Встроенно-пристроенное помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Встроенно-пристроенное помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд не принял доводы ответчика, поскольку согласно техническому паспорту на МКД принадлежащие ему два помещения входят в состав МКД, образуя единый объект недвижимости (здание - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями) (Постановление АС СЗО от 27.06.2023 N Ф07-8581/2023 по делу N А05-5731/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Суд не принял доводы ответчика, поскольку согласно техническому паспорту на МКД принадлежащие ему два помещения входят в состав МКД, образуя единый объект недвижимости (здание - жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями) (Постановление АС СЗО от 27.06.2023 N Ф07-8581/2023 по делу N А05-5731/2022).
Статья: О взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2025, N 5)- суд первой инстанции при расчете задолженности по арендной плате применил ставку 3% от кадастровой стоимости земельного участка (для земельных участков под встроенными или пристроенными объектами торговли в МКД), поскольку согласно кадастровому паспорту объекта недвижимости данное помещение - пристрой к МКД. Из акта приема-передачи объекта следует, что нежилое помещение - встроенно-пристроенное помещение в жилом здании. Администрация не представила доказательств, что спорный объект является самостоятельным;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 36 "Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Судом первой инстанции не исследовались обстоятельства создания МКД и магазина, в том числе обстоятельство изначального проектирования и последующей реализации объектов в единой связи при создании и вводе в эксплуатацию, не отклонен со ссылкой на имеющиеся доказательства довод истца о том, что спорное помещение является встроенно-пристроенным, расположено на одном земельном участке с МКД и образует с ним единый объект, имеющий один адрес.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Судом первой инстанции не исследовались обстоятельства создания МКД и магазина, в том числе обстоятельство изначального проектирования и последующей реализации объектов в единой связи при создании и вводе в эксплуатацию, не отклонен со ссылкой на имеющиеся доказательства довод истца о том, что спорное помещение является встроенно-пристроенным, расположено на одном земельном участке с МКД и образует с ним единый объект, имеющий один адрес.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 401 "Объект налогообложения" главы 32 "Налог на имущество физических лиц" НК РФ"Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, руководствуясь положениями статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации, статьями 8, 14, 40, 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", исходил из того, что решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 30.01.2019 за Г.М.В. признано право собственности на 3501/1929390 доли, что соответствует квартире N, площадью 35,01 кв. м, в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства "жилой дом - многоквартирный дом N (по генплану) со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения, расположенный по адресу <адрес>1, в состав объекта незаверенного строительства, из кадастровой стоимости которого налоговый орган рассчитал налог, входит общее имущество многоквартирного дома, которое в силу пункта 3 статьи 401 Налогового кодекса Российской Федерации не признается объектом налогообложения, применяя к расчету налоговую базу равную кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства в размере 612 986 755 рублей, налоговый орган фактически возложил на Г.М.Н. обязанность по уплате налога на общее имущество многоквартирного дома, что является недопустимым. Также суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для применения налоговой ставки в размере 2% у налогового органа не имелось."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему либо частично встроены, частично пристроены.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно письму Минстроя России от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" действующее законодательство предусматривает наличие в составе многоквартирного дома таких помещений, как встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные, - все перечисленные помещения являются частями многоквартирного дома, если они встроены в этот дом, пристроены к нему либо частично встроены, частично пристроены.
"Бухгалтерский финансовый учет в сельском хозяйстве: Учебник"
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Обязательно указываются должность и фамилия лица, принявшего конкретный объект под материальную ответственность. При приеме бывших в эксплуатации зданий и сооружений передающей организацией заполняется раздел "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи". Согласно законодательству в Российской Федерации права на недвижимое имущество, к которому относятся здания и сооружения, подлежат обязательной государственной регистрации. В этой связи в этом документе предусмотрены реквизиты, характеризующие объект недвижимости: общая площадь, количество этажей, общий строительный объем, площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений. При этом следует иметь в виду, что по объекту недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, но который оформлен соответствующим первичным документом, эксплуатируется и приносит организации доход, организация может начислять амортизацию и, соответственно, заполнять определенные показатели.
(Широбоков В.Г.)
("ИНФРА-М", 2024)Обязательно указываются должность и фамилия лица, принявшего конкретный объект под материальную ответственность. При приеме бывших в эксплуатации зданий и сооружений передающей организацией заполняется раздел "Сведения о состоянии объекта основных средств на дату передачи". Согласно законодательству в Российской Федерации права на недвижимое имущество, к которому относятся здания и сооружения, подлежат обязательной государственной регистрации. В этой связи в этом документе предусмотрены реквизиты, характеризующие объект недвижимости: общая площадь, количество этажей, общий строительный объем, площадь встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещений. При этом следует иметь в виду, что по объекту недвижимости, право собственности на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, но который оформлен соответствующим первичным документом, эксплуатируется и приносит организации доход, организация может начислять амортизацию и, соответственно, заполнять определенные показатели.
