Аванс но не задаток
Подборка наиболее важных документов по запросу Аванс но не задаток (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Фактическое сходство действий по внесению задатка и аванса, сводящееся к факту перечисления денежных средств, влечет различные правовые последствия в зависимости от правовой природы передаваемых денежных средств в конкретной сделке. В указанной связи комментируемая норма направлена на исключение неопределенности правовой природы перечисляемых денежных средств и пресечение споров, основанных на утверждении о том, что сторона предполагала передачу аванса, а не задатка.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Фактическое сходство действий по внесению задатка и аванса, сводящееся к факту перечисления денежных средств, влечет различные правовые последствия в зависимости от правовой природы передаваемых денежных средств в конкретной сделке. В указанной связи комментируемая норма направлена на исключение неопределенности правовой природы перечисляемых денежных средств и пресечение споров, основанных на утверждении о том, что сторона предполагала передачу аванса, а не задатка.
Готовое решение: Как составить предварительный договор аренды недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Подробно опишите обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен.
(КонсультантПлюс, 2026)Подробно опишите обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен.
Судебная практика
Апелляционное определение Забайкальского краевого суда от 22.08.2023 по делу N 33-3192/2023 (УИД 75RS0024-01-2023-000340-21)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в установленный предварительным договором купли-продажи срок не заключен основной договор, в связи с чем на стороне ответчика осталась уплаченная сумма аванса, в возврате которой отказано.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы относительно неправильной квалификации предоставленных денежных средств как аванса, а не задатка не основаны на содержании договора и не подтверждаются иными доказательствами.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в установленный предварительным договором купли-продажи срок не заключен основной договор, в связи с чем на стороне ответчика осталась уплаченная сумма аванса, в возврате которой отказано.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы относительно неправильной квалификации предоставленных денежных средств как аванса, а не задатка не основаны на содержании договора и не подтверждаются иными доказательствами.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2023 N 88-23888/2023 (УИД 38RS0034-01-2022-002797-13)
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании убытков; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что исполнил обязательства по предварительному договору, внеся задаток. Однако основной договор не был заключен, автомобиль ему не передан. Поскольку ответственность за незаключение основного договора несет ответчик, задаток подлежит возврату в двойном размере. Также истец понес убытки в виде разницы между стоимостью автомобиля, установленной предварительным договором, и действующей в настоящее время ценой аналогичной модели автомобиля.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Взыскивая с ответчика сумму предварительной оплаты, внесенной истцом по предварительному договору купли-продажи автомобиля ТЦ-0034340-5-21 от 03.05.2021 суды, вопреки доводам кассатора, верно исходили из того, что спорная сумма является именно предоплатой (авансом), а не задатком в смысле статьи 380 ГК РФ, согласно пунктам 1 и 3 которой задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Правовая природа внесенной истцом суммы правильно определена судами, исходя из буквального содержания пункта 2.3. предварительного договора, в связи с чем правовые основания для взыскания с ответчика двойного размера внесенной суммы отсутствовали.
Категория спора: Розничная купля-продажа.
Требования покупателя: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании неосновательного обогащения; 4) О взыскании убытков; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что исполнил обязательства по предварительному договору, внеся задаток. Однако основной договор не был заключен, автомобиль ему не передан. Поскольку ответственность за незаключение основного договора несет ответчик, задаток подлежит возврату в двойном размере. Также истец понес убытки в виде разницы между стоимостью автомобиля, установленной предварительным договором, и действующей в настоящее время ценой аналогичной модели автомобиля.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Взыскивая с ответчика сумму предварительной оплаты, внесенной истцом по предварительному договору купли-продажи автомобиля ТЦ-0034340-5-21 от 03.05.2021 суды, вопреки доводам кассатора, верно исходили из того, что спорная сумма является именно предоплатой (авансом), а не задатком в смысле статьи 380 ГК РФ, согласно пунктам 1 и 3 которой задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения, в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Правовая природа внесенной истцом суммы правильно определена судами, исходя из буквального содержания пункта 2.3. предварительного договора, в связи с чем правовые основания для взыскания с ответчика двойного размера внесенной суммы отсутствовали.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.
(КонсультантПлюс, 2026)Рекомендуем подробно описать обеспечительную функцию задатка, чтобы не допустить переквалификации его в аванс. Тем более что в спорных ситуациях уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ). Аванс в случае неисполнения договора по общему правилу возвращается в том размере, в каком был внесен. При этом возврат осуществляется независимо от того, по каким причинам не исполнено обязательство.
Готовое решение: Какие условия можно включить в предварительный договор, чтобы мотивировать заключение основного
(КонсультантПлюс, 2026)что будет с задатком при нарушении обязательства заключить основной договор. Стоит указать, что, если нарушителем будет плательщик задатка, он не сможет истребовать его от контрагента, а если обязательство нарушит получатель, он должен будет вернуть двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Так вы покажете, что имеете в виду именно задаток, а не аванс. Это важно, так как в случае сомнения уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)что будет с задатком при нарушении обязательства заключить основной договор. Стоит указать, что, если нарушителем будет плательщик задатка, он не сможет истребовать его от контрагента, а если обязательство нарушит получатель, он должен будет вернуть двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Так вы покажете, что имеете в виду именно задаток, а не аванс. Это важно, так как в случае сомнения уплаченная сумма считается авансом, а не задатком (п. 3 ст. 380 ГК РФ).