Выселение по договору коммерческого найма
Подборка наиболее важных документов по запросу Выселение по договору коммерческого найма (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Дождитесь выселения проживающих в жилом помещении граждан
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 5. Дождитесь выселения проживающих в жилом помещении граждан
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
(ред. от 24.06.2025)В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
(ред. от 31.07.2025)
"Об исполнительном производстве"Статья 107. Особенности исполнения содержащегося в исполнительном документе требования о выселении должника, об освобождении нежилого помещения, земельного участка, о сносе строения, здания или сооружения либо их отдельных конструкций
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В состав сведений, вносимых нотариусом в исполнительную надпись о выселении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан из жилого помещения, занимаемого ими после прекращения нотариально удостоверенного договора коммерческого найма жилого помещения, в обязательном порядке следует включить сведения о наймодателе; о нанимателях и совместно проживающих с ними гражданах, подлежащих выселению; о нотариально удостоверенном договоре коммерческого найма жилого помещения, на основании которого наниматели и совместно проживающие с ними граждане были вселены в жилое помещение (дата и место заключения договора, стороны и предмет договора, регистрационный номер в реестре нотариальных действий); адрес жилого помещения, из которого подлежат выселению наниматели, совместно проживающие с ними граждане.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)В состав сведений, вносимых нотариусом в исполнительную надпись о выселении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан из жилого помещения, занимаемого ими после прекращения нотариально удостоверенного договора коммерческого найма жилого помещения, в обязательном порядке следует включить сведения о наймодателе; о нанимателях и совместно проживающих с ними гражданах, подлежащих выселению; о нотариально удостоверенном договоре коммерческого найма жилого помещения, на основании которого наниматели и совместно проживающие с ними граждане были вселены в жилое помещение (дата и место заключения договора, стороны и предмет договора, регистрационный номер в реестре нотариальных действий); адрес жилого помещения, из которого подлежат выселению наниматели, совместно проживающие с ними граждане.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)ООО "А" обратилось в суд с иском к ответчику, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, выселении ответчика с детьми из указанного помещения без предоставления другого жилого помещения со снятием с регистрационного учета. На основании заключенного с ОАО "С" договора купли-продажи истец является собственником здания общежития, в комнате которого проживает семья. Помещение было предоставлено ответчику на период трудовых отношений с ОАО "С". В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре судебной практики ВС РФ за III квартал 2005 года (вопрос 22), если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит коммерческой организации на праве собственности, то положения кодекса, регулирующие вопросы предоставления и использования жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, основанных на нормах гражданского законодательства. После многократных рассмотрений дела суды пришли к выводу, что между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма. Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок. В силу ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению на основании решения суда. Поскольку выселение нанимателя за невнесение оплаты за жилье и коммунальные услуги признается мерой ответственности за нарушение обязательств, суд обязан учитывать причины, по которым наниматель не вносит платежи (п. 38 Постановления Пленума ВС РФ N 14 от 02.07.2009) Задолженность ответчика, в том числе на основании судебных решений, многократно превышала сумму начислений за 6 месяцев, уважительных причин для ее образования установлено не было. В данной связи исковые требования были удовлетворены (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.03.2021 по делу N 2-269/2020).
Статья: О предоставлении государственного и муниципального жилья по договору коммерческого найма: постановка вопроса
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)В судебной практике регулярно перед судами ставится вопрос о легитимности предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма жилых помещений из публичной собственности. В частности как минимум дважды этот вопрос задавался Конституционному Суду РФ путем оспаривания конституционности ст. 19 ЖК РФ. Следует обратить внимание на следующие аргументы заявителей: "...оспариваемое ими законоположение позволяет публично-правовым образованиям распоряжаться жилыми помещениями, относящимися к фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, без соблюдения порядка, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, путем отнесения данных жилых помещений к фонду коммерческого использования, что противоречит Конституции Российской Федерации" <5>. Из приведенных доводов видно, что заявители считают, что при отсутствии федерального регулирования, в котором был бы установлен порядок формирования фонда коммерческого использования жилья публичными собственниками, сам факт его создания является незаконным. В более поздних примерах граждане уже делают акцент на нарушении их жилищных прав и возможности выселения лиц из таких жилых помещений, в частности, отмечая, что "...оспариваемая норма не соответствует статьям 1, 7, 8, 17, 18, 25, 40 и 55 Конституции Российской Федерации, поскольку она допускает предоставление органами местного самоуправления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма и выселение граждан из этих жилых помещений без предоставления других жилых помещений, тем самым нарушая ее конституционные права, в том числе право на жилище" <6>. Однако в обоих случаях Конституционный Суд РФ, руководствуясь достаточно очевидной и формальной аргументацией, отказал в удовлетворении данных жалоб, указав, что сама по себе ст. 19 ЖК РФ есть норма-дефиниция и не может быть признана неконституционной, поскольку никаких прав не нарушает.
(Суслова С.И.)
("Гражданское право", 2022, N 6)В судебной практике регулярно перед судами ставится вопрос о легитимности предоставления жилых помещений по договору коммерческого найма жилых помещений из публичной собственности. В частности как минимум дважды этот вопрос задавался Конституционному Суду РФ путем оспаривания конституционности ст. 19 ЖК РФ. Следует обратить внимание на следующие аргументы заявителей: "...оспариваемое ими законоположение позволяет публично-правовым образованиям распоряжаться жилыми помещениями, относящимися к фонду социального использования и специализированному жилищному фонду, без соблюдения порядка, предусмотренного Жилищным кодексом Российской Федерации, путем отнесения данных жилых помещений к фонду коммерческого использования, что противоречит Конституции Российской Федерации" <5>. Из приведенных доводов видно, что заявители считают, что при отсутствии федерального регулирования, в котором был бы установлен порядок формирования фонда коммерческого использования жилья публичными собственниками, сам факт его создания является незаконным. В более поздних примерах граждане уже делают акцент на нарушении их жилищных прав и возможности выселения лиц из таких жилых помещений, в частности, отмечая, что "...оспариваемая норма не соответствует статьям 1, 7, 8, 17, 18, 25, 40 и 55 Конституции Российской Федерации, поскольку она допускает предоставление органами местного самоуправления жилых помещений муниципального жилищного фонда по договорам коммерческого найма и выселение граждан из этих жилых помещений без предоставления других жилых помещений, тем самым нарушая ее конституционные права, в том числе право на жилище" <6>. Однако в обоих случаях Конституционный Суд РФ, руководствуясь достаточно очевидной и формальной аргументацией, отказал в удовлетворении данных жалоб, указав, что сама по себе ст. 19 ЖК РФ есть норма-дефиниция и не может быть признана неконституционной, поскольку никаких прав не нарушает.