Статья: Комментарий к Определению СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 26.06.2024 N 305-ЭС24-3082 по делу N А40-278801/2022 <О взыскании убытков за поврежденное помещение>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Общество "ДИ" на основании договора от 06.12.2021 арендует встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном доме. Дом курирует управляющая компания "С", с которой общество заключило договор управления от 02.03.2022. Согласно этому соглашению УК обязалась за плату:
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 17)Общество "ДИ" на основании договора от 06.12.2021 арендует встроенно-пристроенное нежилое помещение в многоквартирном доме. Дом курирует управляющая компания "С", с которой общество заключило договор управления от 02.03.2022. Согласно этому соглашению УК обязалась за плату:
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Такое допускается по затратам на отделочные работы или обустройство внутреннего инженерного или технологического оборудования во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях, если это предусмотрено проектной документацией на строительство. Их можно производить после ввода в эксплуатацию недвижимости и включать в стоимость объекта на основании п. 5.3 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Такое допускается по затратам на отделочные работы или обустройство внутреннего инженерного или технологического оборудования во встроенных и встроенно-пристроенных помещениях, если это предусмотрено проектной документацией на строительство. Их можно производить после ввода в эксплуатацию недвижимости и включать в стоимость объекта на основании п. 5.3 СНиП 3.01.04-87 "Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения".
Статья: Организация услуг прачечной
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- пункты приема-выдачи прачечных могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных помещениях к многоквартирным домам и общественным зданиям. При размещении пунктов приема-выдачи в многоквартирных домах их помещения должны иметь входы, изолированные от жилых помещений;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- пункты приема-выдачи прачечных могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенных, встроенных, встроенно-пристроенных помещениях к многоквартирным домам и общественным зданиям. При размещении пунктов приема-выдачи в многоквартирных домах их помещения должны иметь входы, изолированные от жилых помещений;
Статья: Практика разрешения споров, связанных с водоснабжением и водоотведением
(Холминов А.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в ЦСВ, оборудованного канализационным колодцем;
(Холминов А.А., Парфенова А.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)- расположенных во встроенном (пристроенном) нежилом помещении в многоквартирном доме при отсутствии отдельного канализационного выпуска в ЦСВ, оборудованного канализационным колодцем;
Статья: Перспективы интеграции бразильского инструмента solo criado для повышения эффективности градостроительного регулирования в России
(Эйриян Г.Н.)
("Ex jure", 2026, N 2)Поскольку первые два периода уже подробно рассмотрены <20>, остановимся на ключевых моментах. Формализация регулирования произошла лишь на втором этапе (с 2019 года) путем внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Перми <21> (далее - ПЗЗ г. Перми) и принятия специального муниципального нормативного акта <22>. Данный акт закрепил следующие варианты участия застройщика в развитии социальной инфраструктуры, которые он мог выбрать самостоятельно: безвозмездное финансирование создания социальных объектов; строительство отдельно стоящего здания социального назначения; строительство социального объекта в виде встроенно-пристроенного помещения; создание социального объекта путем реконструкции объекта капитального строительства, находящегося в собственности застройщика.
(Эйриян Г.Н.)
("Ex jure", 2026, N 2)Поскольку первые два периода уже подробно рассмотрены <20>, остановимся на ключевых моментах. Формализация регулирования произошла лишь на втором этапе (с 2019 года) путем внесения изменений в Правила землепользования и застройки города Перми <21> (далее - ПЗЗ г. Перми) и принятия специального муниципального нормативного акта <22>. Данный акт закрепил следующие варианты участия застройщика в развитии социальной инфраструктуры, которые он мог выбрать самостоятельно: безвозмездное финансирование создания социальных объектов; строительство отдельно стоящего здания социального назначения; строительство социального объекта в виде встроенно-пристроенного помещения; создание социального объекта путем реконструкции объекта капитального строительства, находящегося в собственности застройщика.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)"...Индивидуальный предприниматель Федотова Ирина Ивановна (далее - ИП Федотова И.И., истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "ДИКСИ Юг" (далее - ЗАО "ДИКСИ Юг", ответчик) о взыскании 2 175 735 руб. в возмещение убытков, составляющих стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений N 1-12 площадью 512 кв. м (далее - помещения), находящихся во встроенно-пристроенных помещениях магазина (7-8 секция), расположенного на первом этаже жилого дома 144 по Ленинградской ул. в г. Вологда (дело N А41-35422/2014).
Можно ли взыскать с арендатора убытки, если он утратил полученное по договору аренды имущество или вернул его в состоянии худшем, чем получил
(КонсультантПлюс, 2026)"...Индивидуальный предприниматель Федотова Ирина Ивановна (далее - ИП Федотова И.И., истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к закрытому акционерному обществу "ДИКСИ Юг" (далее - ЗАО "ДИКСИ Юг", ответчик) о взыскании 2 175 735 руб. в возмещение убытков, составляющих стоимость восстановительного ремонта нежилых помещений N 1-12 площадью 512 кв. м (далее - помещения), находящихся во встроенно-пристроенных помещениях магазина (7-8 секция), расположенного на первом этаже жилого дома 144 по Ленинградской ул. в г. Вологда (дело N А41-35422/2014).
Статья: Подвальное помещение
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 4.12 СП 54.13330.2022 в подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах многоквартирного жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, учитывая требования СП 118.13330.2022 "Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр), в том числе спортивных клубов и залов, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, по СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно п. 4.12 СП 54.13330.2022 в подземном, подвальном, цокольном, первом и втором этажах многоквартирного жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, учитывая требования СП 118.13330.2022 "Свод правил. Общественные здания и сооружения. СНиП 31-06-2009" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 19.05.2022 N 389/пр), в том числе спортивных клубов и залов, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека, по СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2024 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)В соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте многоквартирного дома (МКД) описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 4)В соответствии с поэтажным планом в техническом паспорте многоквартирного дома (МКД) описание конструктивных элементов всего здания в техпаспорте, в том числе стен и фундамента, идет совместно со встроенно-пристроенными помещениями.