Возврат гарантийного удержания при расторжении договора
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат гарантийного удержания при расторжении договора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Строительный подряд: Подрядчик хочет взыскать сумму гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчиком доказано, что Подрядчик выполнил работы с нарушениями, однако договор был расторгнут и гарантийное удержание частично подлежит возврату
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчиком доказано, что Подрядчик выполнил работы с нарушениями, однако договор был расторгнут и гарантийное удержание частично подлежит возврату
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2023 N 15АП-11724/2023 по делу N А32-32574/2022
Требование: О взыскании задолженности по оплате давальческого материала, неустойки, штрафа.
Встречное требование: О взыскании суммы гарантийного удержания.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.ООО "Ромекс-Кубань" смешивает 2 различных понятия - гарантийный срок и срок гарантийного удержания. Гарантийный срок действительно установлен в пункте 24.1 договора и составляет 5 лет; однако условия о 5-летнем сроке гарантийного удержания, течение которого начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию, договор (пункт 24.1) не содержит. При этом, само по себе согласование гарантийного срока не свидетельствует о согласовании равного ему срока гарантийного удержания. Возврат суммы гарантийного удержания от ввода объекта в эксплуатацию не зависит. В настоящем случае договор расторгнут, обязательства сторон прекращены, "иное", т.е. продолжение периода гарантийного удержания после расторжения договора, не предусмотрено, следовательно, сумма гарантийного удержания подлежит возврату.
Требование: О взыскании задолженности по оплате давальческого материала, неустойки, штрафа.
Встречное требование: О взыскании суммы гарантийного удержания.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции изменено.ООО "Ромекс-Кубань" смешивает 2 различных понятия - гарантийный срок и срок гарантийного удержания. Гарантийный срок действительно установлен в пункте 24.1 договора и составляет 5 лет; однако условия о 5-летнем сроке гарантийного удержания, течение которого начинается с момента ввода объекта в эксплуатацию, договор (пункт 24.1) не содержит. При этом, само по себе согласование гарантийного срока не свидетельствует о согласовании равного ему срока гарантийного удержания. Возврат суммы гарантийного удержания от ввода объекта в эксплуатацию не зависит. В настоящем случае договор расторгнут, обязательства сторон прекращены, "иное", т.е. продолжение периода гарантийного удержания после расторжения договора, не предусмотрено, следовательно, сумма гарантийного удержания подлежит возврату.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения5.2. Обязан ли заказчик вернуть сумму гарантийного удержания после расторжения договора подряда
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2000 N 49
"Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"Товар поставлен не был, и по требованию истца договор с организацией - принципалом был расторгнут. В связи с этим истец потребовал возврата ранее перечисленных банку средств как неосновательно удерживаемых, поскольку с расторжением договора с принципалом основания для платежа банку отпали.
"Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении"Товар поставлен не был, и по требованию истца договор с организацией - принципалом был расторгнут. В связи с этим истец потребовал возврата ранее перечисленных банку средств как неосновательно удерживаемых, поскольку с расторжением договора с принципалом основания для платежа банку отпали.
Готовое решение: Как расторгнуть договор по соглашению сторон при закупках по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Если гарантия указанного условия не содержит, возвращать ее гаранту не требуется. В таком случае в соглашении можно предусмотреть, что независимая гарантия не возвращается поставщику (подрядчику, исполнителю);
(КонсультантПлюс, 2025)Если гарантия указанного условия не содержит, возвращать ее гаранту не требуется. В таком случае в соглашении можно предусмотреть, что независимая гарантия не возвращается поставщику (подрядчику, исполнителю);
Статья: Гарантийное удержание: хитросплетения судебной практики
(Шадрин А.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Несмотря на столь очевидный ответ, в практике нижестоящих судов сложился иной подход. По всей видимости в данном деле сыграло роль и то, что подрядчик находился в конкурсном производстве и судьи ошибочно применили к возврату гарантийного удержания норму п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, согласно которой с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств должника считается наступившим.
