Вывоз мусора арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Вывоз мусора арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2026)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/124553@ указано, что для признания стоимости потребленных арендатором водоснабжения, энергии, услуг связи, вывоза ТБО в расходах необходимо, чтобы данные затраты были документально подтверждены актами оказанных услуг и расчетами коммунальных платежей, составленными арендодателем исходя из занимаемых арендатором площадей на основании счетов водо-, энергоснабжающих предприятий и других служб, выставленных арендодателю и отражающих поставку соответствующих услуг, копии которых необходимо приложить к акту.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/124553@ указано, что для признания стоимости потребленных арендатором водоснабжения, энергии, услуг связи, вывоза ТБО в расходах необходимо, чтобы данные затраты были документально подтверждены актами оказанных услуг и расчетами коммунальных платежей, составленными арендодателем исходя из занимаемых арендатором площадей на основании счетов водо-, энергоснабжающих предприятий и других служб, выставленных арендодателю и отражающих поставку соответствующих услуг, копии которых необходимо приложить к акту.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2026)...между ПК "М.", ПК "С." (арендодатели) и ПТ... (арендатор) заключены договоры аренды недвижимости...
(КонсультантПлюс, 2026)...между ПК "М.", ПК "С." (арендодатели) и ПТ... (арендатор) заключены договоры аренды недвижимости...
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.07.2023 N 15АП-4780/2023 по делу N А53-31833/2022
Требование: О взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию по договору купли-продажи электроэнергии.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено в части.В соответствии с п. 3.3 договора аренды нежилого здания от 04.08.2008, арендатор самостоятельно заключает договоры со всеми технологическими и обслуживающими организациями: на услуги телефонной связи, на поставку электроэнергии, водоснабжение, вывоз мусора, утилизацию ртутьсодержащих ламп, и т.д. и оплачивает по ним. Обслуживание всех технологических сетей осуществляется арендатором самостоятельно, либо с привлечением специализированных организаций, имеющих надлежащим образом оформленные лицензии.
Требование: О взыскании задолженности за потребленную электрическую энергию по договору купли-продажи электроэнергии.
Решение: Решение первой инстанции отменено. Требование удовлетворено в части.В соответствии с п. 3.3 договора аренды нежилого здания от 04.08.2008, арендатор самостоятельно заключает договоры со всеми технологическими и обслуживающими организациями: на услуги телефонной связи, на поставку электроэнергии, водоснабжение, вывоз мусора, утилизацию ртутьсодержащих ламп, и т.д. и оплачивает по ним. Обслуживание всех технологических сетей осуществляется арендатором самостоятельно, либо с привлечением специализированных организаций, имеющих надлежащим образом оформленные лицензии.
Статья: Чек на неизвестную сумму и другие ККТ-проблемы арендодателей
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Сложнее схема расчетов в аренде недвижимости, где с арендатора обычно взимается еще и стоимость расходов по ее содержанию - электроэнергии, водоснабжения, связи, вывоза ТБО и т.д. И если в договоре это установлено как часть цены аренды <12>, то получается, что арендная плата за месяц поступает двумя платежами: постоянная часть - предоплатой, переменная - в следующем месяце, по стоимости фактически потребленных за истекший месяц ресурсов. Следовательно, нужны отдельные чеки:
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2024, N 11)Сложнее схема расчетов в аренде недвижимости, где с арендатора обычно взимается еще и стоимость расходов по ее содержанию - электроэнергии, водоснабжения, связи, вывоза ТБО и т.д. И если в договоре это установлено как часть цены аренды <12>, то получается, что арендная плата за месяц поступает двумя платежами: постоянная часть - предоплатой, переменная - в следующем месяце, по стоимости фактически потребленных за истекший месяц ресурсов. Следовательно, нужны отдельные чеки:
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая ситуация - это абсолютно строгий срок. Здесь из существа отношений или условий договора следует, что обязательство попросту не может быть исполнено после указанного срока. В такой ситуации даже кредитор не может настаивать на исполнении после истечения срока. Представим, что в силу договора аренды, заключенного на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., арендодатель обязуется обеспечить ежедневные уборку и вывоз мусора из офиса, который сдан в аренду, но в течение первых трех месяцев арендодатель не мог выполнить свои обязательства, так как сотрудники арендатора не пускали направляемых арендодателем уборщиков. Впоследствии недоразумение разрешилось, и арендатор перестал препятствовать уборке. В такой ситуации объем обязательств арендодателя измеряется сроком - оказать эту услугу в пределах строго указанного календарным способом периода времени. Если в течение трех месяцев из двенадцати эта услуга не оказывалась, данный объем предоставления в будущем уже осуществлен не будет, так как срок действия договора аренды не продлевается, а наращивание объема услуг по уборке в оставшиеся девять месяцев бессмысленно. По сути, произошло усечение масштабов синаллагмы в части подобных услуг. Соответственно, просрочка кредитора (арендатора) в каждый из дней влекла прекращение обязательств должника (арендодателя) в части приходящегося на данный день объема договорного предоставления по оказанию такой услуги.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Другая ситуация - это абсолютно строгий срок. Здесь из существа отношений или условий договора следует, что обязательство попросту не может быть исполнено после указанного срока. В такой ситуации даже кредитор не может настаивать на исполнении после истечения срока. Представим, что в силу договора аренды, заключенного на период с 1 января 2022 г. по 31 декабря 2022 г., арендодатель обязуется обеспечить ежедневные уборку и вывоз мусора из офиса, который сдан в аренду, но в течение первых трех месяцев арендодатель не мог выполнить свои обязательства, так как сотрудники арендатора не пускали направляемых арендодателем уборщиков. Впоследствии недоразумение разрешилось, и арендатор перестал препятствовать уборке. В такой ситуации объем обязательств арендодателя измеряется сроком - оказать эту услугу в пределах строго указанного календарным способом периода времени. Если в течение трех месяцев из двенадцати эта услуга не оказывалась, данный объем предоставления в будущем уже осуществлен не будет, так как срок действия договора аренды не продлевается, а наращивание объема услуг по уборке в оставшиеся девять месяцев бессмысленно. По сути, произошло усечение масштабов синаллагмы в части подобных услуг. Соответственно, просрочка кредитора (арендатора) в каждый из дней влекла прекращение обязательств должника (арендодателя) в части приходящегося на данный день объема договорного предоставления по оказанию такой услуги.
