Законный владЕлец закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Законный владЕлец закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2026)Закладную регистрировать не нужно, но, если права залогодержателя удостоверяются закладной, она представляется в орган регистрации прав одновременно с документами на регистрацию ипотеки (п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке). Законный владелец документарной закладной (кроме обездвиженной) может потребовать зарегистрировать себя в ЕГРН в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Это представляется актуальным, если владелец не первый залогодержатель, поскольку информация о первом и так должна быть в ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Закладную регистрировать не нужно, но, если права залогодержателя удостоверяются закладной, она представляется в орган регистрации прав одновременно с документами на регистрацию ипотеки (п. 4 ст. 10, п. 3 ст. 20 Закона об ипотеке). Законный владелец документарной закладной (кроме обездвиженной) может потребовать зарегистрировать себя в ЕГРН в качестве залогодержателя (п. 1 ст. 16 Закона об ипотеке). Это представляется актуальным, если владелец не первый залогодержатель, поскольку информация о первом и так должна быть в ЕГРН.
Готовое решение: Как организации погасить регистрационную запись об ипотеке (прекратить ипотеку)
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
(КонсультантПлюс, 2026)По общему правилу для погашения записи об ипотеке залогодатель и залогодержатель (законный владелец закладной - при оформлении закладной) должны обратиться совместно. Основанием для погашения записи будет их заявление.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ... любой законный владелец закладной, за исключением обездвиженной документарной закладной и электронной закладной, вправе потребовать от органа регистрации прав зарегистрировать его в Едином государственном реестре недвижимости в качестве залогодержателя с указанием его имени и документа, удостоверяющего личность, а если владельцем закладной является юридическое лицо - его наименования и места нахождения.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Вместе с тем Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Вместе с тем Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и, соответственно, в оборотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам (далее также - иное лицо, осуществляющее права по документарной закладной или электронной закладной).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Если общество обращается к физическому лицу с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является законным владельцем закладной, но при этом на закладной отсутствует предусмотренная ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отметка о переходе прав к обществу, то общество не может быть признано законным владельцем закладной.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 9)Если общество обращается к физическому лицу с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является законным владельцем закладной, но при этом на закладной отсутствует предусмотренная ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" отметка о переходе прав к обществу, то общество не может быть признано законным владельцем закладной.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. О выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению законного владельца закладной.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)4. О выдаче, содержании и отметках на закладной делается запись в Едином государственном реестре недвижимости по заявлению законного владельца закладной.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)либо заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если закладная была обездвижена или выдана в электронной форме;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)либо заявления законного владельца закладной или совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если закладная была обездвижена или выдана в электронной форме;
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если общество обращается к физическому лицу с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является законным владельцем закладной, но при этом на закладной отсутствует предусмотренная ст. 48 Закона об ипотеке <4> отметка о переходе прав к обществу, то общество не может быть признано законным владельцем закладной.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Если общество обращается к физическому лицу с требованием о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) и в обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что является законным владельцем закладной, но при этом на закладной отсутствует предусмотренная ст. 48 Закона об ипотеке <4> отметка о переходе прав к обществу, то общество не может быть признано законным владельцем закладной.
Ситуация: Как досрочно погасить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление законного владельца закладной (либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление законного владельца закладной (либо совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной) с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она обездвижена или выдавалась электронная закладная;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Права по закладной согласно ч. 2 п. 3 комментируемой статьи могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Права по закладной согласно ч. 2 п. 3 комментируемой статьи могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам.
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Б. Регистрация цессии при передаче прав по закладной. Особым случаем передачи прав является передача закладной. Как указал суд, "новый владелец закладной считается законным, если предыдущим владельцем на закладной совершена отметка о переходе права к новому залогодержателю. Данные действия являются надлежащей передачей прав на закладную. При этом государственная регистрация лица в качестве залогодержателя является правом, а не обязанностью законного владельца закладной, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязательность регистрации в ЕГРП перехода прав по закладной" <46>.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Б. Регистрация цессии при передаче прав по закладной. Особым случаем передачи прав является передача закладной. Как указал суд, "новый владелец закладной считается законным, если предыдущим владельцем на закладной совершена отметка о переходе права к новому залогодержателю. Данные действия являются надлежащей передачей прав на закладную. При этом государственная регистрация лица в качестве залогодержателя является правом, а не обязанностью законного владельца закладной, поскольку действующим законодательством не предусмотрена обязательность регистрации в ЕГРП перехода прав по закладной" <46>.
Готовое решение: Как получить копии правоустанавливающих документов, содержащихся в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)документ, который является основанием для регистрации законного владельца закладной.
(КонсультантПлюс, 2026)документ, который является основанием для регистрации законного владельца закладной.
Готовое решение: Кредитор обездвижил документарную закладную: что важно знать залогодателю и должнику
(КонсультантПлюс, 2026)После этого регистрирующий орган дополняет регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе (законном владельце закладной) информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2026)После этого регистрирующий орган дополняет регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе (законном владельце закладной) информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление законного владельца закладной или совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)заявление законного владельца закладной или совместное заявление залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо, если она была обездвижена либо выдавалась электронная закладная;