Вывоз мусора арендодателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Вывоз мусора арендодателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Скорее да по аналогии с выполнением арендатором работ по неотделимым улучшениям в пользу арендодателя, который их компенсирует. Соответственно, с полученной компенсации должен быть уплачен НДС, а "входной" НДС, который мог быть предъявлен подрядчиками при демонтаже, сносе, вывозе мусора и пр., может быть заявлен к вычету.
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)Скорее да по аналогии с выполнением арендатором работ по неотделимым улучшениям в пользу арендодателя, который их компенсирует. Соответственно, с полученной компенсации должен быть уплачен НДС, а "входной" НДС, который мог быть предъявлен подрядчиками при демонтаже, сносе, вывозе мусора и пр., может быть заявлен к вычету.
Вопрос: Об учете ИП в целях применения УСН расходов на демонтаж ветхого сооружения на арендованном земельном участке, очистку и вывоз мусора.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-11-11/56394)Вопрос: ИП применяет УСН (15%) и для осуществления основного вида деятельности взял в аренду земельный участок. По взаимной договоренности с арендодателем ИП за свой счет произвел демонтаж нескольких ветхих сооружений, а также произвел вывоз строительного мусора с арендуемого земельного участка.
(Письмо Минфина России от 18.06.2024 N 03-11-11/56394)Вопрос: ИП применяет УСН (15%) и для осуществления основного вида деятельности взял в аренду земельный участок. По взаимной договоренности с арендодателем ИП за свой счет произвел демонтаж нескольких ветхих сооружений, а также произвел вывоз строительного мусора с арендуемого земельного участка.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда фасада и крыши здания. Аренда рекламного места
(КонсультантПлюс, 2026)Истец, указывая, что с начала действия договоров ответчики свои обязанности по содержанию имущества должным образом не выполняли, заключил договор на механизированную уборку территории, вывоз снега, мусора...
(КонсультантПлюс, 2026)Истец, указывая, что с начала действия договоров ответчики свои обязанности по содержанию имущества должным образом не выполняли, заключил договор на механизированную уборку территории, вывоз снега, мусора...
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/124553@ указано, что для признания стоимости потребленных арендатором водоснабжения, энергии, услуг связи, вывоза ТБО в расходах необходимо, чтобы данные затраты были документально подтверждены актами оказанных услуг и расчетами коммунальных платежей, составленными арендодателем исходя из занимаемых арендатором площадей на основании счетов водо-, энергоснабжающих предприятий и других служб, выставленных арендодателю и отражающих поставку соответствующих услуг, копии которых необходимо приложить к акту.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В Письме УФНС России по г. Москве от 23.12.2011 N 16-15/124553@ указано, что для признания стоимости потребленных арендатором водоснабжения, энергии, услуг связи, вывоза ТБО в расходах необходимо, чтобы данные затраты были документально подтверждены актами оказанных услуг и расчетами коммунальных платежей, составленными арендодателем исходя из занимаемых арендатором площадей на основании счетов водо-, энергоснабжающих предприятий и других служб, выставленных арендодателю и отражающих поставку соответствующих услуг, копии которых необходимо приложить к акту.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества, переданного по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Произведя ремонтные работы в виде демонтажа деревянных напольных покрытий, кирпичных перегородок и вывоза мусора на сумму 316 379 руб. 55 коп., доказательств получения согласия арендодателя на проведение капитального ремонта или наличие необходимости в его проведении истцом не представлены.
