Выдел в счет земельных долей
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел в счет земельных долей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2024)Особенности сделок с земельными долями касаются ситуаций, когда у участка более пяти собственников. В частности, для совершения сделки не всегда необходим выдел участка в счет земельной доли.
(КонсультантПлюс, 2024)Особенности сделок с земельными долями касаются ситуаций, когда у участка более пяти собственников. В частности, для совершения сделки не всегда необходим выдел участка в счет земельной доли.
Статья: Дачные поселки: expressis verbis в законе для собственника исходного земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Прошло четыре года с момента вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 217-ФЗ), который призван урегулировать правоотношения в сфере садоводства. Однако практика показывает, что на территории Российской Федерации существует огромное количество дачных поселков, представляющих собой самостоятельные элементы планировочной структуры, но в силу того, что они были созданы группой физических лиц на базе находящихся в их собственности земельных участков, образованных в счет выдела земельных участков собственниками земельных долей из земельного участка, принадлежащего группе лиц на праве общей долевой собственности, на основании положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ N 101-ФЗ), на территории таких дачных поселков закрытого типа правоотношения с собственниками садовых (дачных) земельных участков строятся не на основании норм ФЗ N 217-ФЗ, а на основании заключаемого в обязательном порядке с каждым собственником садового (дачного) земельного участка договора с управляющей коммерческой компанией, по которому садовод уплачивает произвольно установленную сумму сервисного сбора, а управляющая компания оказывает услуги по содержанию земельных участков общего назначения на территории садоводства, находящихся в долевой собственности отдельных граждан или даже нередко отдельно взятого гражданина, что, по мнению автора, не соответствует требованиям существующего законодательства, на что совершенно справедливо обращено внимание группы ученых в пункте 4.8.1 замечаний на законопроект N 47538-6/5 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (см. [3]).
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Прошло четыре года с момента вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 217-ФЗ), который призван урегулировать правоотношения в сфере садоводства. Однако практика показывает, что на территории Российской Федерации существует огромное количество дачных поселков, представляющих собой самостоятельные элементы планировочной структуры, но в силу того, что они были созданы группой физических лиц на базе находящихся в их собственности земельных участков, образованных в счет выдела земельных участков собственниками земельных долей из земельного участка, принадлежащего группе лиц на праве общей долевой собственности, на основании положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ N 101-ФЗ), на территории таких дачных поселков закрытого типа правоотношения с собственниками садовых (дачных) земельных участков строятся не на основании норм ФЗ N 217-ФЗ, а на основании заключаемого в обязательном порядке с каждым собственником садового (дачного) земельного участка договора с управляющей коммерческой компанией, по которому садовод уплачивает произвольно установленную сумму сервисного сбора, а управляющая компания оказывает услуги по содержанию земельных участков общего назначения на территории садоводства, находящихся в долевой собственности отдельных граждан или даже нередко отдельно взятого гражданина, что, по мнению автора, не соответствует требованиям существующего законодательства, на что совершенно справедливо обращено внимание группы ученых в пункте 4.8.1 замечаний на законопроект N 47538-6/5 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (см. [3]).
Нормативные акты
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 22.06.2024)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий
(ред. от 22.06.2024)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)Согласно п. 5 ст. 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.