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 30 июня 2025 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Снабженческие услуги для третьих лиц неоднородны услугам по сбыту товара через посредника. Снабженческие услуги предполагают снабжение арендаторов нежилых помещений необходимыми ресурсами, без которых невозможно использование арендуемых помещений. Такими ресурсами являются: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора. Заключение таких договоров имеет целью создание необходимых условий для нормального функционирования арендуемых помещений.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Снабженческие услуги для третьих лиц неоднородны услугам по сбыту товара через посредника. Снабженческие услуги предполагают снабжение арендаторов нежилых помещений необходимыми ресурсами, без которых невозможно использование арендуемых помещений. Такими ресурсами являются: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора. Заключение таких договоров имеет целью создание необходимых условий для нормального функционирования арендуемых помещений.
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)коммунальное обслуживание, например электроснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора;
(КонсультантПлюс, 2026)коммунальное обслуживание, например электроснабжение, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора;
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Скорее да по аналогии с выполнением арендатором работ по неотделимым улучшениям в пользу арендодателя, который их компенсирует. Соответственно, с полученной компенсации должен быть уплачен НДС, а "входной" НДС, который мог быть предъявлен подрядчиками при демонтаже, сносе, вывозе мусора и пр., может быть заявлен к вычету.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Скорее да по аналогии с выполнением арендатором работ по неотделимым улучшениям в пользу арендодателя, который их компенсирует. Соответственно, с полученной компенсации должен быть уплачен НДС, а "входной" НДС, который мог быть предъявлен подрядчиками при демонтаже, сносе, вывозе мусора и пр., может быть заявлен к вычету.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В пунктах 2.2.4 и 2.2.6 стороны установили обязанность арендатора заключить договоры, в том числе с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО, а также предусмотрели обязанность арендатора вносить плату по договорам, связанным с содержанием помещения.
Можно ли по договору аренды возложить на арендатора помещений в многоквартирном доме расходы по содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества
(КонсультантПлюс, 2026)В пунктах 2.2.4 и 2.2.6 стороны установили обязанность арендатора заключить договоры, в том числе с предприятиями коммунального обслуживания на услуги, связанные с текущей эксплуатацией, включая техническое обслуживание, тепло, электроэнергию, газ, воду, канализацию, вывоз ТБО, а также предусмотрели обязанность арендатора вносить плату по договорам, связанным с содержанием помещения.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли согласованным условие о предмете договора возмездного оказания услуг, если стороны указали слишком общее определение услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ГОУ "Южно-Уральский государственный университет" (далее - Университет) и ГОУ "Южно-Уральский институт подготовки кадров" (далее - ЮУИПК) подписаны договоры от 01.01.2002 N 2 и от 01.09.2002 N 2 на содержание нежилого помещения, сроком действия, соответственно, с 01.01.2002 по 31.12.2002 и с 01.09.2002 по 01.09.2003. Согласно этим договорам ЮУИПК (балансодержатель) предоставляет Университету (арендатору помещений по договорам аренды N 1081 от 08.05.2001, N 616 от 25.08.2002, подписанным между Комитетом по управлению городским имуществом, Университетом и балансодержателем) услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного в г. Челябинске, по ул. Черкасской, 3. В разделах 2 договоров установлено, что балансодержатель в однодневный срок с момента заключения договора обязывается предоставить арендатору помещение по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду; балансодержатель осуществляет вывоз мусора и скопленных твердых бытовых отходов. В п. 4.1 договора предусмотрено, что плата за содержание помещения в месяц на момент заключения договора за 1 кв. м определяется расчетом.
