Выдача технического паспорта на квартиру
Подборка наиболее важных документов по запросу Выдача технического паспорта на квартиру (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.06.2024 по делу N 33-23761/2024 (УИД 77RS0025-02-2023-003608-55)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, после передачи объекта ответчику площадь объекта увеличилась на 1 кв. м, соответственно, на ответчике лежит обязанность доплатить за увеличение площади, однако данную обязанность ответчик в добровольном порядке не исполнил, доплату не произвел.
Решение: Отказано.При этом суд не принял в качестве надлежащего доказательства технический паспорт на спорное жилое помещение, выданный ООО "Кадастр Москва" 10.01.2022 года, в соответствии с которым общая площадь квартиры - 42,2 кв. м, поскольку указанная в нем площадь квартиры противоречит заключению судебной экспертизы и заключению кадастрового инженера ООО "Юридическая землеустроительная компания "Сто соток"; в указанном техническом паспорте также отсутствуют меры длин стен каждого помещения квартиры, в связи с чем, не представляется возможным установить, каким образом специалист произвел подсчет фактической площади в размере 42,2 кв. м.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования застройщика: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, после передачи объекта ответчику площадь объекта увеличилась на 1 кв. м, соответственно, на ответчике лежит обязанность доплатить за увеличение площади, однако данную обязанность ответчик в добровольном порядке не исполнил, доплату не произвел.
Решение: Отказано.При этом суд не принял в качестве надлежащего доказательства технический паспорт на спорное жилое помещение, выданный ООО "Кадастр Москва" 10.01.2022 года, в соответствии с которым общая площадь квартиры - 42,2 кв. м, поскольку указанная в нем площадь квартиры противоречит заключению судебной экспертизы и заключению кадастрового инженера ООО "Юридическая землеустроительная компания "Сто соток"; в указанном техническом паспорте также отсутствуют меры длин стен каждого помещения квартиры, в связи с чем, не представляется возможным установить, каким образом специалист произвел подсчет фактической площади в размере 42,2 кв. м.
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.10.2024 N 88-32141/2024 (УИД 58RS0027-01-2021-006109-20)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещения.
Обстоятельства: Спорные нежилые помещения относятся к помещениям лестничных клеток, являются техническими помещениями, спроектированными как мусорокамеры в целях обслуживания всех квартир дома. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию спорных нежилых помещений как отдельных объектов, отсутствуют.
Решение: Отказано.Как отметил суд апелляционной инстанции, согласие собственников многоквартирного дома на отчуждение спорных помещений в единоличную собственность истца получено не было, а само по себе проведение технической инвентаризации спорных помещений, выдача на них технических паспортов, проведение кадастрового учета, а также заключения судебных экспертиз, согласно которым спорные нежилые помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома не относятся, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на помещения.
Обстоятельства: Спорные нежилые помещения относятся к помещениям лестничных клеток, являются техническими помещениями, спроектированными как мусорокамеры в целях обслуживания всех квартир дома. Документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию спорных нежилых помещений как отдельных объектов, отсутствуют.
Решение: Отказано.Как отметил суд апелляционной инстанции, согласие собственников многоквартирного дома на отчуждение спорных помещений в единоличную собственность истца получено не было, а само по себе проведение технической инвентаризации спорных помещений, выдача на них технических паспортов, проведение кадастрового учета, а также заключения судебных экспертиз, согласно которым спорные нежилые помещения к общему имуществу собственников помещений многоквартирного жилого дома не относятся, не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Технический паспорт жилого помещения (помещения в многоквартирном доме)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение об учете), основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения (помещения в многоквартирном доме).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно п. 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (далее - Положение об учете), основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения (помещения в многоквартирном доме).
Статья: Спор об определении порядка пользования жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование Истец, не соответствует размеру принадлежащей ему доли в Жилом помещении/в Жилом помещении отсутствует комната, соответствующая доле Истца/в квартире нет достаточного количества изолированных комнат/квартира является однокомнатной/доля Истца незначительна, что подтверждается: выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./техническим паспортом на Жилое помещение.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Площадь жилья, которое просит выделить в свое пользование Истец, не соответствует размеру принадлежащей ему доли в Жилом помещении/в Жилом помещении отсутствует комната, соответствующая доле Истца/в квартире нет достаточного количества изолированных комнат/квартира является однокомнатной/доля Истца незначительна, что подтверждается: выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./техническим паспортом на Жилое помещение.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Суд апелляционной инстанции, отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя исковые требования Т., пришел к выводу о включении спорной квартиры в состав наследства после смерти Т.М., поскольку, заключив договор на выполнение работ по технической инвентаризации квартиры, получение технического и кадастрового паспортов и выдав доверенность на имя Т. на право совершения действий, связанных с приватизацией квартиры, Т.М. выразила свою волю на приватизацию квартиры, но не смогла оформить договор приватизации по независящим от нее причинам.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество предъявило встречный иск к М. о взыскании задолженности в размере доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,6 кв. м, ссылаясь на то, что такое увеличение подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ 24 апреля 2013 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество предъявило встречный иск к М. о взыскании задолженности в размере доплаты за увеличение площади объекта долевого строительства на 0,6 кв. м, ссылаясь на то, что такое увеличение подтверждается техническим паспортом, выданным БТИ 24 апреля 2013 г.