Взыскание задолженности по договору аренды муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание задолженности по договору аренды муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Арбитражный процесс: Погашение исполнительного листа в арбитражном процессе
(КонсультантПлюс, 2025)...суды верно отметили, что взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества с должника в пользу администрации... по решению Арбитражного суда... состоит в одной очереди с задолженностью за поставленный уголь перед заявителем по настоящему делу...
(КонсультантПлюс, 2025)...суды верно отметили, что взыскание задолженности по арендной плате по договору аренды муниципального имущества с должника в пользу администрации... по решению Арбитражного суда... состоит в одной очереди с задолженностью за поставленный уголь перед заявителем по настоящему делу...
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2024 N 12АП-7172/2024 по делу N А12-27837/2023
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.При данных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению с приведением резолютивной части решения в соответствии с выводами суда апелляционной инстанции. С ООО "МРТ-центр Волгоград" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.1999 N 2731 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 288 490,21 руб., неустойка за период с 02.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 64 983,44 руб.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено в части. Решение первой инстанции изменено.При данных обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит изменению с приведением резолютивной части решения в соответствии с выводами суда апелляционной инстанции. С ООО "МРТ-центр Волгоград" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 29.11.1999 N 2731 за период с 01.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 288 490,21 руб., неустойка за период с 02.10.2022 по 30.09.2023 в сумме 64 983,44 руб.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение по договору аренды, признанному незаключенным или недействительным, если арендодатель заявил иск о взыскании арендной платы и не менял предмет или основание иска
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация города Ишима в лице комитета имущественных отношений и земельных ресурсов города Ишима, ссылаясь на статьи 393, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Александру Николаевичу Гончарову (далее - предприниматель) о взыскании 269 177 рублей задолженности по договору аренды муниципального имущества от 14.10.2005 N 72 за период с 14.11.2005 по 03.05.2007, 93 210 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Можно ли взыскать неосновательное обогащение по договору аренды, признанному незаключенным или недействительным, если арендодатель заявил иск о взыскании арендной платы и не менял предмет или основание иска
(КонсультантПлюс, 2025)"...Администрация города Ишима в лице комитета имущественных отношений и земельных ресурсов города Ишима, ссылаясь на статьи 393, 395, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилась в Арбитражный суд Тюменской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Александру Николаевичу Гончарову (далее - предприниматель) о взыскании 269 177 рублей задолженности по договору аренды муниципального имущества от 14.10.2005 N 72 за период с 14.11.2005 по 03.05.2007, 93 210 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное арендованное имущество выбывало из муниципальной собственности, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды N 1 от 01.12.2009..."
Должен ли арендодатель доказывать право собственности на объект аренды в спорах, связанных с нарушением арендатором обязательств по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорное арендованное имущество выбывало из муниципальной собственности, у суда апелляционной инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды N 1 от 01.12.2009..."
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 06.12.2017 N 37-П
"По делу о проверке конституционности абзаца тринадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 13 и пункта 1.1 части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.Г. Жукова"1.1. Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к В.Г. Жукову о взыскании задолженности по договору аренды земли от 30 марта 2007 года и пени за несвоевременное внесение арендной платы, удовлетворил их в полном объеме (решение от 18 марта 2016 года по делу N А57-16902/2015). Суд отклонил довод ответчика о том, что решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 26 января 2007 года N 197, установившее (в редакции решения от 28 октября 2014 года N 819) коэффициент для определения арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в размере 4,4 процента от их кадастровой стоимости, противоречит актам большей юридической силы и потому не подлежит применению. При этом суд, исходивший из того, что данный нормативный правовой акт не признан недействующим в надлежащем порядке, сослался на определение Саратовского областного суда от 28 января 2016 года, который прекратил производство по административному исковому заявлению В.Г. Жукова об оспаривании данного нормативного правового акта, указав, что он был отменен принявшим его органом в период производства по делу и перестал затрагивать права, свободы и законные интересы административного истца, не лишенного возможности настаивать на его неприменении при рассмотрении судебного спора о взыскании задолженности по договору аренды (дело N 3а-5/2016).
"По делу о проверке конституционности абзаца тринадцатого статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 2 статьи 13 и пункта 1.1 части 1 статьи 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.Г. Жукова"1.1. Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области к В.Г. Жукову о взыскании задолженности по договору аренды земли от 30 марта 2007 года и пени за несвоевременное внесение арендной платы, удовлетворил их в полном объеме (решение от 18 марта 2016 года по делу N А57-16902/2015). Суд отклонил довод ответчика о том, что решение Собрания депутатов Балаковского муниципального образования от 26 января 2007 года N 197, установившее (в редакции решения от 28 октября 2014 года N 819) коэффициент для определения арендной платы за земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, в размере 4,4 процента от их кадастровой стоимости, противоречит актам большей юридической силы и потому не подлежит применению. При этом суд, исходивший из того, что данный нормативный правовой акт не признан недействующим в надлежащем порядке, сослался на определение Саратовского областного суда от 28 января 2016 года, который прекратил производство по административному исковому заявлению В.Г. Жукова об оспаривании данного нормативного правового акта, указав, что он был отменен принявшим его органом в период производства по делу и перестал затрагивать права, свободы и законные интересы административного истца, не лишенного возможности настаивать на его неприменении при рассмотрении судебного спора о взыскании задолженности по договору аренды (дело N 3а-5/2016).
