Как заключить договор дарения доли в квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Как заключить договор дарения доли в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу о правовых рисках дарения недвижимости
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)3) когда заключается договор дарения доли квартиры во избежание получения согласия от сособственника, имеющего преимущественное право на покупку этой доли.
(Бадулина Е.В., Бегичев А.В.)
("Нотариальный вестник", 2024, N 9)3) когда заключается договор дарения доли квартиры во избежание получения согласия от сособственника, имеющего преимущественное право на покупку этой доли.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 578 "Отмена дарения" ГК РФСам по себе факт того, что истец после заключения договора дарения принадлежащей ей доли в жилом доме продолжала проживать в жилом помещении, не свидетельствует о порочности воли сторон сделки.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В данном случае, как верно указали суды в решении и апелляционном определении, сторонам договора дарения от 9 ноября 2023 года (ФИО6 и ФИО5) принадлежали по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и в результате заключенного договора дарения жилое помещение полностью переходит в собственность ФИО5 с прекращением права общей долевой собственности на него. При таких обстоятельствах в отношении договора дарения долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, когда одаряемый становится единственным собственником объекта недвижимости, предусмотренное частью 1.1 статьи 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ правило о нотариальном удостоверении сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество не подлежит применению."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 5/2026. О судебной практике разрешения споров о несостоятельности (банкротстве) за 2025 год"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 7А/2026)В деле о банкротстве гражданина финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным на основании положений статьи 61.2 Закона о банкротстве заключенного должником договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру в пользу ответчика, а также о применении последствий недействительности сделки.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 29.04.2026 N 7А/2026)В деле о банкротстве гражданина финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным на основании положений статьи 61.2 Закона о банкротстве заключенного должником договора дарения 1/2 доли в праве собственности на квартиру в пользу ответчика, а также о применении последствий недействительности сделки.
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В отличие от случаев возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ), гражданское законодательство не содержит условий о подобных преференциях остальных сособственников при дарении доли. Соответственно, при заключении договора о дарении доли на квартиру не требуется соблюдение формальностей, связанных с уведомлением иных участников долевой собственности и обеспечением их прав на консолидацию права собственности на вещь.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В отличие от случаев возмездного отчуждения доли в праве общей долевой собственности постороннему лицу (ст. 250 ГК РФ), гражданское законодательство не содержит условий о подобных преференциях остальных сособственников при дарении доли. Соответственно, при заключении договора о дарении доли на квартиру не требуется соблюдение формальностей, связанных с уведомлением иных участников долевой собственности и обеспечением их прав на консолидацию права собственности на вещь.
Статья: Признание договора дарения недействительным
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Например, суд признал договор дарения недействительным, поскольку ответчик заключил безвозмездный договор отчуждения своей доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, вынуждая тем самым ребенка фактически проживать в одной квартире с посторонними людьми, то есть сделка совершена в нарушение ст. 169 ГК РФ. Заключив оспариваемый договор дарения доли спорной квартиры, ответчик фактически освободил себя от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных и иных условий для своего сына, чем нарушил норму ст. 61 СК РФ (Апелляционное определение Московского областного суда от 12.09.2018 по делу N 33-24874/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2016 по делу N 33-21292/2016).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Например, суд признал договор дарения недействительным, поскольку ответчик заключил безвозмездный договор отчуждения своей доли в праве собственности на квартиру постороннему лицу, не члену семьи, вынуждая тем самым ребенка фактически проживать в одной квартире с посторонними людьми, то есть сделка совершена в нарушение ст. 169 ГК РФ. Заключив оспариваемый договор дарения доли спорной квартиры, ответчик фактически освободил себя от выполнения обязанностей родителя по созданию нормальных жилищных и иных условий для своего сына, чем нарушил норму ст. 61 СК РФ (Апелляционное определение Московского областного суда от 12.09.2018 по делу N 33-24874/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.06.2016 по делу N 33-21292/2016).
Ситуация: Как осуществляется владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В частности, для заключения договора дарения недвижимости (в том числе квартиры), доли (части доли) в уставном капитале ООО супругу необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае если предметом договора дарения является движимое имущество, по общему правилу оформление согласия в письменной форме не требуется (п. 3 ст. 35 СК РФ; ст. 130, п. 1 ст. 131 ГК РФ; п. 11 ст. 21 Закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ).