Вывоз мусора арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Вывоз мусора арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2026)...между ПК "М.", ПК "С." (арендодатели) и ПТ... (арендатор) заключены договоры аренды недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2026)...между ПК "М.", ПК "С." (арендодатели) и ПТ... (арендатор) заключены договоры аренды недвижимости...
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2024 N 11АП-6592/2024 по делу N А65-20353/2023
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды торгового павильона.
Встречное требование: О признании договора аренды недействительным.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы заявителя жалобы о том, что в договоре отсутствует обязанность Арендатора по оплате воды, вывоза ТБО, подлежит отклонению, поскольку отсутствие в договоре формулировок как оплата "за воду", "за ТБО" и т.д. не свидетельствует о неосновательности начисления таких коммунальных услуг. В соответствии с абзацем вторым п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные при подписании договора аренды от 01.06.2018 г. и принятии на себя взаимных обязательств между ИП Раковец Ж.У. и ИП Сармачар Г.М. не возникало разногласий по поводу существенных условий договора аренды, в частности, о праве сдачи имущества в аренду. Договор расторгнут не был, освободила ответчик торговый павильон 16.03.2023 г., на сегодняшний день занимает помещение в торговом центре "Березка".
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды торгового павильона.
Встречное требование: О признании договора аренды недействительным.
Решение: Требование удовлетворено в части.Доводы заявителя жалобы о том, что в договоре отсутствует обязанность Арендатора по оплате воды, вывоза ТБО, подлежит отклонению, поскольку отсутствие в договоре формулировок как оплата "за воду", "за ТБО" и т.д. не свидетельствует о неосновательности начисления таких коммунальных услуг. В соответствии с абзацем вторым п. 6 "Правил предоставления коммунальных услуг", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные при подписании договора аренды от 01.06.2018 г. и принятии на себя взаимных обязательств между ИП Раковец Ж.У. и ИП Сармачар Г.М. не возникало разногласий по поводу существенных условий договора аренды, в частности, о праве сдачи имущества в аренду. Договор расторгнут не был, освободила ответчик торговый павильон 16.03.2023 г., на сегодняшний день занимает помещение в торговом центре "Березка".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2026)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/124553@ указано, что для признания стоимости потребленных арендатором водоснабжения, энергии, услуг связи, вывоза ТБО в расходах необходимо, чтобы данные затраты были документально подтверждены актами оказанных услуг и расчетами коммунальных платежей, составленными арендодателем исходя из занимаемых арендатором площадей на основании счетов водо-, энергоснабжающих предприятий и других служб, выставленных арендодателю и отражающих поставку соответствующих услуг, копии которых необходимо приложить к акту.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/124553@ указано, что для признания стоимости потребленных арендатором водоснабжения, энергии, услуг связи, вывоза ТБО в расходах необходимо, чтобы данные затраты были документально подтверждены актами оказанных услуг и расчетами коммунальных платежей, составленными арендодателем исходя из занимаемых арендатором площадей на основании счетов водо-, энергоснабжающих предприятий и других служб, выставленных арендодателю и отражающих поставку соответствующих услуг, копии которых необходимо приложить к акту.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды правомерно дали толкование условиям договора аренды, в соответствии с которым стороны предусмотрели, что арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на содержание арендованного помещения, а именно: проведение капитального ремонта арендуемого помещения в течение срока действия договора, переоборудование арендуемого помещения под магазин для осуществления розничной торговли строительными материалами, своевременная оплата коммунальных расходов арендодателя (электроэнергия, водоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, вывоз ТБО) (пункт 3.1).
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды правомерно дали толкование условиям договора аренды, в соответствии с которым стороны предусмотрели, что арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на содержание арендованного помещения, а именно: проведение капитального ремонта арендуемого помещения в течение срока действия договора, переоборудование арендуемого помещения под магазин для осуществления розничной торговли строительными материалами, своевременная оплата коммунальных расходов арендодателя (электроэнергия, водоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, вывоз ТБО) (пункт 3.1).
