Акт обследования здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт обследования здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по спорам в сфере госзаказа: Закупка у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) по Закону N 44-ФЗ.
Можно ли по Закону N 44-ФЗ заключить контракт с единственным подрядчиком из-за срочной потребности в строительных (ремонтных) работах или работах по содержанию объекта
(КонсультантПлюс, 2026)Дефекты, описанные в акте обследования здания, не указывают на случившуюся аварию, иную чрезвычайную ситуацию или обстоятельства непреодолимой силы, а свидетельствуют о длительном ненадлежащем содержании здания. Правомерность закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) не доказана. Действия заказчика нарушают ч. 5 ст. 24 Закона N 44-ФЗ.
Можно ли по Закону N 44-ФЗ заключить контракт с единственным подрядчиком из-за срочной потребности в строительных (ремонтных) работах или работах по содержанию объекта
(КонсультантПлюс, 2026)Дефекты, описанные в акте обследования здания, не указывают на случившуюся аварию, иную чрезвычайную ситуацию или обстоятельства непреодолимой силы, а свидетельствуют о длительном ненадлежащем содержании здания. Правомерность закупки у единственного поставщика (подрядчика, исполнителя) не доказана. Действия заказчика нарушают ч. 5 ст. 24 Закона N 44-ФЗ.
Готовое решение: Что такое кадастровые работы и как они проводятся
(КонсультантПлюс, 2026)акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Этот документ подтверждает гибель или уничтожение объекта (ч. 1 ст. 23 указанного Закона). Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0217.
(КонсультантПлюс, 2026)акт обследования, если прекратило существование здание, сооружение, помещение, машино-место или объект незавершенного строительства. Этот документ подтверждает гибель или уничтожение объекта (ч. 1 ст. 23 указанного Закона). Требования к его подготовке и составу содержащихся в нем сведений утверждены Приказом Росреестра от 24.05.2021 N П/0217.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.3 "Единый налоговый платеж. Единый налоговый счет" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2022 году суд по заявлению общества исключил принадлежащие данному лицу здания из перечня объектов, в отношении которых налог на имущество исчисляется по кадастровой стоимости, и распространил данное исключение на отношения, возникшие с 2018 года. В 2023 году общество направило в инспекцию уточненные декларации по налогу на имущество за 2018 год, а также за отчетные периоды 3, 6 и 9 месяцев 2019 года. Налоговый орган не уменьшил совокупную обязанность по уплате налогов в связи с пропуском трехлетнего срока, установленного подп. 1 п. 7 ст. 11.3 НК РФ. Общество обратилось в суд с заявлением о восстановлении срока подачи уточненных деклараций, указав, что его следовало исчислять со дня вступления в силу судебного акта, исключившего спорные объекты из перечня. Суд отклонил требования налогоплательщика, отметив, что трехлетний срок следует исчислять со дня уплаты налога на имущество за 2018 - 2019 годы. Поскольку здания были включены в перечень на основании акта обследования, составленного в 2016 году, общество на начало каждого из налоговых периодов 2018 и 2019 годов знало о предстоящей переплате налога, однако с административным исковым заявлением об исключении объектов обратилось только в 2022 году. Суд указал, что основания для восстановления срока представления уточненных деклараций отсутствуют.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")В 2022 году суд по заявлению общества исключил принадлежащие данному лицу здания из перечня объектов, в отношении которых налог на имущество исчисляется по кадастровой стоимости, и распространил данное исключение на отношения, возникшие с 2018 года. В 2023 году общество направило в инспекцию уточненные декларации по налогу на имущество за 2018 год, а также за отчетные периоды 3, 6 и 9 месяцев 2019 года. Налоговый орган не уменьшил совокупную обязанность по уплате налогов в связи с пропуском трехлетнего срока, установленного подп. 1 п. 7 ст. 11.3 НК РФ. Общество обратилось в суд с заявлением о восстановлении срока подачи уточненных деклараций, указав, что его следовало исчислять со дня вступления в силу судебного акта, исключившего спорные объекты из перечня. Суд отклонил требования налогоплательщика, отметив, что трехлетний срок следует исчислять со дня уплаты налога на имущество за 2018 - 2019 годы. Поскольку здания были включены в перечень на основании акта обследования, составленного в 2016 году, общество на начало каждого из налоговых периодов 2018 и 2019 годов знало о предстоящей переплате налога, однако с административным исковым заявлением об исключении объектов обратилось только в 2022 году. Суд указал, что основания для восстановления срока представления уточненных деклараций отсутствуют.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 374 "Объект налогообложения" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог в отношении объекта недвижимости, который общество не отразило в налоговой декларации. Налогоплательщик оспорил доначисление, полагая, что спорный объект фактически у него отсутствовал в связи со сносом, и представил в подтверждение справку из бюро технической инвентаризации, а также скриншоты из публичных сервисов. Суд признал доначисление правомерным, подчеркнув, что с учетом положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документом, подтверждающим прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением, является акт обследования, составленный кадастровым инженером. Поскольку такой акт отсутствовал, а сам объект оставался на кадастровом учете, у общества сохранялась обязанность уплачивать налог.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог в отношении объекта недвижимости, который общество не отразило в налоговой декларации. Налогоплательщик оспорил доначисление, полагая, что спорный объект фактически у него отсутствовал в связи со сносом, и представил в подтверждение справку из бюро технической инвентаризации, а также скриншоты из публичных сервисов. Суд признал доначисление правомерным, подчеркнув, что с учетом положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документом, подтверждающим прекращение существования здания в связи с его гибелью или уничтожением, является акт обследования, составленный кадастровым инженером. Поскольку такой акт отсутствовал, а сам объект оставался на кадастровом учете, у общества сохранялась обязанность уплачивать налог.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.