Определение Конституционного Суда РФ от 07.02.2012 N 277-О-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы администрации города Орла на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 5 части 3 статьи 76 Федерального закона "Об исполнительном производстве"Как следует из представленных материалов, решением Арбитражного суда Орловской области от 20 сентября 2007 года был удовлетворен иск Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ООО "Консалт плюс" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 909 809,42 руб. Ввиду отсутствия у ответчика иного, помимо дебиторской задолженности МУП "Банно-прачечное хозяйство", имущества истец в целях обеспечения исполнения указанного судебного акта обратился в Железнодорожный районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области с ходатайством о наложении ареста на данную дебиторскую задолженность, однако в удовлетворении ходатайства ему было отказано, поскольку дебитор ответчика признан в установленном законом порядке несостоятельным (банкротом).
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы администрации города Орла на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 5 части 3 статьи 76 Федерального закона "Об исполнительном производстве"Как следует из представленных материалов, решением Арбитражного суда Орловской области от 20 сентября 2007 года был удовлетворен иск Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла к ООО "Консалт плюс" о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в сумме 909 809,42 руб. Ввиду отсутствия у ответчика иного, помимо дебиторской задолженности МУП "Банно-прачечное хозяйство", имущества истец в целях обеспечения исполнения указанного судебного акта обратился в Железнодорожный районный отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Орловской области с ходатайством о наложении ареста на данную дебиторскую задолженность, однако в удовлетворении ходатайства ему было отказано, поскольку дебитор ответчика признан в установленном законом порядке несостоятельным (банкротом).
Статья: Исполнение реституционных обязательств по недействительным сделкам
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Судебная практика. В другом деле арендодатель требовал взыскания с арендатора задолженности по арендным платежам за пользование муниципальным имуществом.
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 7)Судебная практика. В другом деле арендодатель требовал взыскания с арендатора задолженности по арендным платежам за пользование муниципальным имуществом.
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Предметами судебных тяжб, связанных с применением лесного законодательства, как правило, являются заключение, изменение условий, а также прекращение договоров аренды лесного участка, взыскание задолженности и, напротив, взыскание излишне перечисленной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание неосновательного обогащения, понуждение к исполнению обязательств в натуре, применение последствий недействительности ничтожной сделки, взыскание ущерба, причиненного лесам. Нередки случаи заявления исков со сложным предметом требований.
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)Предметами судебных тяжб, связанных с применением лесного законодательства, как правило, являются заключение, изменение условий, а также прекращение договоров аренды лесного участка, взыскание задолженности и, напротив, взыскание излишне перечисленной платы и процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскание неосновательного обогащения, понуждение к исполнению обязательств в натуре, применение последствий недействительности ничтожной сделки, взыскание ущерба, причиненного лесам. Нередки случаи заявления исков со сложным предметом требований.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в указанный истцом период взыскания задолженности - с марта 2008 года по май 2011 года - ООО "Сибзапчасть" на основании договора аренды N 3642 от 01.09.1997, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом (г. Красноярск) (арендодатель), являлось арендатором нежилого помещения площадью 462,70 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, в указанный истцом период взыскания задолженности - с марта 2008 года по май 2011 года - ООО "Сибзапчасть" на основании договора аренды N 3642 от 01.09.1997, заключенного с комитетом по управлению муниципальным имуществом (г. Красноярск) (арендодатель), являлось арендатором нежилого помещения площадью 462,70 кв. м по адресу: г. Красноярск, ул. Взлетная, 2.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного, поскольку рассматриваемые в рамках настоящего спора требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлены за период после заключения договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 04.06.2010 N 28/10-159, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Прекращается ли обязанность по внесению платы по договору аренды с момента заключения договора купли-продажи арендованного имущества
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного, поскольку рассматриваемые в рамках настоящего спора требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлены за период после заключения договора купли-продажи объекта муниципальной собственности от 04.06.2010 N 28/10-159, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Вопрос: Является ли заключение сделки перенайма земельного участка основанием для взыскания с нового арендатора задолженности по арендной плате, образовавшейся у прежнего арендатора?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не является безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.02.2018 N Ф05-311/2018 по делу N А41-18217/17).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В связи с этим сама по себе сделка перенайма, предметом которой является замена стороны в обязательстве посредством передачи прав и обязанностей арендатора по договору аренды, не является безусловным основанием передачи новому арендатору обязанности по погашению задолженности прежнего арендатора по арендным платежам за период до совершения сделки перенайма (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 21.02.2018 N Ф05-311/2018 по делу N А41-18217/17).
Статья: Практика рассмотрения Арбитражным судом Северо-Западного округа дел, связанных с применением Федерального закона "О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок"
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)В связи с отсутствием заявок на торгах и признанием торгов несостоявшимися предпринимателю также предлагалось нереализованное имущество в счет погашения задолженности, от принятия которого он отказался, посчитав его неликвидным.
(Елагина О.К.)
("Арбитражные споры", 2021, N 4)В связи с отсутствием заявок на торгах и признанием торгов несостоявшимися предпринимателю также предлагалось нереализованное имущество в счет погашения задолженности, от принятия которого он отказался, посчитав его неликвидным.
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Администрация (истец-арендодатель) <1> требует взыскать с предпринимателя (далее - ИП) задолженность за фактическое пользование земельным участком.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Администрация (истец-арендодатель) <1> требует взыскать с предпринимателя (далее - ИП) задолженность за фактическое пользование земельным участком.
Статья: Особенности определения базы по НДС налоговыми агентами
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)Пример. Сумма арендной платы помещения в здании муниципальной собственности - 144 000 руб. (в том числе НДС). Арендатор в счет частичного погашения задолженности по аренде выполняет ремонтные работы, что предусмотрено дополнительным соглашением к договору аренды.
(Луговая Н.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2023, N 1)Пример. Сумма арендной платы помещения в здании муниципальной собственности - 144 000 руб. (в том числе НДС). Арендатор в счет частичного погашения задолженности по аренде выполняет ремонтные работы, что предусмотрено дополнительным соглашением к договору аренды.