Статья: Специфика заключения и исполнения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2025, N 6)<12> Третьяков В.М. Плата за вывоз мусора: по нормативам или по факту? // Экология производства. 2019. N 7. С. 6 - 15.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2025, N 6)<12> Третьяков В.М. Плата за вывоз мусора: по нормативам или по факту? // Экология производства. 2019. N 7. С. 6 - 15.
Готовое решение: Как арендатору учитывать возмещение по договору аренды коммунальных платежей: расходов на электроэнергию и иных эксплуатационных расходов
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, арендаторы компенсируют арендодателям коммунальные платежи по тем помещениям, которые используются ими для ведения основной деятельности в течение длительного срока. Возмещение арендодателю коммунальных расходов (затрат на электроэнергию, водоснабжение, услуги связи, услуги по вывозу ТБО и проч.) может быть включено в арендную плату в качестве ее переменной части или уплачиваться отдельно от арендных платежей.
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, арендаторы компенсируют арендодателям коммунальные платежи по тем помещениям, которые используются ими для ведения основной деятельности в течение длительного срока. Возмещение арендодателю коммунальных расходов (затрат на электроэнергию, водоснабжение, услуги связи, услуги по вывозу ТБО и проч.) может быть включено в арендную плату в качестве ее переменной части или уплачиваться отдельно от арендных платежей.
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Скорее да по аналогии с выполнением арендатором работ по неотделимым улучшениям в пользу арендодателя, который их компенсирует. Соответственно, с полученной компенсации должен быть уплачен НДС, а "входной" НДС, который мог быть предъявлен подрядчиками при демонтаже, сносе, вывозе мусора и пр., может быть заявлен к вычету.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Скорее да по аналогии с выполнением арендатором работ по неотделимым улучшениям в пользу арендодателя, который их компенсирует. Соответственно, с полученной компенсации должен быть уплачен НДС, а "входной" НДС, который мог быть предъявлен подрядчиками при демонтаже, сносе, вывозе мусора и пр., может быть заявлен к вычету.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая ситуация - это абсолютно строгий срок. Здесь из существа отношений или условий договора следует, что обязательство попросту не может быть исполнено после указанного срока. В такой ситуации даже кредитор не может настаивать на исполнении после истечения срока. Представим, что в силу договора аренды, заключенного на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., арендодатель обязуется обеспечить ежедневные уборку и вывоз мусора из офиса, который сдан в аренду, но в течение первых трех месяцев арендодатель не мог выполнить свои обязательства, так как сотрудники арендатора не пускали направляемых арендодателем уборщиков. Впоследствии недоразумение разрешилось, и арендатор перестал препятствовать уборке. В такой ситуации объем обязательств арендодателя измеряется сроком - оказать эту услугу в пределах строго указанного календарным способом периода времени. Если в течение трех месяцев из двенадцати эта услуга не оказывалась, данный объем предоставления в будущем уже осуществлен не будет, так как срок действия договора аренды не продлевается, а наращивание объема услуг по уборке в оставшиеся девять месяцев бессмысленно. По сути, произошло усечение масштабов синаллагмы в части подобных услуг. Соответственно, просрочка кредитора (арендатора) в каждый из дней влекла прекращение обязательств должника (арендодателя) в части приходящегося на данный день объема договорного предоставления по оказанию такой услуги.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая ситуация - это абсолютно строгий срок. Здесь из существа отношений или условий договора следует, что обязательство попросту не может быть исполнено после указанного срока. В такой ситуации даже кредитор не может настаивать на исполнении после истечения срока. Представим, что в силу договора аренды, заключенного на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., арендодатель обязуется обеспечить ежедневные уборку и вывоз мусора из офиса, который сдан в аренду, но в течение первых трех месяцев арендодатель не мог выполнить свои обязательства, так как сотрудники арендатора не пускали направляемых арендодателем уборщиков. Впоследствии недоразумение разрешилось, и арендатор перестал препятствовать уборке. В такой ситуации объем обязательств арендодателя измеряется сроком - оказать эту услугу в пределах строго указанного календарным способом периода времени. Если в течение трех месяцев из двенадцати эта услуга не оказывалась, данный объем предоставления в будущем уже осуществлен не будет, так как срок действия договора аренды не продлевается, а наращивание объема услуг по уборке в оставшиеся девять месяцев бессмысленно. По сути, произошло усечение масштабов синаллагмы в части подобных услуг. Соответственно, просрочка кредитора (арендатора) в каждый из дней влекла прекращение обязательств должника (арендодателя) в части приходящегося на данный день объема договорного предоставления по оказанию такой услуги.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В пунктах 2.2.4 и 2.2.6 стороны установили обязанность арендатора заключить договоры, в том числе с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО, а также предусмотрели обязанность арендатора вносить плату по договорам, связанным с содержанием помещения.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В пунктах 2.2.4 и 2.2.6 стороны установили обязанность арендатора заключить договоры, в том числе с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО, а также предусмотрели обязанность арендатора вносить плату по договорам, связанным с содержанием помещения.