Является ли согласованным условие о предмете договора возмездного оказания услуг, если стороны указали слишком общее определение услуг
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из материалов дела, между ГОУ "Южно-Уральский государственный университет" (далее - Университет) и ГОУ "Южно-Уральский институт подготовки кадров" (далее - ЮУИПК) подписаны договоры от 01.01.2002 N 2 и от 01.09.2002 N 2 на содержание нежилого помещения, сроком действия, соответственно, с 01.01.2002 по 31.12.2002 и с 01.09.2002 по 01.09.2003. Согласно этим договорам ЮУИПК (балансодержатель) предоставляет Университету (арендатору помещений по договорам аренды N 1081 от 08.05.2001, N 616 от 25.08.2002, подписанным между Комитетом по управлению городским имуществом, Университетом и балансодержателем) услуги по содержанию нежилого помещения, расположенного в г. Челябинске, по ул. Черкасской, 3. В разделах 2 договоров установлено, что балансодержатель в однодневный срок с момента заключения договора обязывается предоставить арендатору помещение по приемо-сдаточному акту, в котором указывается техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду; балансодержатель осуществляет вывоз мусора и скопленных твердых бытовых отходов. В п. 4.1 договора предусмотрено, что плата за содержание помещения в месяц на момент заключения договора за 1 кв. м определяется расчетом.
Статья: Специфика заключения и исполнения договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2025, N 6)<12> Третьяков В.М. Плата за вывоз мусора: по нормативам или по факту? // Экология производства. 2019. N 7. С. 6 - 15.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2025, N 6)<12> Третьяков В.М. Плата за вывоз мусора: по нормативам или по факту? // Экология производства. 2019. N 7. С. 6 - 15.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отклоняя доводы администрации о том, что в силу договора аренды нежилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома возложена на арендатора и должна исполняться им, суды правомерно исходили из того, что указанная обязанность, предусмотренная как договором, так и законом (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлена для арендатора в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды. При этом ссылки ответчика на договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (договор от 01.01.2008) и на контракт по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту (контракт от 27.12.2006 N 134/17), заключенные арендатором самостоятельно со сторонними организациями, не опровергает указанных выводов судов, поскольку несение расходов по содержанию непосредственно помещения, находящегося в индивидуальной собственности, не исключает обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией (в случае, если такие содержание и ремонт ею осуществлялись). Вопреки мнению ответчика, заключение арендатором этих договоров не препятствует применению в отношениях с истцом (управляющей организацией) общего правила диспозитивной нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении бремени содержания имущества его собственником, так как указанные договоры были заключены арендатором не с управляющей организацией, а с иными лицами..."
Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отклоняя доводы администрации о том, что в силу договора аренды нежилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома возложена на арендатора и должна исполняться им, суды правомерно исходили из того, что указанная обязанность, предусмотренная как договором, так и законом (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлена для арендатора в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды. При этом ссылки ответчика на договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (договор от 01.01.2008) и на контракт по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту (контракт от 27.12.2006 N 134/17), заключенные арендатором самостоятельно со сторонними организациями, не опровергает указанных выводов судов, поскольку несение расходов по содержанию непосредственно помещения, находящегося в индивидуальной собственности, не исключает обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией (в случае, если такие содержание и ремонт ею осуществлялись). Вопреки мнению ответчика, заключение арендатором этих договоров не препятствует применению в отношениях с истцом (управляющей организацией) общего правила диспозитивной нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении бремени содержания имущества его собственником, так как указанные договоры были заключены арендатором не с управляющей организацией, а с иными лицами..."
"Комментарий к Федеральному закону от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Нормы накопления не являются постоянными и изменяются вместе с изменением условий, влияющих на их образование. Различают индивидуальные (дифференцированные) нормы накопления отбросов по каждому объекту их образования отдельно (для жилых домов, школ, магазинов, больниц и т.д.) и общие нормы накопления отбросов по городу на 1 жителя в среднем. Общие нормы включают все виды отбросов от жилых зданий и отбросы отдельных объектов их образования, подлежащие удалению транспортом коммунальных предприятий (без промышленных и специфических отбросов и строительного мусора).
(постатейный)
(Батрова Т.А., Жеребцов А.Н., Аверина К.Н., Ведышева Н.О., Воронцова Е.В., Менкенов А.В., Чернусь Н.Ю., Беляев М.А., Котухов С.А., Тимошенко Д.А., Югова Л.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Нормы накопления не являются постоянными и изменяются вместе с изменением условий, влияющих на их образование. Различают индивидуальные (дифференцированные) нормы накопления отбросов по каждому объекту их образования отдельно (для жилых домов, школ, магазинов, больниц и т.д.) и общие нормы накопления отбросов по городу на 1 жителя в среднем. Общие нормы включают все виды отбросов от жилых зданий и отбросы отдельных объектов их образования, подлежащие удалению транспортом коммунальных предприятий (без промышленных и специфических отбросов и строительного мусора).