Продажа недвижимости с убытком
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости с убытком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Как рассчитать убытки за некачественное исполнение договора
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)- п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" закреплял возможность взыскания абстрактных убытков при расторжении нарушенного договора купли-продажи недвижимости;
(Каблучков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2021, N 9)- п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" закреплял возможность взыскания абстрактных убытков при расторжении нарушенного договора купли-продажи недвижимости;
Статья: Проблема характера ограниченных вещных прав и границы "ожидаемого права"
(Кресс В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 12)В качестве иллюстрации можно привести дело N А40-180355/2021, ставшее предметом рассмотрения в Экономической коллегии Верховного Суда РФ. Задержка Росреестром государственной регистрации перехода права собственности на коммерческую недвижимость повлекла упущенную выгоду со стороны покупателя - отсутствие у него зарегистрированного права собственности повлекло невозможность взимания арендной платы, которую арендаторы продолжали платить собственнику недвижимости, хотя цена договора купли-продажи была выплачена и недвижимость фактически была передана покупателю. Верховный Суд РФ Определением СКЭС N 305-ЭС23-2969 отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции <28>. По нашему мнению, именно неопределенность правового положения сторон договора купли-продажи относительно недвижимого имущества стала причиной возникновения убытков на стороне его покупателя. В данном случае незавершенный юридический состав образовал право ожидания, поскольку сторона сделала все зависящее от нее для получения права собственности.
(Кресс В.В.)
("Журнал российского права", 2023, N 12)В качестве иллюстрации можно привести дело N А40-180355/2021, ставшее предметом рассмотрения в Экономической коллегии Верховного Суда РФ. Задержка Росреестром государственной регистрации перехода права собственности на коммерческую недвижимость повлекла упущенную выгоду со стороны покупателя - отсутствие у него зарегистрированного права собственности повлекло невозможность взимания арендной платы, которую арендаторы продолжали платить собственнику недвижимости, хотя цена договора купли-продажи была выплачена и недвижимость фактически была передана покупателю. Верховный Суд РФ Определением СКЭС N 305-ЭС23-2969 отправил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции <28>. По нашему мнению, именно неопределенность правового положения сторон договора купли-продажи относительно недвижимого имущества стала причиной возникновения убытков на стороне его покупателя. В данном случае незавершенный юридический состав образовал право ожидания, поскольку сторона сделала все зависящее от нее для получения права собственности.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 78 "Зачет сумм денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган отказал обществу в возврате НДС в связи с нарушением срока подачи заявления. Переплата образовалась в результате уплаты обществом агентского НДС при аренде муниципального имущества в период с подачи заявления о выкупе арендуемого нежилого помещения до заключения договора купли-продажи на основании решения суда. Общество обосновало пропуск срока тем, что о наличии переплаты узнало только после вынесения судом решения, в котором поведение органа местного самоуправления было признано противоправным в связи с несвоевременной реализацией преимущественного права общества на выкуп объекта недвижимости и незаключением договора купли-продажи в срок, что привело к возникновению у общества убытков в виде расходов на уплату арендных платежей и НДС. Суд отказал в удовлетворении требований общества, указав, что общество могло требовать возмещения убытков в части уплаченного НДС от органа местного самоуправления, поскольку спорный НДС являлся составной частью платы по договору аренды.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган отказал обществу в возврате НДС в связи с нарушением срока подачи заявления. Переплата образовалась в результате уплаты обществом агентского НДС при аренде муниципального имущества в период с подачи заявления о выкупе арендуемого нежилого помещения до заключения договора купли-продажи на основании решения суда. Общество обосновало пропуск срока тем, что о наличии переплаты узнало только после вынесения судом решения, в котором поведение органа местного самоуправления было признано противоправным в связи с несвоевременной реализацией преимущественного права общества на выкуп объекта недвижимости и незаключением договора купли-продажи в срок, что привело к возникновению у общества убытков в виде расходов на уплату арендных платежей и НДС. Суд отказал в удовлетворении требований общества, указав, что общество могло требовать возмещения убытков в части уплаченного НДС от органа местного самоуправления, поскольку спорный НДС являлся составной частью платы по договору аренды.
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2026)3. Порядок определения прибыли (убытка) от реализации недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)3. Порядок определения прибыли (убытка) от реализации недвижимого имущества
Готовое решение: Как в учете принципала отражать операции по агентскому договору
(КонсультантПлюс, 2026)1 При продаже недвижимости с убытком в дебет счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" списываются ее балансовая стоимость и затраты на ее выбытие (сумма агентского вознаграждения, возмещаемые агенту расходы) в размере, в совокупности не превышающем сумму поступлений от продажи объекта недвижимости (за вычетом НДС). Сумму превышения отразите по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы".
(КонсультантПлюс, 2026)1 При продаже недвижимости с убытком в дебет счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" списываются ее балансовая стоимость и затраты на ее выбытие (сумма агентского вознаграждения, возмещаемые агенту расходы) в размере, в совокупности не превышающем сумму поступлений от продажи объекта недвижимости (за вычетом НДС). Сумму превышения отразите по дебету счета 91 "Прочие доходы и расходы", субсчет 91-2 "Прочие расходы".
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. Вправе ли покупатели требовать возмещения убытков от продавца, заключившего несколько договоров купли-продажи одного и того же недвижимого имущества