Амортизация зданий
Подборка наиболее важных документов по запросу Амортизация зданий (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налогообложение участников договора доверительного управления имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация занимается производством мебели. Ее доверительный управляющий сдает в аренду здание, которое принадлежит компании. Поскольку аренда помещений не является основным видом деятельности учредителя управления, то полученный доход является для него внереализационным, а вознаграждение управляющего и амортизация здания включаются во внереализационные расходы.
Готовое решение: В какую амортизационную группу включать оборудование для вентиляции и кондиционирования воздуха
(КонсультантПлюс, 2026)1 Если систему вентиляции и кондиционирования установит собственник здания, то на сумму затрат нужно увеличить первоначальную стоимость здания. Амортизацию по таким системам начисляют в составе амортизации по зданию как по единому комплексу (п. 2 ст. 257 НК РФ, Письмо УМНС России по г. Москве от 21.09.2004 N 26-12/61279).
(КонсультантПлюс, 2026)1 Если систему вентиляции и кондиционирования установит собственник здания, то на сумму затрат нужно увеличить первоначальную стоимость здания. Амортизацию по таким системам начисляют в составе амортизации по зданию как по единому комплексу (п. 2 ст. 257 НК РФ, Письмо УМНС России по г. Москве от 21.09.2004 N 26-12/61279).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По расчетам ИФНС остаточная стоимость спорного объекта подлежала определению по данным налоговой декларации заемщика с учетом уплаченного налога, который увеличивает стоимость принятого на баланс организации здания, и исходя из ежемесячной амортизации. Учитывая факт взаимозависимости между указанными лицами, суд согласился с позицией ИФНС об умышленном принятии обществом на учет основного средства по существенно заниженной стоимости в целях уменьшения налоговых обязательств.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По расчетам ИФНС остаточная стоимость спорного объекта подлежала определению по данным налоговой декларации заемщика с учетом уплаченного налога, который увеличивает стоимость принятого на баланс организации здания, и исходя из ежемесячной амортизации. Учитывая факт взаимозависимости между указанными лицами, суд согласился с позицией ИФНС об умышленном принятии обществом на учет основного средства по существенно заниженной стоимости в целях уменьшения налоговых обязательств.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 257 "Порядок определения стоимости амортизируемого имущества" главы 25 "Налог на прибыль организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В этой связи спорные затраты формируют первоначальную стоимость нового офисного здания и подлежат учету через механизм амортизации в составе стоимости нового здания на основании п. 1 ст. 257 НК РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")В этой связи спорные затраты формируют первоначальную стоимость нового офисного здания и подлежат учету через механизм амортизации в составе стоимости нового здания на основании п. 1 ст. 257 НК РФ.
Нормативные акты
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. Вне зависимости от установленного налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения метода начисления амортизации линейный метод начисления амортизации применяется в отношении зданий, сооружений, передаточных устройств, нематериальных активов, входящих в восьмую - десятую амортизационные группы, независимо от срока ввода в эксплуатацию соответствующих объектов, а также амортизируемых основных средств, используемых налогоплательщиками, указанными в пункте 1 статьи 275.2 настоящего Кодекса, исключительно при осуществлении деятельности, связанной с добычей углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья.
(ред. от 04.07.2026, с изм. от 21.07.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 26.07.2026)3. Вне зависимости от установленного налогоплательщиком в учетной политике для целей налогообложения метода начисления амортизации линейный метод начисления амортизации применяется в отношении зданий, сооружений, передаточных устройств, нематериальных активов, входящих в восьмую - десятую амортизационные группы, независимо от срока ввода в эксплуатацию соответствующих объектов, а также амортизируемых основных средств, используемых налогоплательщиками, указанными в пункте 1 статьи 275.2 настоящего Кодекса, исключительно при осуществлении деятельности, связанной с добычей углеводородного сырья на новом морском месторождении углеводородного сырья.
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 104 42 000 "Амортизация прав пользования нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями)"
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете операции по амортизации прав пользования нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями)
(КонсультантПлюс, 2026)2. Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете операции по амортизации прав пользования нежилыми помещениями (зданиями и сооружениями)
Статья: Правовая природа договора субаренды земельных участков между управляющей компанией инновационных научно-технологических центров и лицом, участвующим в реализации проекта
(Моцная Ю.Н.)
("Хозяйство и право", 2026, N 3)По завершении строительства и ввода здания в эксплуатацию наступает срок амортизации, в течение которого предприниматель обязан использовать здание, уплачивая льготную арендную плату. Пониженная плата за пользование призвана компенсировать строительные издержки в рамках установленного амортизационного срока.
(Моцная Ю.Н.)
