Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Является ли двухквартирный дом многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная строительно-техническая экспертиза и ее проведение в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, принимая в качестве допустимого доказательства заключение повторной экспертизы, судом апелляционной инстанции оставлено без внимания, что экспертом разрешен правовой вопрос возможности раздела спорного жилого дома, а не технический. Из исследовательской части экспертного заключения следует, что планировка спорного жилого дома позволяет изолировать часть помещений друг от друга с отдельными выходами на общий земельный участок, преобразовав его в двухквартирный жилой дом...
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем, принимая в качестве допустимого доказательства заключение повторной экспертизы, судом апелляционной инстанции оставлено без внимания, что экспертом разрешен правовой вопрос возможности раздела спорного жилого дома, а не технический. Из исследовательской части экспертного заключения следует, что планировка спорного жилого дома позволяет изолировать часть помещений друг от друга с отдельными выходами на общий земельный участок, преобразовав его в двухквартирный жилой дом...
Апелляционное определение Красноярского краевого суда от 28.02.2024 по делу N 33-2764/2024 (УИД 24RS0046-01-2021-010433-83)
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании договора аренды недействительным в целом.
Требования: 3) О возложении обязанности изменить условия договора аренды; 4) Об определении порядка пользования земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с наложением на зоны с особыми условиями использования территории является незаконным, а договор - недействительным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Между тем, по мнению ответчика, указанный в решении суда двухквартирный дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух помещений, в каждом из которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, а наличие общего фундамента, стен и крыши этого не исключает. Принадлежащий Х.А.С. и Н.Н.И. блокированный дом не является многоквартирным жилым домом, поэтому Департаментом обоснованно заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Категория спора: 1) Защита прав на землю; 2) Аренда земли.
Требования: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) О признании договора аренды недействительным в целом.
Требования: 3) О возложении обязанности изменить условия договора аренды; 4) Об определении порядка пользования земельным участком.
Обстоятельства: Истец указал, что заключение договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на земельный участок с наложением на зоны с особыми условиями использования территории является незаконным, а договор - недействительным.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Удовлетворено.Между тем, по мнению ответчика, указанный в решении суда двухквартирный дом является жилым домом блокированной застройки, поскольку состоит из двух помещений, в каждом из которых имеется отдельный выход на территорию общего пользования, а наличие общего фундамента, стен и крыши этого не исключает. Принадлежащий Х.А.С. и Н.Н.И. блокированный дом не является многоквартирным жилым домом, поэтому Департаментом обоснованно заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-двухквартирных и многоквартирных блокированных жилых домов устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии с территориальными строительными нормами в зависимости от типа дома и других местных особенностей.
Статья: Проблемы трансформации жилых помещений в жилые дома блокированной застройки
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Речь идет об объектах недвижимости, таких как жилые помещения (блоки), находящиеся в двухквартирных, трехквартирных домах и т.п., имеющих назначение многоквартирного дома, но в совокупности состоящих не более чем из десяти блоков. Ранее такие объекты, согласно проводимой технической инвентаризации, обозначались как части жилых домов, но с началом перехода с 2013 г. к государственному кадастровому учету определение объектов осуществляется уполномоченным органом (ранее органом кадастрового учета, ныне органом регистрации прав - Росреестром) как жилое помещение - квартира в здании с назначением "многоквартирный дом".
(Батуева Э.Ц.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 5)Речь идет об объектах недвижимости, таких как жилые помещения (блоки), находящиеся в двухквартирных, трехквартирных домах и т.п., имеющих назначение многоквартирного дома, но в совокупности состоящих не более чем из десяти блоков. Ранее такие объекты, согласно проводимой технической инвентаризации, обозначались как части жилых домов, но с началом перехода с 2013 г. к государственному кадастровому учету определение объектов осуществляется уполномоченным органом (ранее органом кадастрового учета, ныне органом регистрации прав - Росреестром) как жилое помещение - квартира в здании с назначением "многоквартирный дом".
