Взыскание убытков по договору аренды нежилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Взыскание убытков по договору аренды нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Доктринальные основы практики Верховного Суда Российской Федерации: монография"
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Весьма актуальным в последнее время становится вопрос о взыскании убытков с лиц, которые напрямую участвовали в сделке. Так, в деле N А13-14474/2014 рассматривалась ситуация, когда общество (арендодатель) и индивидуальный предприниматель (арендатор) заключили договоры аренды нежилого помещения. Размер арендной платы был существенно занижен (100 руб.), и в результате заключения договоров обществу причинены убытки. Изначально данные требования были удовлетворены, однако затем кассационная инстанция отменила это решение. В Определении Верховного Суда РФ от 20.07.2016 N 307-ЭС16-6994 по делу N А13-14474/2014 Н.С. Чучунова отметила, что "окружной суд правомерно отказал в удовлетворении требований, так как пришел к обоснованному выводу, что требования о возмещении убытков были предъявлены к участнику общества, а не к лицу, осуществляющему полномочия органа управления обществом, как того требуют положения статьи 44 Закона об обществах. Суд не вправе давать правовой оценки действиям Полицинской Н.В. как физического лица в рамках гражданских правоотношений, регулирующих общие вопросы возмещения вреда, причиненного юридическому лицу, без применения специального корпоративного законодательства Российской Федерации".
(Хабриева Т.Я., Ковлер А.И., Курбанов Р.А.)
(отв. ред. Т.Я. Хабриева)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2023)Весьма актуальным в последнее время становится вопрос о взыскании убытков с лиц, которые напрямую участвовали в сделке. Так, в деле N А13-14474/2014 рассматривалась ситуация, когда общество (арендодатель) и индивидуальный предприниматель (арендатор) заключили договоры аренды нежилого помещения. Размер арендной платы был существенно занижен (100 руб.), и в результате заключения договоров обществу причинены убытки. Изначально данные требования были удовлетворены, однако затем кассационная инстанция отменила это решение. В Определении Верховного Суда РФ от 20.07.2016 N 307-ЭС16-6994 по делу N А13-14474/2014 Н.С. Чучунова отметила, что "окружной суд правомерно отказал в удовлетворении требований, так как пришел к обоснованному выводу, что требования о возмещении убытков были предъявлены к участнику общества, а не к лицу, осуществляющему полномочия органа управления обществом, как того требуют положения статьи 44 Закона об обществах. Суд не вправе давать правовой оценки действиям Полицинской Н.В. как физического лица в рамках гражданских правоотношений, регулирующих общие вопросы возмещения вреда, причиненного юридическому лицу, без применения специального корпоративного законодательства Российской Федерации".
Готовое решение: Что такое целевое назначение нежилого помещения и как его изменить
(КонсультантПлюс, 2025)взыскать неустойку (например, штраф), если договор аренды предусматривает ее за нецелевое использование нежилого помещения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)взыскать неустойку (например, штраф), если договор аренды предусматривает ее за нецелевое использование нежилого помещения (п. 1 ст. 330 ГК РФ);
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Участник общества с ограниченной ответственностью обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды, заключенного между обществом и бывшим участником общества, владевшим 5,67% доли в уставном капитале, а также взыскании с ответчика денежных средств, полученных по данному договору.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Участник общества с ограниченной ответственностью обратился в арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды, заключенного между обществом и бывшим участником общества, владевшим 5,67% доли в уставном капитале, а также взыскании с ответчика денежных средств, полученных по данному договору.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)27. В случае использования одним из собственников общего имущества в здании единолично в нарушение закона или порядка пользования общим имуществом он должен возместить другим собственникам причиненные убытки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)27. В случае использования одним из собственников общего имущества в здании единолично в нарушение закона или порядка пользования общим имуществом он должен возместить другим собственникам причиненные убытки.
Статья: Какие убытки может взыскать арендатор за поврежденные метры?
(Веселов А.В.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Начнем с причин возникновения спора, который и привел стороны в зал судебных заседаний. Общество заключило договор с собственником и арендовало у него нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. У этого здания, как и у всех других, была управляющая компания. С ней новый арендатор заключил договор управления, согласно которому УК должна была:
(Веселов А.В.)
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 9)Начнем с причин возникновения спора, который и привел стороны в зал судебных заседаний. Общество заключило договор с собственником и арендовало у него нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. У этого здания, как и у всех других, была управляющая компания. С ней новый арендатор заключил договор управления, согласно которому УК должна была:
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Общество "ДИ" на основании договора от 06.12.2021 арендует встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном доме. Дом курирует управляющая компания "С", с которой общество заключило договор управления от 02.03.2022. Согласно этому соглашению УК обязалась за плату:
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Общество "ДИ" на основании договора от 06.12.2021 арендует встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном доме. Дом курирует управляющая компания "С", с которой общество заключило договор управления от 02.03.2022. Согласно этому соглашению УК обязалась за плату:
Статья: Отдельные вопросы судебной практики в отношении возмещения имущественных потерь
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор касался договора аренды будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение в установленный договором срок. Арендатор планировал открыть в нем торговую точку (магазин). Для исполнения договора аренды арендодатель планировал приобрести право собственности на земельный участок и построить на нем здание, в котором будет расположено указанное помещение.
(Курганский Г.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Спор касался договора аренды будущей недвижимой вещи, в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору нежилое помещение в установленный договором срок. Арендатор планировал открыть в нем торговую точку (магазин). Для исполнения договора аренды арендодатель планировал приобрести право собственности на земельный участок и построить на нем здание, в котором будет расположено указанное помещение.
Статья: Пожар в арендованном нежилом помещении. Кто кому возместит убытки?
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Арендодатели обратились в суд с иском к арендатору о взыскании убытков, причиненных пожаром в размере 6 007 461 руб.
(Кистанова Е.)
("Сайт "Сетевое издание "Юрист для бизнеса", 2021)Арендодатели обратились в суд с иском к арендатору о взыскании убытков, причиненных пожаром в размере 6 007 461 руб.