("Хозяйство и право", 2026, N 3)По завершении строительства и ввода здания в эксплуатацию наступает срок амортизации, в течение которого предприниматель обязан использовать здание, уплачивая льготную арендную плату. Пониженная плата за пользование призвана компенсировать строительные издержки в рамках установленного амортизационного срока.
Готовое решение: Как начислить амортизацию в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по зданиям, нежилым помещениям, квартирам и другим объектам жилищного фонда в налоговом учете начисляйте в обычном порядке, если:
(КонсультантПлюс, 2026)Амортизацию по зданиям, нежилым помещениям, квартирам и другим объектам жилищного фонда в налоговом учете начисляйте в обычном порядке, если:
Статья: Право как искусство совести и патриотизма: в свете идейного наследия Валерия Васильевича Лазарева
(Кабышев С.В.)
("Журнал российского права", 2026, N 3)Образ сейсмичности социальной жизни точно ухватывает суть современного мира, переживающего постоянные "подземные толчки": социальные трансформации, технологические изменения, ценностные сдвиги, геополитические разломы. Это и есть та самая "сейсмоопасная зона", где абсолютизированная жесткость правовой системы неизбежно ведет к катастрофе - либо к отрыву от реальности и утрате легитимности, либо к социальному взрыву, когда жизнь ломает застывшие правовые формы. Современное правовое регулирование действует не просто в подвижном мире, но в "трепещущем" социуме. Поэтому адекватным решением является гибкость, но не как самоцель, а как фактор конструктивной устойчивости. В инженерной мысли сейсмоустойчивость достигается не за счет монолитной, неподвижной массы, а за счет продуманных точек подвижности и гибкости, которые позволяют зданию "дышать", амортизировать удары, перераспределять нагрузку, не разрушаясь. В.В. Лазарев видел в праве аналогичный конструктивный принцип, предполагающий динамическое равновесие.
(Кабышев С.В.)
("Журнал российского права", 2026, N 3)Образ сейсмичности социальной жизни точно ухватывает суть современного мира, переживающего постоянные "подземные толчки": социальные трансформации, технологические изменения, ценностные сдвиги, геополитические разломы. Это и есть та самая "сейсмоопасная зона", где абсолютизированная жесткость правовой системы неизбежно ведет к катастрофе - либо к отрыву от реальности и утрате легитимности, либо к социальному взрыву, когда жизнь ломает застывшие правовые формы. Современное правовое регулирование действует не просто в подвижном мире, но в "трепещущем" социуме. Поэтому адекватным решением является гибкость, но не как самоцель, а как фактор конструктивной устойчивости. В инженерной мысли сейсмоустойчивость достигается не за счет монолитной, неподвижной массы, а за счет продуманных точек подвижности и гибкости, которые позволяют зданию "дышать", амортизировать удары, перераспределять нагрузку, не разрушаясь. В.В. Лазарев видел в праве аналогичный конструктивный принцип, предполагающий динамическое равновесие.
Готовое решение: Как учреждению учитывать операции на счете 0 104 00 000 "Амортизация"
(КонсультантПлюс, 2026)2 "Амортизация нежилых помещений (зданий и сооружений)";
(КонсультантПлюс, 2026)2 "Амортизация нежилых помещений (зданий и сооружений)";
Готовое решение: Как учесть затраты на капитальный, текущий и неплановый ремонт основных средств
(КонсультантПлюс, 2026)Начисление амортизации по зданию, которое находится в процессе капитального ремонта, не приостанавливайте, даже если оно временно не используется (п. 30 ФСБУ 6/2020). Начисляйте амортизацию в обычном порядке.
(КонсультантПлюс, 2026)Начисление амортизации по зданию, которое находится в процессе капитального ремонта, не приостанавливайте, даже если оно временно не используется (п. 30 ФСБУ 6/2020). Начисляйте амортизацию в обычном порядке.
Вопрос: Общество пристроило закрытый бассейн к принадлежащему ему зданию отеля. Может ли данный бассейн рассматриваться как самостоятельный объект амортизируемого имущества для целей исчисления налога на прибыль? Следует ли включать пристроенный бассейн в стоимость здания при исчислении налога на имущество?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2026)Вопрос: Общество пристроило закрытый бассейн к принадлежащему ему зданию отеля. Может ли данный бассейн рассматриваться как самостоятельный объект амортизируемого имущества для целей исчисления налога на прибыль? Следует ли включать пристроенный бассейн в стоимость здания при исчислении налога на имущество?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2026)Вопрос: Общество пристроило закрытый бассейн к принадлежащему ему зданию отеля. Может ли данный бассейн рассматриваться как самостоятельный объект амортизируемого имущества для целей исчисления налога на прибыль? Следует ли включать пристроенный бассейн в стоимость здания при исчислении налога на имущество?