Выдел в счет земельных долей
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдел в счет земельных долей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Рассмотрение заявлений о принятии и отмене обеспечительных мер по делам о несостоятельности
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с определением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которая мотивирована тем, что принятые обеспечительные меры являются чрезмерными, преждевременными и необоснованными; так, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной судебный акт невозможно будет исполнить, так как в настоящее время земельный участок не находится в общей долевой собственности и определить где изначально находилась доля в праве, принадлежащая должнику, не представляется возможным, поскольку выдел земельного участка в счет доли изначально не был произведен.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Не согласившись с определением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, которая мотивирована тем, что принятые обеспечительные меры являются чрезмерными, преждевременными и необоснованными; так, в случае удовлетворения заявления финансового управляющего о признании сделки недействительной судебный акт невозможно будет исполнить, так как в настоящее время земельный участок не находится в общей долевой собственности и определить где изначально находилась доля в праве, принадлежащая должнику, не представляется возможным, поскольку выдел земельного участка в счет доли изначально не был произведен.
Статья: Дачные поселки: expressis verbis в законе для собственника исходного земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Прошло четыре года с момента вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 217-ФЗ), который призван урегулировать правоотношения в сфере садоводства. Однако практика показывает, что на территории Российской Федерации существует огромное количество дачных поселков, представляющих собой самостоятельные элементы планировочной структуры, но в силу того, что они были созданы группой физических лиц на базе находящихся в их собственности земельных участков, образованных в счет выдела земельных участков собственниками земельных долей из земельного участка, принадлежащего группе лиц на праве общей долевой собственности, на основании положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ N 101-ФЗ), на территории таких дачных поселков закрытого типа правоотношения с собственниками садовых (дачных) земельных участков строятся не на основании норм ФЗ N 217-ФЗ, а на основании заключаемого в обязательном порядке с каждым собственником садового (дачного) земельного участка договора с управляющей коммерческой компанией, по которому садовод уплачивает произвольно установленную сумму сервисного сбора, а управляющая компания оказывает услуги по содержанию земельных участков общего назначения на территории садоводства, находящихся в долевой собственности отдельных граждан или даже нередко отдельно взятого гражданина, что, по мнению автора, не соответствует требованиям существующего законодательства, на что совершенно справедливо обращено внимание группы ученых в пункте 4.8.1 замечаний на законопроект N 47538-6/5 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (см. [3]).
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Прошло четыре года с момента вступления в силу Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 217-ФЗ), который призван урегулировать правоотношения в сфере садоводства. Однако практика показывает, что на территории Российской Федерации существует огромное количество дачных поселков, представляющих собой самостоятельные элементы планировочной структуры, но в силу того, что они были созданы группой физических лиц на базе находящихся в их собственности земельных участков, образованных в счет выдела земельных участков собственниками земельных долей из земельного участка, принадлежащего группе лиц на праве общей долевой собственности, на основании положений Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - ФЗ N 101-ФЗ), на территории таких дачных поселков закрытого типа правоотношения с собственниками садовых (дачных) земельных участков строятся не на основании норм ФЗ N 217-ФЗ, а на основании заключаемого в обязательном порядке с каждым собственником садового (дачного) земельного участка договора с управляющей коммерческой компанией, по которому садовод уплачивает произвольно установленную сумму сервисного сбора, а управляющая компания оказывает услуги по содержанию земельных участков общего назначения на территории садоводства, находящихся в долевой собственности отдельных граждан или даже нередко отдельно взятого гражданина, что, по мнению автора, не соответствует требованиям существующего законодательства, на что совершенно справедливо обращено внимание группы ученых в пункте 4.8.1 замечаний на законопроект N 47538-6/5 "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" (см. [3]).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""По смыслу пункта 5.1 статьи 10 Закона N 101-ФЗ условиями реализации права на приватизацию земельного участка, образованного в результате выдела в счет муниципальных земельных долей, являются статус субъекта такого права как сельскохозяйственной организации, использование им земельного участка, выделенного в счет муниципальных земельных долей, обращение в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на него. Использование земельного участка должно иметь место до регистрации права муниципальной собственности на него."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 13.1 "Проект межевания земельного участка" Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения""Вопреки позиции кассатора положений статей 13, 13.1, 14, 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" не предусматривают, что вопросы выдела земельного участка в счет земельной доли (долей) и утверждения местоположения выделяемого земельного участка подлежат разрешению исключительно на общем собрании участников долевой собственности. Напротив, пункт 4 статьи 13 названного закона предусматривает возможность выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей путем заключения долевым собственником договора с кадастровым инженером, который в порядке статьи 13.1 названного выше закона подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Соответственно, рассмотрение данных вопросов на общем собрании не должно признаваться в качестве основного или приоритетного способа осуществления такого выдела. Изложенное согласуется, как справедливо указали суды нижестоящих инстанций, с правовой позицией Конституционного Суда РФ, содержащейся в определении от 9 июня 2015 года N 1294-0."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
(ред. от 29.04.2026)Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017)
(ред. от 29.04.2026)Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий
(ред. от 31.07.2025)
"О крестьянском (фермерском) хозяйстве"Статья 13. Выдел земельного участка в счет земельной доли, возникшей в результате приватизации сельскохозяйственных угодий
