Смерть члена семьи нанимателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Смерть члена семьи нанимателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи договор социального найма может быть также изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности). Аналогичное положение содержится и в п. 2 ст. 672 ГК РФ, согласно которому по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Соответственно, первоначальный договор таким образом изменяется.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)2. Согласно ч. 2 комментируемой статьи договор социального найма может быть также изменен в случае признания нанимателем другого дееспособного члена семьи (например, если наниматель выехал, умер или отказывается исполнять свои обязанности). Аналогичное положение содержится и в п. 2 ст. 672 ГК РФ, согласно которому по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении. Соответственно, первоначальный договор таким образом изменяется.
Статья: Спор об обязании заключить договор социального найма жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Договор социального найма Жилого помещения прекратил свое действие, что подтверждается договором социального найма жилого помещения/свидетельством о смерти нанимателя/ответом на обращение, содержащим информацию о прекращении действия договора социального найма жилого помещения в связи с выбытием на другое место жительства члена семьи нанимателя и смертью нанимателя/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Договор социального найма Жилого помещения прекратил свое действие, что подтверждается договором социального найма жилого помещения/свидетельством о смерти нанимателя/ответом на обращение, содержащим информацию о прекращении действия договора социального найма жилого помещения в связи с выбытием на другое место жительства члена семьи нанимателя и смертью нанимателя/другими документами.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 82 "Изменение договора социального найма жилого помещения" ЖК РФ"С учетом установленного судом апелляционной инстанции расторжения А.А. договора социального найма на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, непроживания совместно с нанимателем А.В. в спорной квартире и невозможности в силу этого отнесения ее к членам семьи последней, доводы кассатора о наличии у нее равнозначного с А.Э. права требовать после смерти нанимателя перевода прав и обязанностей нанимателя на нее и заключения договора социального найма с ней, подлежат отклонению, как не основанные на законе и противоречащие ему, поскольку такое право, исходя из системной связи положений части 2 статьи 82 и части 5 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации принадлежит лишь дееспособному члену семьи умершего нанимателя, к которым А.А. не относилась."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 60 "Договор социального найма жилого помещения" ЖК РФ"Из содержания ст. ст. 60, 67, 69 ЖК РФ следует, что правоотношение, возникающее у граждан на основании договора социального найма жилого помещения, правопреемства в порядке наследования не допускает, поскольку представляет собой неразрывно связанный с личностью гражданина-нанимателя комплекс прав и обязанностей по владению и пользованию находящимся в муниципальной или государственной собственности жилым помещением. При этом члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма обладают равными с нанимателем правами и обязанностями, и член семьи умершего нанимателя вправе занять его место по ранее заключенному договору в порядке, установленном жилищным законодательством РФ, а не в порядке наследования."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В соответствии со статьей 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)В соответствии со статьей 82 ЖК РФ в случае смерти нанимателя член семьи нанимателя вправе требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
Статья: Спор об изменении договора социального найма (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для внесения изменений в уже заключенный договор социального найма в части исключения умершего члена семьи нанимателя ордер или выписка из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения не требуются, поскольку никакие существенные для разрешения вопроса об изменении договора найма обстоятельства указанные документы не подтверждают (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2024 по делу N 33-2156/2024 (УИД 77RS0002-02-2023-004020-38)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Для внесения изменений в уже заключенный договор социального найма в части исключения умершего члена семьи нанимателя ордер или выписка из решения органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения не требуются, поскольку никакие существенные для разрешения вопроса об изменении договора найма обстоятельства указанные документы не подтверждают (Апелляционное определение Московского городского суда от 06.02.2024 по делу N 33-2156/2024 (УИД 77RS0002-02-2023-004020-38)).
Статья: Нормативный переход долга
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Далее, выделяется переход долга как результат определения на основании закона судьбы этого долга. Такая картина наблюдается, когда обязанность сохраняется после прекращения существования должника и вместе с тем не переходит к другим лицам при универсальном правопреемстве. В частности, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо, соответствующий долг по смыслу ст. 419 ГК РФ переходит к этому лицу в порядке сингулярного правопреемства. Вместе с тем данную разновидность нормативного перехода долга нельзя смешивать с выбытием субъекта из числа содолжников в обязательстве, не допускающем не только универсального, но и сингулярного правопреемства (например, в связи со смертью нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения). При указанном раскладе множественность лиц либо сокращается, либо, когда остается один должник, вовсе прекращается.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 3)Далее, выделяется переход долга как результат определения на основании закона судьбы этого долга. Такая картина наблюдается, когда обязанность сохраняется после прекращения существования должника и вместе с тем не переходит к другим лицам при универсальном правопреемстве. В частности, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо, соответствующий долг по смыслу ст. 419 ГК РФ переходит к этому лицу в порядке сингулярного правопреемства. Вместе с тем данную разновидность нормативного перехода долга нельзя смешивать с выбытием субъекта из числа содолжников в обязательстве, не допускающем не только универсального, но и сингулярного правопреемства (например, в связи со смертью нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения). При указанном раскладе множественность лиц либо сокращается, либо, когда остается один должник, вовсе прекращается.
Ситуация: Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении (п. 2 ст. 672 ГК РФ).
Статья: Нормативная цессия, не являющаяся судебным переводом права и суброгацией
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Вместе с тем данную разновидность нормативной цессии недопустимо смешивать с выбытием субъекта из числа сокредиторов в обязательстве, не допускающем не только универсального, но и сингулярного правопреемства (например, в связи со смертью нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения). При указанном раскладе множественность лиц либо сокращается, либо, когда остается один кредитор, вовсе прекращается.
(Груздев В.В., Сауляк О.П.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 4)Вместе с тем данную разновидность нормативной цессии недопустимо смешивать с выбытием субъекта из числа сокредиторов в обязательстве, не допускающем не только универсального, но и сингулярного правопреемства (например, в связи со смертью нанимателя или члена семьи нанимателя по договору социального найма жилого помещения). При указанном раскладе множественность лиц либо сокращается, либо, когда остается один кредитор, вовсе прекращается.