Статья: "Чужая колея". Верховный Суд РФ в очередной раз круто изменил траекторию движения уголовного дела: что проглядели нижестоящие судебные инстанции?
(Колоколов Н.А.)
("Уголовное судопроизводство", 2025, N 1)Как только в ТЦ были списаны деньги на ТО автомобиля Пешкова, соответствующий оперативный сигнал моментально поступил в ОВД, сотрудник которого "получает" от Дубца весьма туманное заявление "о необходимости провести проверку по факту хищения 43 991 руб.". Далее "все как по нотам": появляется рапорт оперуполномоченного ГЭБиПК о том, что имеется оперативная информация: "Должностные лица Пешков и Дубец совершили хищение денежных средств, чем причинили ущерб интересам учредителей МБУ "АСЦ". После "наведения справок" в отношении "неустановленных должностных лиц из числа работников и учредителей юридических лиц" (как же без этого) соответствующий начальник ОМВД России передает результаты ОРД (протоколы обследования помещений, зданий, сооружений, участков местности, транспортных средств, опросов) в следствие.
(Колоколов Н.А.)
("Уголовное судопроизводство", 2025, N 1)Как только в ТЦ были списаны деньги на ТО автомобиля Пешкова, соответствующий оперативный сигнал моментально поступил в ОВД, сотрудник которого "получает" от Дубца весьма туманное заявление "о необходимости провести проверку по факту хищения 43 991 руб.". Далее "все как по нотам": появляется рапорт оперуполномоченного ГЭБиПК о том, что имеется оперативная информация: "Должностные лица Пешков и Дубец совершили хищение денежных средств, чем причинили ущерб интересам учредителей МБУ "АСЦ". После "наведения справок" в отношении "неустановленных должностных лиц из числа работников и учредителей юридических лиц" (как же без этого) соответствующий начальник ОМВД России передает результаты ОРД (протоколы обследования помещений, зданий, сооружений, участков местности, транспортных средств, опросов) в следствие.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 5 комментируемой статьи установлено, что вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в части 5 комментируемой статьи установлено, что вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них;
Готовое решение: Как составить договор на выполнение кадастровых работ
(КонсультантПлюс, 2026)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
(КонсультантПлюс, 2026)что подрядчик обеспечивает выполнение по заданию заказчика кадастровых работ, в результате которых будет подготовлен определенный документ: межевой план земельного участка, технический план здания (сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места) или акт обследования;
Готовое решение: Как могут по ст. 222 ГК РФ снести самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2026)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
(КонсультантПлюс, 2026)после сноса самовольной постройки, сведения о которой содержатся в ЕГРН, подготовить акт обследования здания или сооружения, снять такие здания, сооружения и (или) помещения, машино-места в них, объекты незавершенного строительства с кадастрового учета и зарегистрировать прекращение права собственности на них (ч. 5 ст. 58 Закона о госрегистрации недвижимости);
Статья: Можно ли снизить налог на нежилое помещение без оспаривания кадастровой стоимости?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Правительство Москвы посчитало, что судом неверно был оценен вид разрешенного использования земельного участка, на котором находилось спорное здание, не было дано надлежащей оценки актам обследования здания с кадастровым номером, представленным в материалы дела, данным ЕГРЮЛ и сведениям из сети Интернет об использовании спорного здания для размещения объектов бытового обслуживания.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)Правительство Москвы посчитало, что судом неверно был оценен вид разрешенного использования земельного участка, на котором находилось спорное здание, не было дано надлежащей оценки актам обследования здания с кадастровым номером, представленным в материалы дела, данным ЕГРЮЛ и сведениям из сети Интернет об использовании спорного здания для размещения объектов бытового обслуживания.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)34.3. Следует также обратить внимание на то, что комментируемый пункт Постановления находится в противоречии с ч. 5 ст. 58 Закона о регистрации, согласно которой "вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них".
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)34.3. Следует также обратить внимание на то, что комментируемый пункт Постановления находится в противоречии с ч. 5 ст. 58 Закона о регистрации, согласно которой "вступившее в законную силу решение суда о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в ЕГРН) является основанием для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Как следует из ч. 5 комментируемой статьи, после того, как было вынесено и исполнено судебное решение о сносе самовольной постройки (если сведения о такой постройке содержатся в Едином государственном реестре недвижимости), возникает основание для подготовки после сноса такой постройки акта обследования здания или сооружения, снятия таких здания, сооружения и (или) помещений, машино-мест в них, объекта незавершенного строительства с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности на них.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Отметим, что невозможность эксплуатации объекта должна подтверждаться (актом обследования технического состояния здания, заключениями экспертов и т.п.).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Отметим, что невозможность эксплуатации объекта должна подтверждаться (актом обследования технического состояния здания, заключениями экспертов и т.п.).