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 21.12.2022 N 56-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.1. Гражданка А.А. Дробкова - заявительница по настоящему делу, получившая сертификат на материнский (семейный) капитал, с супругом и тремя несовершеннолетними детьми проживают в принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартире общей площадью 41,8 кв. м, находящейся в двухквартирном одноэтажном жилом доме (с разделением квартир капитальной сплошной стеной, отдельным выходом на земельный участок с видом разрешенного использования "малоэтажные многоквартирные жилые дома"). С целью получения части средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию жилья, позволившую бы увеличить площадь жилого помещения и степень его благоустройства, А.А. Дробкова обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Коряжме Архангельской области с соответствующим заявлением. В удовлетворении заявления, к которому были приложены разрешение на реконструкцию и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию за заявительницей права собственности на квартиру и доли в праве собственности на земельный участок, было отказано. При этом заявительницей было получено согласие собственника второй квартиры на реконструкцию.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 части 1 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в связи с жалобой гражданки А.А. Дробковой"1.1. Гражданка А.А. Дробкова - заявительница по настоящему делу, получившая сертификат на материнский (семейный) капитал, с супругом и тремя несовершеннолетними детьми проживают в принадлежащей ей на праве собственности двухкомнатной квартире общей площадью 41,8 кв. м, находящейся в двухквартирном одноэтажном жилом доме (с разделением квартир капитальной сплошной стеной, отдельным выходом на земельный участок с видом разрешенного использования "малоэтажные многоквартирные жилые дома"). С целью получения части средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию жилья, позволившую бы увеличить площадь жилого помещения и степень его благоустройства, А.А. Дробкова обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Коряжме Архангельской области с соответствующим заявлением. В удовлетворении заявления, к которому были приложены разрешение на реконструкцию и выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию за заявительницей права собственности на квартиру и доли в праве собственности на земельный участок, было отказано. При этом заявительницей было получено согласие собственника второй квартиры на реконструкцию.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<4> Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Напр., решение Боровского районного суда Калужской области от 04.02.2019 по делу N 2-75/2019(2-1441/2018;)~М-1438/2018 о признании права, требование удовлетворено: "Судом было установлено, что жилой дом не имеет признаков многоквартирного. Спорный объект является домом блокированной застройки. Изменение назначения и наименования жилого дома необходимо истцу для оформления права собственности на земельный участок, поскольку наименование жилого дома как многоквартирный препятствует в оформлении данного права на земельный участок". Аналогично относительно дома ИЖС: "Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном жилом доме и фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома). Собственником второй квартиры является Е. У каждой квартиры свой отдельный вход, собственники каждой квартиры пользуются земельным участком, на котором расположена их квартира (блок жилого дома блокированной застройки). Имея в собственности квартиру, которая фактически является блоком жилого дома блокированной застройки (частью жилого дома), расположена на земельном участке, которым истец пользуется с момента приобретения, и для оформления земельного участка в собственность необходимо изменить назначение объекта недвижимости" - решение Богородицкого районного суда Тульской области от 05.09.2019 по делу N 2-845/2019, требование: о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом, требование удовлетворено.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если лицо произвело строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме, имеющем общую кровлю и общий фасад, и такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, а согласие от собственника квартиры 2 получено не было, то необходимо применить положения жилищного законодательства во взаимосвязи с п. 1 ст. 222 ГК РФ и удовлетворить требования собственника квартиры 2 о сносе самовольной постройки. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)Если лицо произвело строительно-монтажные работы по возведению второго этажа над квартирой 1 в жилом двухквартирном доме, имеющем общую кровлю и общий фасад, и такие работы являются реконструкцией, затрагивающей общее имущество собственников помещений в этом доме, а согласие от собственника квартиры 2 получено не было, то необходимо применить положения жилищного законодательства во взаимосвязи с п. 1 ст. 222 ГК РФ и удовлетворить требования собственника квартиры 2 о сносе самовольной постройки. Согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, влекущей присоединение к реконструированному помещению части общего имущества многоквартирного дома.