(Шадрин А.Ю.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Несмотря на столь очевидный ответ, в практике нижестоящих судов сложился иной подход. По всей видимости в данном деле сыграло роль и то, что подрядчик находился в конкурсном производстве и судьи ошибочно применили к возврату гарантийного удержания норму п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве, согласно которой с даты принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств должника считается наступившим.
Готовое решение: Какие особенности есть у обеспечения исполнения обязательств по договору подряда в виде гарантийного удержания
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельно можно согласовать порядок и срок возврата гарантийного удержания при расторжении договора. Это поможет избежать неопределенности в том, когда и как возвращать подрядчику гарантийное удержание, если договор будет расторгнут до установленного им срока возврата. Если такое условие включено в договор подряда, то оно, как и, например, гарантийные обязательства подрядчика, продолжит действовать и после расторжения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Такой вывод можно сделать из п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35. Соответственно, если возврат гарантийного удержания обусловлен истечением гарантийного срока, полагаем, расторжение договора не будет основанием возврата удержания, если стороны не договорились об ином.
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельно можно согласовать порядок и срок возврата гарантийного удержания при расторжении договора. Это поможет избежать неопределенности в том, когда и как возвращать подрядчику гарантийное удержание, если договор будет расторгнут до установленного им срока возврата. Если такое условие включено в договор подряда, то оно, как и, например, гарантийные обязательства подрядчика, продолжит действовать и после расторжения договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон. Такой вывод можно сделать из п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35. Соответственно, если возврат гарантийного удержания обусловлен истечением гарантийного срока, полагаем, расторжение договора не будет основанием возврата удержания, если стороны не договорились об ином.
Статья: Правовая природа засчитывания обеспечительного платежа
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Не совсем ясно, считает ли в одном из дел ВС РФ возможным зачет в конструкции ст. 381.1 ГК <18>. В силе было оставлено Постановление Тринадцатого ААС, в котором суд не согласился с тем, что в деле был совершен зачет, где с одной стороны ссылались на обязательство по возврату ОП в связи с расторжением договора страхования, а с другой - по выплате страхового возмещения; суд не признал возникшим обязательство по страховому возмещению <19>. Отсюда можно сделать вывод о том, что если бы такое обязательство возникло, то был бы возможен и зачет. В то же время не обсуждалась допустимость такого обязательства в связи с наличием у другой стороны договора обязательств, в счет которых выплачен ОП. Следует учитывать, что Суд сослался на п. 28 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом ВС РФ 28 июня 2017 года), согласно которому денежные средства, внесенные исполнителем в качестве обеспечения исполнения контракта, подлежат возврату заказчиком в случае надлежащего исполнения обязательств по контракту или, если это предусмотрено контрактом, по истечении гарантийного срока. В связи с этим ВС РФ отметил при рассмотрении дела по договору страхования, что "в случае расторжения договора подлежит установлению наличие (отсутствие) правовых оснований для возврата или удержания обеспечительного платежа".
(Костко В.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 5)Не совсем ясно, считает ли в одном из дел ВС РФ возможным зачет в конструкции ст. 381.1 ГК <18>. В силе было оставлено Постановление Тринадцатого ААС, в котором суд не согласился с тем, что в деле был совершен зачет, где с одной стороны ссылались на обязательство по возврату ОП в связи с расторжением договора страхования, а с другой - по выплате страхового возмещения; суд не признал возникшим обязательство по страховому возмещению <19>. Отсюда можно сделать вывод о том, что если бы такое обязательство возникло, то был бы возможен и зачет. В то же время не обсуждалась допустимость такого обязательства в связи с наличием у другой стороны договора обязательств, в счет которых выплачен ОП. Следует учитывать, что Суд сослался на п. 28 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд (утв. Президиумом ВС РФ 28 июня 2017 года), согласно которому денежные средства, внесенные исполнителем в качестве обеспечения исполнения контракта, подлежат возврату заказчиком в случае надлежащего исполнения обязательств по контракту или, если это предусмотрено контрактом, по истечении гарантийного срока. В связи с этим ВС РФ отметил при рассмотрении дела по договору страхования, что "в случае расторжения договора подлежит установлению наличие (отсутствие) правовых оснований для возврата или удержания обеспечительного платежа".