Обязан ли арендатор согласовывать с арендодателем капремонт имущества, переданного по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Произведя ремонтные работы в виде демонтажа деревянных напольных покрытий, кирпичных перегородок и вывоза мусора на сумму 316 379 руб. 55 коп., доказательств получения согласия арендодателя на проведение капитального ремонта или наличие необходимости в его проведении истцом не представлены.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отклоняя доводы администрации о том, что в силу договора аренды нежилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома возложена на арендатора и должна исполняться им, суды правомерно исходили из того, что указанная обязанность, предусмотренная как договором, так и законом (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлена для арендатора в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды. При этом ссылки ответчика на договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (договор от 01.01.2008) и на контракт по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту (контракт от 27.12.2006 N 134/17), заключенные арендатором самостоятельно со сторонними организациями, не опровергает указанных выводов судов, поскольку несение расходов по содержанию непосредственно помещения, находящегося в индивидуальной собственности, не исключает обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией (в случае, если такие содержание и ремонт ею осуществлялись). Вопреки мнению ответчика, заключение арендатором этих договоров не препятствует применению в отношениях с истцом (управляющей организацией) общего правила диспозитивной нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении бремени содержания имущества его собственником, так как указанные договоры были заключены арендатором не с управляющей организацией, а с иными лицами..."
Относятся ли к расходам арендатора по содержанию имущества его затраты на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, помещение в котором передано по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Отклоняя доводы администрации о том, что в силу договора аренды нежилого помещения обязанность по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома возложена на арендатора и должна исполняться им, суды правомерно исходили из того, что указанная обязанность, предусмотренная как договором, так и законом (пункт 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации), установлена для арендатора в отношениях с арендодателем, а не с управляющей организацией, которая не является стороной договора аренды. При этом ссылки ответчика на договор об оказании услуг по вывозу твердых бытовых отходов (договор от 01.01.2008) и на контракт по техническому и аварийному обслуживанию и ремонту (контракт от 27.12.2006 N 134/17), заключенные арендатором самостоятельно со сторонними организациями, не опровергает указанных выводов судов, поскольку несение расходов по содержанию непосредственно помещения, находящегося в индивидуальной собственности, не исключает обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, осуществленные управляющей организацией (в случае, если такие содержание и ремонт ею осуществлялись). Вопреки мнению ответчика, заключение арендатором этих договоров не препятствует применению в отношениях с истцом (управляющей организацией) общего правила диспозитивной нормы статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации о несении бремени содержания имущества его собственником, так как указанные договоры были заключены арендатором не с управляющей организацией, а с иными лицами..."
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<154> К примеру, соглашением сторон могут быть установлены обязанности арендодателя по обеспечению энерго-, тепло- и водоснабжения сданного в аренду помещения, осуществлению ежедневной уборки, вывозу мусора, организации охраны и т.д. См.: Там же. С. 58 (автор комментария к ст. 606 ГК РФ - А.Г. Карапетов).
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)<154> К примеру, соглашением сторон могут быть установлены обязанности арендодателя по обеспечению энерго-, тепло- и водоснабжения сданного в аренду помещения, осуществлению ежедневной уборки, вывозу мусора, организации охраны и т.д. См.: Там же. С. 58 (автор комментария к ст. 606 ГК РФ - А.Г. Карапетов).
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Кроме того, мыслим и такой вариант кумулятивного перехода права требования, в рамках которого будет образовываться не солидарная, а совместная активная множественность лиц в обязательстве: исходный кредитор и третье лицо становятся сокредиторами должника и вправе требовать осуществления некоего неделимого предоставления: реализовать это требование они могут исключительно совместно, а должник освободится от обязательства, осуществляя предоставление в пользу обоих кредиторов. Подобная ситуация может наблюдаться в контексте частичной передачи договорной позиции. Например, при добавлении соарендатора в договор долгосрочной аренды по обязательствам арендодателя обеспечить спокойное владение, вывоз мусора и т.п., а также осуществить капитальный ремонт сокредиторами становятся оба соарендатора. Или представим, что покупатель имел право на получение квартиры по итогам участия в долевом строительстве, но после решает преобразовать свое единоличное притязание в совместное и наделить статусом сокредитора в требовании о передаче квартиры своего сожителя, дабы квартира передавалась в их общую долевую собственность.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Кроме того, мыслим и такой вариант кумулятивного перехода права требования, в рамках которого будет образовываться не солидарная, а совместная активная множественность лиц в обязательстве: исходный кредитор и третье лицо становятся сокредиторами должника и вправе требовать осуществления некоего неделимого предоставления: реализовать это требование они могут исключительно совместно, а должник освободится от обязательства, осуществляя предоставление в пользу обоих кредиторов. Подобная ситуация может наблюдаться в контексте частичной передачи договорной позиции. Например, при добавлении соарендатора в договор долгосрочной аренды по обязательствам арендодателя обеспечить спокойное владение, вывоз мусора и т.п., а также осуществить капитальный ремонт сокредиторами становятся оба соарендатора. Или представим, что покупатель имел право на получение квартиры по итогам участия в долевом строительстве, но после решает преобразовать свое единоличное притязание в совместное и наделить статусом сокредитора в требовании о передаче квартиры своего сожителя, дабы квартира передавалась в их общую долевую собственность.