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такая ситуация стала следствием намеренного отказа от использования в области земельных отношений гражданско-правовых институтов, в том числе долевой собственности, к правилам которых впоследствии все равно пришлось обращаться для разрешения возникших правовых вопросов. Впоследствии законодательство в основном привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <427>; договоры "аренды долей" заменены договорами об аренде земельных участков; установлены правила "образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности", т.е. выдела участка в счет земельной доли из другого земельного участка сельхозназначения, ранее составлявшего "массив земель", и т.д. Однако гражданское законодательство и сейчас распространяется лишь на сделки с земельными долями, но не определяет их правовой режим, что позволяет сохранять в нем некоторые существенные особенности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Такая ситуация стала следствием намеренного отказа от использования в области земельных отношений гражданско-правовых институтов, в том числе долевой собственности, к правилам которых впоследствии все равно пришлось обращаться для разрешения возникших правовых вопросов. Впоследствии законодательство в основном привело эту ситуацию в соответствие с гражданско-правовыми подходами. Так, земельная доля теперь прямо рассматривается как доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения <427>; договоры "аренды долей" заменены договорами об аренде земельных участков; установлены правила "образования земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности", т.е. выдела участка в счет земельной доли из другого земельного участка сельхозназначения, ранее составлявшего "массив земель", и т.д. Однако гражданское законодательство и сейчас распространяется лишь на сделки с земельными долями, но не определяет их правовой режим, что позволяет сохранять в нем некоторые существенные особенности.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Однако именно Постановление КС в итоге реализовано в Федеральном законе от 23.11.2024 N 403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который также уже стал предметом высказываний со стороны специалистов <1>. Фактически этим Федеральным законом введен внесудебный порядок выдела машино-места в счет доли в здании, сооружении или помещении, который предусматривает процедуру согласования местоположения такого машино-места, исключающую необходимость получения согласия всех участников общей долевой собственности либо решения их общего собрания, на котором положительно решен вопрос о выделе машино-места в счет доли в праве общей собственности. Такая процедура выполняется с привлечением кадастрового инженера, который обеспечивает подготовку и согласования технического плана машино-места с иными участниками общей долевой собственности. Нетрудно заметить, что при выполнении предписаний КС законодатель использовал положительный опыт решения подобных проблем при выделе в счет земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и при согласовании границ земельных участков согласно ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Однако именно Постановление КС в итоге реализовано в Федеральном законе от 23.11.2024 N 403-ФЗ "О внесении изменений в статью 6 Федерального закона "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости", который также уже стал предметом высказываний со стороны специалистов <1>. Фактически этим Федеральным законом введен внесудебный порядок выдела машино-места в счет доли в здании, сооружении или помещении, который предусматривает процедуру согласования местоположения такого машино-места, исключающую необходимость получения согласия всех участников общей долевой собственности либо решения их общего собрания, на котором положительно решен вопрос о выделе машино-места в счет доли в праве общей собственности. Такая процедура выполняется с привлечением кадастрового инженера, который обеспечивает подготовку и согласования технического плана машино-места с иными участниками общей долевой собственности. Нетрудно заметить, что при выполнении предписаний КС законодатель использовал положительный опыт решения подобных проблем при выделе в счет земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и при согласовании границ земельных участков согласно ст. 39 Закона о кадастровой деятельности.
Статья: Многоконтурный земельный участок (понятие, порядок образования, кадастровый учет)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование "единое землепользование", если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)образование земельного участка осуществляется путем выдела в счет земельных долей из земельного участка с категорией земель сельскохозяйственного назначения, которому при осуществлении государственного кадастрового учета ранее было присвоено наименование "единое землепользование", если возможность такого образования действительно следует из документов о правах на земельные доли и (или) иных документов, определявших местоположение земель сельскохозяйственных организаций, при приватизации земель которых возникло право на такие доли;
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли. К указанным документам должны быть также приложены документы, указанные в п. п. 1 - 3 ч. 6 комментируемой статьи.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)6. В ч. 6 комментируемой статьи основаниями для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли или земельных долей, являются документ или документы, которые подтверждают право собственности на земельную долю или земельные доли. К указанным документам должны быть также приложены документы, указанные в п. п. 1 - 3 ч. 6 комментируемой статьи.
Ситуация: Как выделить в натуре долю из имущества, находящегося в долевой собственности (в том числе жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выдел земельного участка в счет земельных долей, права на которые возникли до 28.01.2003 при приватизации сельскохозяйственных угодий, также имеет определенные особенности. В настоящем материале они не рассматриваются (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ; п. 1 ст. 15, ст. 19 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Выдел земельного участка в счет земельных долей, права на которые возникли до 28.01.2003 при приватизации сельскохозяйственных угодий, также имеет определенные особенности. В настоящем материале они не рассматриваются (п. 3 ст. 11.5 ЗК РФ; п. 1 ст. 15, ст. 19 Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Земельный участок может быть в долевой собственности в связи с передачей земель работникам сельскохозяйственных организаций при их реорганизации (см. Указ Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению аграрной политики в России"; Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации совхозов и колхозов" и от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса"; Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и др.). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. Земельный участок может быть в долевой собственности в связи с передачей земель работникам сельскохозяйственных организаций при их реорганизации (см. Указ Президента РФ от 27.12.1991 N 323 "О неотложных мерах по осуществлению аграрной политики в России"; Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 N 86 "О порядке реорганизации совхозов и колхозов" и от 04.09.1992 N 708 "О порядке приватизации и реорганизации агропромышленного комплекса"; Указ Президента РФ от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и др.). Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются ФЗ об обороте сельскохозяйственных земель.
Готовое решение: Особенности сделок с земельными долями
(КонсультантПлюс, 2026)Особенности сделок с земельными долями касаются ситуаций, когда у участка более пяти собственников. В частности, для совершения сделки не всегда необходим выдел участка в счет земельной доли.
(КонсультантПлюс, 2026)Особенности сделок с земельными долями касаются ситуаций, когда у участка более пяти собственников. В частности, для совершения сделки не всегда необходим выдел участка в счет земельной доли.