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)коммунальное обслуживание, например электроснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора;
(КонсультантПлюс, 2026)коммунальное обслуживание, например электроснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора;
Статья: Чек на неизвестную сумму и другие ККТ-проблемы арендодателей
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Сложнее схема расчетов в аренде недвижимости, где с арендатора обычно взимается еще и стоимость расходов по ее содержанию - электроэнергии, водоснабжения, связи, вывоза ТБО и т.д. И если в договоре это установлено как часть цены аренды <12>, то получается, что арендная плата за месяц поступает двумя платежами: постоянная часть - предоплатой, переменная - в следующем месяце, по стоимости фактически потребленных за истекший месяц ресурсов. Следовательно, нужны отдельные чеки:
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Сложнее схема расчетов в аренде недвижимости, где с арендатора обычно взимается еще и стоимость расходов по ее содержанию - электроэнергии, водоснабжения, связи, вывоза ТБО и т.д. И если в договоре это установлено как часть цены аренды <12>, то получается, что арендная плата за месяц поступает двумя платежами: постоянная часть - предоплатой, переменная - в следующем месяце, по стоимости фактически потребленных за истекший месяц ресурсов. Следовательно, нужны отдельные чеки:
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 30 июня 2025 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Снабженческие услуги для третьих лиц неоднородны услугам по сбыту товара через посредника. Снабженческие услуги предполагают снабжение арендаторов нежилых помещений необходимыми ресурсами, без которых невозможно использование арендуемых помещений. Такими ресурсами являются: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора. Заключение таких договоров имеет целью создание необходимых условий для нормального функционирования арендуемых помещений.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Снабженческие услуги для третьих лиц неоднородны услугам по сбыту товара через посредника. Снабженческие услуги предполагают снабжение арендаторов нежилых помещений необходимыми ресурсами, без которых невозможно использование арендуемых помещений. Такими ресурсами являются: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора. Заключение таких договоров имеет целью создание необходимых условий для нормального функционирования арендуемых помещений.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться подписанным сторонами актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении дела судами установлен факт оказания истцом в спорный период услуг по вывозу и захоронению бытовых отходов на сумму 21 242 руб. 64 коп. во исполнение договора от 26.12.2007 N 1170/7. При этом стоимость оказанных истцом услуг подтверждается подписанными между предприятием и МУП "Служба заказчика" актами выполненных работ со списками арендаторов, которые содержат наименования арендаторов (включая ответчика), адреса, объем вывоза мусора.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться подписанным сторонами актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2026)При рассмотрении дела судами установлен факт оказания истцом в спорный период услуг по вывозу и захоронению бытовых отходов на сумму 21 242 руб. 64 коп. во исполнение договора от 26.12.2007 N 1170/7. При этом стоимость оказанных истцом услуг подтверждается подписанными между предприятием и МУП "Служба заказчика" актами выполненных работ со списками арендаторов, которые содержат наименования арендаторов (включая ответчика), адреса, объем вывоза мусора.