Выселение собственника за долги
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение собственника за долги (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если истец требует раздела долга, который был погашен в период нахождения сторон в браке, суд откажет в удовлетворении иска. Погашение кредита в период брака означает, что оно произведено за счет общего имущества супругов (общих совместно нажитых денежных средств) и что сам долг, о разделе которого заявлены исковые требования, к моменту прекращения семейных отношений отсутствовал (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.09.2021 по делу N 33-35431/2021, от 14.08.2019 N 33-21121/2019). Вместе с тем в случае, если кредит за квартиру выплачен в период брака сторон из их общих денежных средств, однако собственником квартиры является ответчик, а истец выселен из нее по решению суда, истец может рассчитывать на компенсацию ему половины выплаченных денежных средств по кредитному договору (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-51685/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Если истец требует раздела долга, который был погашен в период нахождения сторон в браке, суд откажет в удовлетворении иска. Погашение кредита в период брака означает, что оно произведено за счет общего имущества супругов (общих совместно нажитых денежных средств) и что сам долг, о разделе которого заявлены исковые требования, к моменту прекращения семейных отношений отсутствовал (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 28.09.2021 по делу N 33-35431/2021, от 14.08.2019 N 33-21121/2019). Вместе с тем в случае, если кредит за квартиру выплачен в период брака сторон из их общих денежных средств, однако собственником квартиры является ответчик, а истец выселен из нее по решению суда, истец может рассчитывать на компенсацию ему половины выплаченных денежных средств по кредитному договору (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 28.11.2018 по делу N 33-51685/2018).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)В спорную квартиру Т.Н. была вселена в 2006 году после вступления в брак с Т.А.А. и проживает с несовершеннолетними детьми в ней постоянно, в том числе после смерти супруга, место жительства не меняла. Квартира, собственником которой на момент рассмотрения дела судами первой и апелляционной инстанций являлась Т.Н., непригодна для проживания, что подтверждается актом обследования жилищных условий. Т.Н. также ссылалась на то, что при рассмотрении судом первой инстанции ее заявления об отсрочке исполнения решения о выселении в материалы дела были представлены документы, подтверждающие отчуждение квартиры третьему лицу на основании соглашения об отступном в счет уплаты долга умершего супруга.
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Вся процедура, как уже говорилось, происходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства). Для участия в электронных торгах необходимы усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог. Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения. То есть еще один риск, который может существовать на этом рынке, - если у вас изменились обстоятельства, то вернуть залог уже не получится ни под каким "соусом". Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник или осужденный, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи осужденного. Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной. По мнению некоторых аналитиков, дисконт может достигать 60% от рыночной стоимости.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Вся процедура, как уже говорилось, происходит в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23.09.2019 N 1238 (ред. от 19.06.2021) "О распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства" (вместе с Положением о распоряжении имуществом, обращенным в собственность государства). Для участия в электронных торгах необходимы усиленная квалифицированная подпись и обеспечительный залог. Он включается в стоимость объекта в случае выигрыша на аукционе или возвращается участнику, если торги выиграл кто-то другой. Либо не возвращается, если покупатель выиграл торги, но не оплатил стоимость объекта и отказался от заключения договора приобретения. То есть еще один риск, который может существовать на этом рынке, - если у вас изменились обстоятельства, то вернуть залог уже не получится ни под каким "соусом". Стоит учитывать и возможные проблемы с бывшими собственниками. Должник или осужденный, который не согласен с решением суда, может найти способ навредить новому покупателю. Например, время от времени возникают проблемы с выселением членов семьи осужденного. Выселять придется, скорее всего, через суд, а процесс может оказаться долгим. Но спрос на такие квартиры все равно есть, так как выгода может быть значительной. По мнению некоторых аналитиков, дисконт может достигать 60% от рыночной стоимости.