Заказчик-застройщик СРО
Подборка наиболее важных документов по запросу Заказчик-застройщик СРО (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка строительного контроля по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2024)1. Требование к участникам о членстве в СРО
(КонсультантПлюс, 2024)1. Требование к участникам о членстве в СРО
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 по делу N А12-31658/2021
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Необходимо отметить, что довод ООО "УК "Заречье" и Ключникова М.В. о том, что ООО "Заречье", привлекая средства участников долевого строительства, на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", осуществляло свою деятельность исключительно в качестве заказчика застройщика, не имея допуска СРО для выполнения общестроительных работ, и именно в связи с этим ООО "Заречье" было вынуждено привлечь ООО "УК "Заречье" к выполнению работ на основании договора подряда, ничем не подтверждается, кроме слов самого Ключникова М.В, который делает заявление и как бывший руководитель и один из участников ООО "Заречье", и как единственный участник ООО "УК "Заречье".
Требование: О взыскании неосновательного обогащения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Необходимо отметить, что довод ООО "УК "Заречье" и Ключникова М.В. о том, что ООО "Заречье", привлекая средства участников долевого строительства, на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", осуществляло свою деятельность исключительно в качестве заказчика застройщика, не имея допуска СРО для выполнения общестроительных работ, и именно в связи с этим ООО "Заречье" было вынуждено привлечь ООО "УК "Заречье" к выполнению работ на основании договора подряда, ничем не подтверждается, кроме слов самого Ключникова М.В, который делает заявление и как бывший руководитель и один из участников ООО "Заречье", и как единственный участник ООО "УК "Заречье".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Дополнительно по Закону N 224-ФЗ предусмотрена следующая особенность. Для возможности подачи предложения о реализации проекта в рамках процедуры частной инициативы инициатор должен обладать всеми необходимыми разрешениями, в том числе членством в СРО. Как было указано выше, инициатор может являться застройщиком. Застройщик для самостоятельного выполнения инженерных изысканий, проектирования, строительства и реконструкции должен обладать членством в соответствующей СРО <1>. Кроме того, членство в СРО требуется при заключении застройщиком договоров на выполнение указанных работ <2>. При этом чаще всего инициатором является специальная проектная компания, созданная исключительно для реализации проекта, незадолго до подачи предложения о реализации проекта. Соответственно, такой инициатор не обладает членством в СРО. Однако в случае привлечения застройщиком технического заказчика застройщик может не обладать членством в СРО. Соответственно, для возможности подачи предложения о реализации проекта рекомендуется в таком предложении указать, что инициатор планирует привлечение технического заказчика, приложить соглашение о намерениях между инициатором и техническим заказчиком, по которому выполнение функций технического заказчика возлагается на технического заказчика, а также приложить подтверждение членства в СРО указанного технического заказчика.
(7-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Дополнительно по Закону N 224-ФЗ предусмотрена следующая особенность. Для возможности подачи предложения о реализации проекта в рамках процедуры частной инициативы инициатор должен обладать всеми необходимыми разрешениями, в том числе членством в СРО. Как было указано выше, инициатор может являться застройщиком. Застройщик для самостоятельного выполнения инженерных изысканий, проектирования, строительства и реконструкции должен обладать членством в соответствующей СРО <1>. Кроме того, членство в СРО требуется при заключении застройщиком договоров на выполнение указанных работ <2>. При этом чаще всего инициатором является специальная проектная компания, созданная исключительно для реализации проекта, незадолго до подачи предложения о реализации проекта. Соответственно, такой инициатор не обладает членством в СРО. Однако в случае привлечения застройщиком технического заказчика застройщик может не обладать членством в СРО. Соответственно, для возможности подачи предложения о реализации проекта рекомендуется в таком предложении указать, что инициатор планирует привлечение технического заказчика, приложить соглашение о намерениях между инициатором и техническим заказчиком, по которому выполнение функций технического заказчика возлагается на технического заказчика, а также приложить подтверждение членства в СРО указанного технического заказчика.
Статья: Эксплуатация опасных производственных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- сведения о заказчике (застройщике), генеральной проектной организации, разработчике обоснования безопасности, с указанием сведений о членстве разработчика обоснования безопасности в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (за некоторыми исключениями);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- сведения о заказчике (застройщике), генеральной проектной организации, разработчике обоснования безопасности, с указанием сведений о членстве разработчика обоснования безопасности в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (за некоторыми исключениями);
Нормативные акты
Приказ Ростехнадзора от 15.07.2013 N 306
(ред. от 12.07.2018)
"Об утверждении Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Общие требования к обоснованию безопасности опасного производственного объекта"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.08.2013 N 29581)сведения о заказчике (застройщике), генеральной проектной организации, разработчике обоснования безопасности, с указанием сведений о членстве разработчика обоснования безопасности в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (за исключением юридических лиц, членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования которых не требуется в соответствии с частью 4.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 18, ст. 2559);
(ред. от 12.07.2018)
"Об утверждении Федеральных норм и правил в области промышленной безопасности "Общие требования к обоснованию безопасности опасного производственного объекта"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.08.2013 N 29581)сведения о заказчике (застройщике), генеральной проектной организации, разработчике обоснования безопасности, с указанием сведений о членстве разработчика обоснования безопасности в саморегулируемой организации в области архитектурно-строительного проектирования (за исключением юридических лиц, членство в саморегулируемых организациях в области архитектурно-строительного проектирования которых не требуется в соответствии с частью 4.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2018, N 18, ст. 2559);
Письмо Минрегиона РФ от 19.06.2009 N 18841-ИМ/08
"Об осуществлении функций заказчика-застройщика при введении механизмов саморегулирования в области строительства, проектирования и инженерных изысканий"Таким образом, Минрегион России сообщает, что в соответствии с действующим законодательством, с 20 февраля 2009 года осуществление функций заказчика-застройщика (в случае если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично, а привлекаются субподрядные организации) возможно без наличия лицензии, а также без вступления в саморегулируемую организацию и получения свидетельства о допуске.
"Об осуществлении функций заказчика-застройщика при введении механизмов саморегулирования в области строительства, проектирования и инженерных изысканий"Таким образом, Минрегион России сообщает, что в соответствии с действующим законодательством, с 20 февраля 2009 года осуществление функций заказчика-застройщика (в случае если работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, не выполняются лично, а привлекаются субподрядные организации) возможно без наличия лицензии, а также без вступления в саморегулируемую организацию и получения свидетельства о допуске.