Возврат аванса по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Возврат аванса по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возврат аванса по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Возврат аванса по договору купли-продажи недвижимости
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Возврат (взыскание) аванса
(КонсультантПлюс, 2025)Возврат аванса по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Возврат аванса по договору купли-продажи недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли покупатель истребовать аванс, перечисленный по предварительному договору купли-продажи в счет оплаты основного договора, который не был заключен
(КонсультантПлюс, 2025)Письмами от 25.11.2008 г., N 26 и от 9.12.2009 г. N 33 истец потребовал от Булгакова П.Л. возврата суммы аванса в связи с прекращением предусмотренных договором от 6.03.2008 г. обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости.
Вправе ли покупатель истребовать аванс, перечисленный по предварительному договору купли-продажи в счет оплаты основного договора, который не был заключен
(КонсультантПлюс, 2025)Письмами от 25.11.2008 г., N 26 и от 9.12.2009 г. N 33 истец потребовал от Булгакова П.Л. возврата суммы аванса в связи с прекращением предусмотренных договором от 6.03.2008 г. обязательств по заключению договора купли-продажи недвижимости.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)В договоре купли-продажи в качестве предмета договора земельные участки и здания будут перечислены отдельно.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)В договоре купли-продажи в качестве предмета договора земельные участки и здания будут перечислены отдельно.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Важное разъяснение дано во втором предложении п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 г. N 54. Здесь указано, что соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку: в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки. Этот отказ может как не повлечь прекращение уступаемого права, так и повлечь такое прекращение. В последнем случае перешедшее к цессионарию требование просто прекратится. Например, в договоре купли-продажи будущей недвижимости может быть установлен запрет на уступку требования покупателя о передаче помещения по итогам строительства третьим лицам, и в качестве санкции за нарушение может быть согласовано право продавца (должника) отказаться от договора и вернуть уплаченный аванс.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Важное разъяснение дано во втором предложении п. 16 Постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 г. N 54. Здесь указано, что соглашением должника и кредитора могут быть установлены иные последствия отсутствия необходимого в соответствии с договором согласия на уступку: в частности, данное обстоятельство может являться основанием для одностороннего отказа от договора, права (требования) по которому были предметом уступки. Этот отказ может как не повлечь прекращение уступаемого права, так и повлечь такое прекращение. В последнем случае перешедшее к цессионарию требование просто прекратится. Например, в договоре купли-продажи будущей недвижимости может быть установлен запрет на уступку требования покупателя о передаче помещения по итогам строительства третьим лицам, и в качестве санкции за нарушение может быть согласовано право продавца (должника) отказаться от договора и вернуть уплаченный аванс.
Статья: Списание штрафов и долгов судебными решениями - как оспаривать такие списания
(Новикова Т.)
("Административное право", 2021, N 2)- злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности, подтвержденной решениями судов, поскольку банкрот не предпринимал надлежащих мер к возврату неосновательного обогащения;
(Новикова Т.)
("Административное право", 2021, N 2)- злостное уклонение от погашения кредиторской задолженности, подтвержденной решениями судов, поскольку банкрот не предпринимал надлежащих мер к возврату неосновательного обогащения;
Готовое решение: Как согласовать в договоре купли-продажи недвижимости условие об авансе
(КонсультантПлюс, 2025)форму внесения аванса (наличная, безналичная);
(КонсультантПлюс, 2025)форму внесения аванса (наличная, безналичная);
Готовое решение: Что нужно знать о расторжении договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Форма соглашения по общему правилу должна быть такой же, в какой заключен сам договор. Например, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. А значит, и соглашение о его расторжении должно быть оформлено так же (п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Форма соглашения по общему правилу должна быть такой же, в какой заключен сам договор. Например, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами. А значит, и соглашение о его расторжении должно быть оформлено так же (п. 1 ст. 452, ст. 550 ГК РФ).
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Как покупателю вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, если основной договор не заключен, а продавец признан банкротом
(КонсультантПлюс, 2025)Как покупателю вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, если основной договор не заключен, а продавец признан банкротом
"Исполнение и прекращение обязательства: комментарий к статьям 307 - 328 и 407 - 419 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)На настоящий момент судебная практика по этому вопросу не устоялась. Например, если предоплата в размере 100 тыс. долл. по договору купли-продажи будущей недвижимости с валютной оговоркой уплачивалась в момент, когда курс доллара был равен 35 руб. (и, соответственно, фактически в виде предоплаты уплачивалось 3,5 млн руб.), а возвращается в связи с расторжением договора, когда курс доллара равен 75 руб., должен ли продавец вернуть полученные 3,5 млн руб. либо 7,5 млн руб.? С учетом встречающихся в России значительных колебаний курса рубля такая колоссальная разница может образоваться буквально за несколько лет. Так что вопрос крайне актуальный.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)На настоящий момент судебная практика по этому вопросу не устоялась. Например, если предоплата в размере 100 тыс. долл. по договору купли-продажи будущей недвижимости с валютной оговоркой уплачивалась в момент, когда курс доллара был равен 35 руб. (и, соответственно, фактически в виде предоплаты уплачивалось 3,5 млн руб.), а возвращается в связи с расторжением договора, когда курс доллара равен 75 руб., должен ли продавец вернуть полученные 3,5 млн руб. либо 7,5 млн руб.? С учетом встречающихся в России значительных колебаний курса рубля такая колоссальная разница может образоваться буквально за несколько лет. Так что вопрос крайне актуальный.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Вправе ли покупатель по договору купли-продажи требовать уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом помимо взыскания с продавца предоплаты
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, оценив условия договора, пришли к выводу, что договор по своей природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а установив, что предварительная оплата истцом в размере 16 742 651 руб. перечислена (получение указанной суммы ответчиком не оспаривается), принимая во внимание, что до настоящего времени помещения не были переданы ответчиком в согласованном условиями договора виде, пришли к выводу об удовлетворении требований истца в части возврата суммы предварительной оплаты по договору.
Вправе ли покупатель по договору купли-продажи требовать уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом помимо взыскания с продавца предоплаты
(КонсультантПлюс, 2025)Суды, оценив условия договора, пришли к выводу, что договор по своей природе является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, а установив, что предварительная оплата истцом в размере 16 742 651 руб. перечислена (получение указанной суммы ответчиком не оспаривается), принимая во внимание, что до настоящего времени помещения не были переданы ответчиком в согласованном условиями договора виде, пришли к выводу об удовлетворении требований истца в части возврата суммы предварительной оплаты по договору.
Вопрос: ИП на УСН занимается реализацией недвижимого имущества юридическим лицам. Однако к нему обратилось физическое лицо с предложением о покупке квартиры в ипотеку. ИП согласен продать квартиру физическому лицу. Должен ли ИП в такой ситуации применять ККТ?
(Консультация эксперта, 2023)В частности, под термином "расчеты" понимаются прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, а также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов (абз. 26 ст. 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2023)В частности, под термином "расчеты" понимаются прием (получение) и выплата денежных средств наличными деньгами и (или) в безналичном порядке за товары, работы, услуги, а также прием (получение) и выплата денежных средств в виде предварительной оплаты и (или) авансов, зачет и возврат предварительной оплаты и (или) авансов (абз. 26 ст. 1.1 Федерального закона N 54-ФЗ).