Обязанности арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Обязанности арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Налогообложение у арендатора операций по договору аренды транспортного средства с экипажем
(КонсультантПлюс, 2026)Члены экипажа являются работниками арендодателя. А значит, он рассчитывается с ними и исполняет обязанности налогового агента (п. 2 ст. 635 ГК РФ, п. 1 ст. 226 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Члены экипажа являются работниками арендодателя. А значит, он рассчитывается с ними и исполняет обязанности налогового агента (п. 2 ст. 635 ГК РФ, п. 1 ст. 226 НК РФ).
"Постатейный комментарий к главе 21 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на добавленную стоимость"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Так, в Определении Конституционного Суда РФ от 14.11.2023 N 3014-О указывается, что с общества была взыскана задолженность по краткосрочному договору аренды нежилых помещений, заключенному обществом с конкурсным управляющим арендодателя, признанного несостоятельным (банкротом). При этом суды отклонили доводы общества о несоответствии расчетных документов по оплате арендной платы без указания (выделения) суммы НДС условиям договора аренды и законодательству, отметив, что изменение налоговых обязанностей арендодателя, в частности освобождение его от уплаты НДС в связи с признанием его банкротом, не влечет изменения цены заключенного им с арендатором гражданско-правового договора аренды (уменьшения цены договора на сумму НДС). Общество оспорило конституционность подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ, поскольку они допускают взыскание с организации-арендатора суммы НДС по операции, которая перестала являться объектом обложения НДС. КС РФ отказал в принятии жалобы к рассмотрению. КС РФ отметил, что положения подпункта 15 пункта 2 статьи 146, статьи 168 НК РФ не нарушают конституционных прав общества, поскольку в договоре аренды нежилых помещений порядок изменения арендной платы в случае изменения налоговых обязанностей сторон определен не был (притом что договор заключался с конкурсным управляющим арендодателя, признанного банкротом).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"1.1.1. Если арендатор земельного участка в разумный срок не направил собственнику уведомление о передаче своих прав и обязанностей по договору, арендодатель вправе взыскать с арендатора убытки (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора8.5.1. Исполнение обязанности по внесению арендной платы
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление об увеличении размера арендной платы не позднее окончания месяца, в котором возникли обстоятельства, повлекшие появление обязанности арендодателя по уплате НДС. Размер арендной платы по настоящему договору считается увеличенным с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором направлено такое уведомление".
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление об увеличении размера арендной платы не позднее окончания месяца, в котором возникли обстоятельства, повлекшие появление обязанности арендодателя по уплате НДС. Размер арендной платы по настоящему договору считается увеличенным с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором направлено такое уведомление".
Готовое решение: Как согласовать предмет договора аренды транспортного средства
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как указать в договоре, что управление транспортным средством и его техническая эксплуатация - обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)2.1. Как указать в договоре, что управление транспортным средством и его техническая эксплуатация - обязанности арендодателя
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды может предусматривать, что обязанности в области обращения с отходами, в том числе по взаимодействию с региональным оператором по обращению с ТКО, лежат на арендодателе. При этом на арендатора может быть возложена обязанность компенсировать арендодателю все или определенную часть связанных с этим расходов. В таком случае следует руководствоваться договором (Письмо Минприроды России от 09.07.2020 N 25-47/17005).
(КонсультантПлюс, 2026)Договор аренды может предусматривать, что обязанности в области обращения с отходами, в том числе по взаимодействию с региональным оператором по обращению с ТКО, лежат на арендодателе. При этом на арендатора может быть возложена обязанность компенсировать арендодателю все или определенную часть связанных с этим расходов. В таком случае следует руководствоваться договором (Письмо Минприроды России от 09.07.2020 N 25-47/17005).
Вопрос: Организация-арендодатель на УСН с 2026 г. исполняет обязанности налогоплательщика НДС (ставка НДС 5%). Подписано соглашение к договору аренды об увеличении суммы аренды на НДС. Арендатор перечисляет арендную плату по частям: на сумму аренды без НДС и на сумму НДС. Чем является в целях НДС вторая часть арендной платы?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН с 2026 г. исполняет обязанности налогоплательщика НДС с применением ставки НДС 5%. С арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стоимость аренды увеличилась на НДС. Арендатор перечисляет авансы за аренду по частям: на сумму аренды без НДС и на сумму НДС. Чем является в целях НДС вторая часть арендной платы?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН с 2026 г. исполняет обязанности налогоплательщика НДС с применением ставки НДС 5%. С арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стоимость аренды увеличилась на НДС. Арендатор перечисляет авансы за аренду по частям: на сумму аренды без НДС и на сумму НДС. Чем является в целях НДС вторая часть арендной платы?
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды транспортного средства о предоставлении арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо документов, которые необходимы для эксплуатации транспортного средства, арендатору могут потребоваться документы, содержащие информацию о технических характеристиках транспортного средства (руководство по эксплуатации, технические условия). Такая информация позволит арендатору рассчитать объем использования транспортного средства в коммерческих целях (максимальная скорость, грузоподъемность, вместимость и пр.). Соответственно, в договоре следует установить обязанность арендодателя передать эти документы.
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо документов, которые необходимы для эксплуатации транспортного средства, арендатору могут потребоваться документы, содержащие информацию о технических характеристиках транспортного средства (руководство по эксплуатации, технические условия). Такая информация позволит арендатору рассчитать объем использования транспортного средства в коммерческих целях (максимальная скорость, грузоподъемность, вместимость и пр.). Соответственно, в договоре следует установить обязанность арендодателя передать эти документы.
Готовое решение: Риски арендодателя при заключении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Риск арендодателя при согласовании обязанности арендодателя по техническому обслуживанию объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)4.2. Риск арендодателя при согласовании обязанности арендодателя по техническому обслуживанию объекта аренды
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В любом случае с учетом разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)В любом случае с учетом разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.