Заключение договоров при непосредственном способе управления
Подборка наиболее важных документов по запросу Заключение договоров при непосредственном способе управления (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"В соответствии с решением общего собрания собственников помещений по адресу: Московская обл., г. Сергиев Посад, ул. Кооперативная, д. 35 Б, был выбран непосредственный способ управления, при котором в соответствии с частью 2 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается заключение прямых договоров между собственниками помещений и ресурсоснабжающими организациями, в частности с истцом на поставку электричества. Ответчик в соответствии с данным решением оказывает услуги только по содержанию и текущему ремонту общего имущества вышеуказанного дома."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 164 "Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме" ЖК РФ"Таким образом, жильцы многоквартирного дома по ул. Советской Армии, 49 г. Перми выбрали способ непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу от 28.07.2014, однако, выбранный непосредственный способ управления не был собственниками реализован в 2014 - 2015 годах, а именно не были заключены договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме у управляющей организацией (часть 1.1 статьи 164 ЖК РФ в редакции от 21.07.2014 N 255-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения общего собрания). Следовательно, непосредственный способ управления не был реализован собственниками и фактически не осуществлялся, что не оспаривается сторонами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Малоэтажные жилые комплексы: применение жилищного законодательства по аналогии и поиск модели правового регулирования
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Вместо трех способов управления общим имуществом можно установить два способа управления (непосредственный и посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ)). При непосредственном способе управления предусмотреть возможность заключения договора с обслуживающей (не управляющей) организацией. Здесь вполне оправданно использовать термин "лицо, выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества", который содержится в ЖК РФ (например, в ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ) и более адекватен регулируемым отношениям, чем термин "управляющая организация".
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Вместо трех способов управления общим имуществом можно установить два способа управления (непосредственный и посредством товарищества собственников жилья (ТСЖ)). При непосредственном способе управления предусмотреть возможность заключения договора с обслуживающей (не управляющей) организацией. Здесь вполне оправданно использовать термин "лицо, выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества", который содержится в ЖК РФ (например, в ч. 2.1 ст. 161 ЖК РФ) и более адекватен регулируемым отношениям, чем термин "управляющая организация".
Статья: Техническое обслуживание газового оборудования при предоставлении коммунальных услуг
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Документами, подтверждающими право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления ими таким домом, при заключении договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме являются (п. 21 Правил N 410):
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Документами, подтверждающими право лица действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме при непосредственном способе управления ими таким домом, при заключении договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме являются (п. 21 Правил N 410):