Готовое решение: Какие расходы отражаются по подстатье 224 "Арендная плата за пользование имуществом (за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов)" КОСГУ
(КонсультантПлюс, 2026)Например, бюджетное учреждение может отнести на подстатью 224 КОСГУ расходы, предусмотренные договором аренды нежилого помещения: на возмещение арендодателю затрат на охрану, обслуживание охранной сигнализации, вывоз мусора, расходы по обслуживанию объекта (Письма Минфина России от 03.05.2023 N 02-01-06/41760, от 19.01.2023 N 02-01-06/4283).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, бюджетное учреждение может отнести на подстатью 224 КОСГУ расходы, предусмотренные договором аренды нежилого помещения: на возмещение арендодателю затрат на охрану, обслуживание охранной сигнализации, вывоз мусора, расходы по обслуживанию объекта (Письма Минфина России от 03.05.2023 N 02-01-06/41760, от 19.01.2023 N 02-01-06/4283).
Готовое решение: Как оказываются услуги по вывозу мусора и каким требованиям они должны соответствовать
(КонсультантПлюс, 2026)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Кто должен заключать договор на вывоз мусора (обращение с ТКО) при аренде нежилых помещений
Готовое решение: Как арендатору учитывать возмещение по договору аренды коммунальных платежей: расходов на электроэнергию и иных эксплуатационных расходов
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, арендаторы компенсируют арендодателям коммунальные платежи по тем помещениям, которые используются ими для ведения основной деятельности в течение длительного срока. Возмещение арендодателю коммунальных расходов (затрат на электроэнергию, водоснабжение, услуги связи, услуги по вывозу ТБО и проч.) может быть включено в арендную плату в качестве ее переменной части или уплачиваться отдельно от арендных платежей.
(КонсультантПлюс, 2026)Как правило, арендаторы компенсируют арендодателям коммунальные платежи по тем помещениям, которые используются ими для ведения основной деятельности в течение длительного срока. Возмещение арендодателю коммунальных расходов (затрат на электроэнергию, водоснабжение, услуги связи, услуги по вывозу ТБО и проч.) может быть включено в арендную плату в качестве ее переменной части или уплачиваться отдельно от арендных платежей.
Статья: Частные зоопарки - анализ споров
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- не оборудована контейнерная площадка для сбора мусора;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 1)- не оборудована контейнерная площадка для сбора мусора;
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды правомерно дали толкование условиям договора аренды, в соответствии с которым стороны предусмотрели, что арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на содержание арендованного помещения, а именно: проведение капитального ремонта арендуемого помещения в течение срока действия договора, переоборудование арендуемого помещения под магазин для осуществления розничной торговли строительными материалами, своевременная оплата коммунальных расходов арендодателя (электроэнергия, водоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, вывоз ТБО) (пункт 3.1).
Можно ли в договоре аренды установить арендную плату в виде затрат арендатора по улучшению арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)"...Суды правомерно дали толкование условиям договора аренды, в соответствии с которым стороны предусмотрели, что арендная плата устанавливается в виде возложения на арендатора затрат на содержание арендованного помещения, а именно: проведение капитального ремонта арендуемого помещения в течение срока действия договора, переоборудование арендуемого помещения под магазин для осуществления розничной торговли строительными материалами, своевременная оплата коммунальных расходов арендодателя (электроэнергия, водоснабжение, охранно-пожарная сигнализация, вывоз ТБО) (пункт 3.1).