложения по НДФЛ, которые необходимо задекларировать?
(Письмо Минфина России от 17.09.2024 N 03-04-05/88694)Вопрос: Квартира застрахована, но после наступления страхового случая (затопление с крыши) страховая компания отказала в выплате возмещения. По решению суда страховое возмещение было получено, также со страховой взысканы штраф за невыплату возмещения, неустойка за каждый день невыплаты и компенсация морального вреда. Все взысканные по исполнительному листу средства страховая компания перечислила на личный счет. Являются ли все эти суммы объектом налогообложения по НДФЛ, которые необходимо задекларировать?
Статья: Аварии жилищно-коммунального хозяйства - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Похожее решение было вынесено судом города Серпухов от 29.09.2022 по делу N 2-2540/2022, в котором при заливе квартире собственником был подан иск к компании, производившей ремонт крыши.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 9)Похожее решение было вынесено судом города Серпухов от 29.09.2022 по делу N 2-2540/2022, в котором при заливе квартире собственником был подан иск к компании, производившей ремонт крыши.
Статья: Взыскание компенсации морального вреда при рассмотрении гражданских дел мировым судьей
(Петрова А.С.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Небесспорным является вопрос о возможности взыскивать компенсацию морального вреда в случаях причинения вреда, когда сложившиеся правоотношения исключают защиту прав потребителей, но при этом ущерб причинен одновременно имущественным и личным неимущественным правоотношениям, например повреждено жилое помещение, когда сосед сверху залил соседа снизу. Такие дела также могут быть рассмотрены мировым судьей по цене иска не свыше 50 тысяч рублей.
(Петрова А.С.)
("Мировой судья", 2023, N 9)Небесспорным является вопрос о возможности взыскивать компенсацию морального вреда в случаях причинения вреда, когда сложившиеся правоотношения исключают защиту прав потребителей, но при этом ущерб причинен одновременно имущественным и личным неимущественным правоотношениям, например повреждено жилое помещение, когда сосед сверху залил соседа снизу. Такие дела также могут быть рассмотрены мировым судьей по цене иска не свыше 50 тысяч рублей.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)По своей природе бетон, залитый в фундамент здания, бетонные блоки, использованные при возведении стен, оконные блоки, дверные блоки, теплоизоляция, влагоизолирующий слой на крыше и т.п. становятся составными частями земельного участка и лишь в силу особой фикции могут признаваться в качестве самостоятельных вещей. В некоторых правопорядках это очень затруднено (например, в Германии), в других - более свободно (например, во Франции). В России скорее имеет место французская система, хотя практика периодически тяготеет к германской: здание до момента регистрации следует считать составной частью земельного участка, поэтому если на земельном участке построено пять зданий, ни одно из которых не зарегистрировано, то он (участок) по-прежнему единственный объект права, который здесь имеет место. Дальше у собственника земельного участка есть право зарегистрировать свое здание как самостоятельный объект недвижимости, но при этом придется соблюдать ограничения, связанные с правилом "единой судьбы", т.е. одновременно отчуждать и земельный участок, и здание на нем. В таком случае будет иметь место исключение из правила п. 1 ст. 133 ГК РФ, специально установленное законодательно.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)По своей природе бетон, залитый в фундамент здания, бетонные блоки, использованные при возведении стен, оконные блоки, дверные блоки, теплоизоляция, влагоизолирующий слой на крыше и т.п. становятся составными частями земельного участка и лишь в силу особой фикции могут признаваться в качестве самостоятельных вещей. В некоторых правопорядках это очень затруднено (например, в Германии), в других - более свободно (например, во Франции). В России скорее имеет место французская система, хотя практика периодически тяготеет к германской: здание до момента регистрации следует считать составной частью земельного участка, поэтому если на земельном участке построено пять зданий, ни одно из которых не зарегистрировано, то он (участок) по-прежнему единственный объект права, который здесь имеет место. Дальше у собственника земельного участка есть право зарегистрировать свое здание как самостоятельный объект недвижимости, но при этом придется соблюдать ограничения, связанные с правилом "единой судьбы", т.е. одновременно отчуждать и земельный участок, и здание на нем. В таком случае будет иметь место исключение из правила п. 1 ст. 133 ГК РФ, специально установленное законодательно.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив причину залива, наличие и размер ущерба, причиненного истцу заливом квартиры, суд должен был установить, по чьей вине произошла протечка крыши - по вине управляющей компании, которая должна отвечать за текущее состояние дома, по вине управления ЖКХ, которое должно осуществить капитальный ремонт, либо по вине иных лиц (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.09.2018 N 85-КГ18-10).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Установив причину залива, наличие и размер ущерба, причиненного истцу заливом квартиры, суд должен был установить, по чьей вине произошла протечка крыши - по вине управляющей компании, которая должна отвечать за текущее состояние дома, по вине управления ЖКХ, которое должно осуществить капитальный ремонт, либо по вине иных лиц (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 04.09.2018 N 85-КГ18-10).
Статья: Причинение вреда гражданину вследствие недостатков товаров, работ, услуг: вопросы квалификации
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2022, N 11)<2> В такого рода делах вред причинялся в результате затопления квартир из-за прорыва труб, относящихся к общему имуществу, или протечки крыши; схода снега (наледи) с крыши многоквартирного дома; выпавшими оконными рамами или отвалившимися конструктивными элементами фасада здания, относящимися к общему имуществу, и др.
(Соломин С.К., Соломина Н.Г.)
("Право и экономика", 2022, N 11)<2> В такого рода делах вред причинялся в результате затопления квартир из-за прорыва труб, относящихся к общему имуществу, или протечки крыши; схода снега (наледи) с крыши многоквартирного дома; выпавшими оконными рамами или отвалившимися конструктивными элементами фасада здания, относящимися к общему имуществу, и др.
Статья: Управляющие компании - анализ новых споров по ним
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2024, N 7)Помимо ненадлежащего оказания услуг, на практике также часто встречаются случаи, когда управляющие компании бездействуют и на обращения собственников жилых помещений МКД не принимают никаких решений и действий, что приводит к различного рода нанесению вреда имуществу собственников (например, Апелляционное определение Мурманского областного суда от 26.04.2024 N 33-1581/2024). В результате ненадлежащего исполнения УК своих обязательств по договору управления МКД, несмотря на обращения истца, произошло залитие квартиры с кровли по причине таяния снега на крыше и проникновение влаги через разрушенную кирпичную кладку в стене, о чем представителями ответчика (УК) составлен акт обследования жилого помещения. Доказательств надлежащего исполнения услуг УК не представила, суд пришел к выводу о том, что залитие принадлежащей истице квартиры в феврале 2023 г. произошло в результате бездействия управляющей компании в части надлежащего содержания общедомового имущества: кровли, фасада многоквартирного дома.