Статья: Акцессорное обязательство
(Широков Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Исключение - недействительность сделки, из которой возникло основное обязательство. В этом случае обеспеченной будет обязанность вернуть полученное по сделке имущество (п. 3 ст. 329 ГК РФ). К примеру, залог по недействительному договору купли-продажи будет обеспечивать обязанность покупателя вернуть вещь.
(Широков Д.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Исключение - недействительность сделки, из которой возникло основное обязательство. В этом случае обеспеченной будет обязанность вернуть полученное по сделке имущество (п. 3 ст. 329 ГК РФ). К примеру, залог по недействительному договору купли-продажи будет обеспечивать обязанность покупателя вернуть вещь.
Вопрос: Как в договоре аренды отразить условия об уплате аванса и его возврате в случае расторжения договора?
(Консультация эксперта, 2025)При заключении договора аренды арендатор, как правило, вносит плату за первый месяц аренды авансом, а также сумму обеспечительного платежа, кратную нескольким арендным платежам, которая удерживается арендодателем весь срок действия договора аренды как гарантия его надлежащего исполнения со стороны арендатора (ст. 381.1 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)При заключении договора аренды арендатор, как правило, вносит плату за первый месяц аренды авансом, а также сумму обеспечительного платежа, кратную нескольким арендным платежам, которая удерживается арендодателем весь срок действия договора аренды как гарантия его надлежащего исполнения со стороны арендатора (ст. 381.1 ГК РФ).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Риски арендодателя при заключении договораЕсли при заключении договора стороны установили, что уплаченный аванс имеет статус гарантийного платежа, но при этом не установили право на удержание гарантийного платежа в случае досрочного расторжения договора либо отказа от него одной из сторон, то указанная сумма подлежит возврату арендатору (Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2011 по делу N А43-16173/2010).
Статья: Отдельные вопросы применения норм об удержании вещи в практике Арбитражного суда Северо-Западного округа
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Впоследствии акционерное общество "ВЭБ" направило обществу "ФА" уведомление о расторжении договора лизинга в связи с невнесением последним лизинговых платежей и просило возвратить предмет лизинга.
(Кадулин А.В.)
("Арбитражные споры", 2023, N 1)Впоследствии акционерное общество "ВЭБ" направило обществу "ФА" уведомление о расторжении договора лизинга в связи с невнесением последним лизинговых платежей и просило возвратить предмет лизинга.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Обязанность заказчика возвратить договорные удержания (гарантийный депозит) не возникает в силу прекращения договора подряда или сдачи объекта в эксплуатацию, а наступает в согласованные сторонами сроки, обеспечивающие гарантийные обязательства подрядчика. Следовательно, если в договоре закреплено, что гарантийное резервирование выплачивается спустя несколько месяцев (лет) после ввода объекта в эксплуатацию, судьи отклонят ссылку подрядчика на завершение строительства (реконструкции).
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Обязанность заказчика возвратить договорные удержания (гарантийный депозит) не возникает в силу прекращения договора подряда или сдачи объекта в эксплуатацию, а наступает в согласованные сторонами сроки, обеспечивающие гарантийные обязательства подрядчика. Следовательно, если в договоре закреплено, что гарантийное резервирование выплачивается спустя несколько месяцев (лет) после ввода объекта в эксплуатацию, судьи отклонят ссылку подрядчика на завершение строительства (реконструкции).
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли в договоре согласовано условие о внесении авансового платежа за первый и последний месяц аренды и при этом не оговорено, что данная сумма является способом обеспечения исполнения обязательства, при расторжении договора внесенные денежные средства будут квалифицированы именно как оплата в силу ст. ст. 431, 329 ГК РФ. Арендодатель будет обязан зачесть сумму, полученную за последний месяц аренды, в счет арендных платежей, а оставшуюся сумму вернуть, даже если в договоре указано, что она не подлежит возврату (см. Риск арендодателя 13.1.2). Аналогичные последствия наступают в случае, если уплаченный аванс имеет статус гарантийного платежа и при этом условиями договора не установлено право на удержание гарантийного платежа в случае досрочного расторжения договора, либо отказа от него одной из сторон (см. Риск арендодателя 13.1.3).