Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2022 N 88-9581/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства не позволяет осуществлять строительство объектов нежилого назначения, разрешение на строительство объекта ответчикам не выдавалось, земельный участок для данных целей не предоставлялся.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возлагая на ответчика обязанность по сносу, суды не установили допустимо ли в рассматриваемом случае и технически возможно ли произвести снос хозпостройки, являющейся реконструкцией дома без несоразмерного причинения ущерба основному строению и его целостности - двухквартирному жилому дому, и (или) квартиры, учитывая выводы экспертизы о том, что в результате реконструкции дома произведено увеличение площади и строительного объема ранее существующего двухквартирного дома, увеличена нагрузка на фундамент и грунтовое основание многоквартирного дома.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: О сносе самовольной постройки.
Обстоятельства: Вид разрешенного использования земельного участка - для ведения личного подсобного хозяйства не позволяет осуществлять строительство объектов нежилого назначения, разрешение на строительство объекта ответчикам не выдавалось, земельный участок для данных целей не предоставлялся.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Возлагая на ответчика обязанность по сносу, суды не установили допустимо ли в рассматриваемом случае и технически возможно ли произвести снос хозпостройки, являющейся реконструкцией дома без несоразмерного причинения ущерба основному строению и его целостности - двухквартирному жилому дому, и (или) квартиры, учитывая выводы экспертизы о том, что в результате реконструкции дома произведено увеличение площади и строительного объема ранее существующего двухквартирного дома, увеличена нагрузка на фундамент и грунтовое основание многоквартирного дома.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.04.2021 по делу N 88-6021/2021
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании права собственности на самовольные постройки; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец полагает, что принадлежащий сторонам жилой дом расположен на двух земельных участках, имеет два обособленных блока с двумя входами, в каждом блоке имеются разделенные системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, истцом возведены самовольные постройки, которые являются неотъемлемой частью дома, соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Само по себе то обстоятельство, что судебная коллегия Челябинского областного суда не сослалась в апелляционном определении на представленное ответчицей и приобщенное к материалам дела заключение специалиста о том, что жилой дом должен быть признан двухквартирным и отнесен к многоквартирным домам, не может рассматриваться как два блокированных дома, не свидетельствует о нарушении судом стандартов оценки.
Категория спора: 1) Право собственности; 2) Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании права собственности на самовольные постройки; 2) О прекращении права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Истец полагает, что принадлежащий сторонам жилой дом расположен на двух земельных участках, имеет два обособленных блока с двумя входами, в каждом блоке имеются разделенные системы отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоотведения, истцом возведены самовольные постройки, которые являются неотъемлемой частью дома, соответствуют требованиям действующих нормативных документов, обеспечивают надежность и устойчивость строительных конструкций.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Само по себе то обстоятельство, что судебная коллегия Челябинского областного суда не сослалась в апелляционном определении на представленное ответчицей и приобщенное к материалам дела заключение специалиста о том, что жилой дом должен быть признан двухквартирным и отнесен к многоквартирным домам, не может рассматриваться как два блокированных дома, не свидетельствует о нарушении судом стандартов оценки.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Речь идет об объектах недвижимости, таких как жилые помещения (блоки), находящиеся в двухквартирных, трехквартирных домах и т.п., имеющих назначение многоквартирного дома, но в совокупности состоящих не более чем из десяти блоков. Ранее такие объекты, согласно проводимой технической инвентаризации, обозначались как части жилых домов, но с началом перехода с 2013 г. к государственному кадастровому учету определение объектов осуществляется уполномоченным органом (ранее органом кадастрового учета, ныне органом регистрации прав - Росреестром) как жилое помещение - квартира в здании с назначением "многоквартирный дом".
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Речь идет об объектах недвижимости, таких как жилые помещения (блоки), находящиеся в двухквартирных, трехквартирных домах и т.п., имеющих назначение многоквартирного дома, но в совокупности состоящих не более чем из десяти блоков. Ранее такие объекты, согласно проводимой технической инвентаризации, обозначались как части жилых домов, но с началом перехода с 2013 г. к государственному кадастровому учету определение объектов осуществляется уполномоченным органом (ранее органом кадастрового учета, ныне органом регистрации прав - Росреестром) как жилое помещение - квартира в здании с назначением "многоквартирный дом".
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2022 N 56-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.1. Гражданка А.А. Дробкова - заявительница по настоящему делу, получившая сертификат на материнский (семейный) капитал, с супругом и тремя несовершеннолетними детьми проживают в принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартире общей площадью 41,8 кв. м, находящейся в двухквартирном одноэтажном жилом доме (с разделением квартир капитальной сплошной стеной, отдельным выходом на земельный участок с видом разрешенного использования "малоэтажные многоквартирные жилые дома"). С целью получения части средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию жилья, позволившую бы увеличить площадь жилого помещения и степень его благоустройства, А.А. Дробкова обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Коряжме Архангельской области с соответствующим заявлением. В удовлетворении заявления, к которому были приложены разрешение на реконструкцию и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию за заявительницей права собственности на квартиру и доли в праве собственности на земельный участок, было отказано. При этом заявительницей было получено согласие собственника второй квартиры на реконструкцию.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.1. Гражданка А.А. Дробкова - заявительница по настоящему делу, получившая сертификат на материнский (семейный) капитал, с супругом и тремя несовершеннолетними детьми проживают в принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартире общей площадью 41,8 кв. м, находящейся в двухквартирном одноэтажном жилом доме (с разделением квартир капитальной сплошной стеной, отдельным выходом на земельный участок с видом разрешенного использования "малоэтажные многоквартирные жилые дома"). С целью получения части средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию жилья, позволившую бы увеличить площадь жилого помещения и степень его благоустройства, А.А. Дробкова обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Коряжме Архангельской области с соответствующим заявлением. В удовлетворении заявления, к которому были приложены разрешение на реконструкцию и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию за заявительницей права собственности на квартиру и доли в праве собственности на земельный участок, было отказано. При этом заявительницей было получено согласие собственника второй квартиры на реконструкцию.