Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Возникновение права собственности на объект незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с признанием права собственности: Истец хочет признать право собственности на объект незавершенного строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Истец - как сторона, которая в обоснование своих требований ссылается на то, что у нее возникло право собственности на объект незавершенного строительства (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Истец - как сторона, которая в обоснование своих требований ссылается на то, что у нее возникло право собственности на объект незавершенного строительства (ч. 1 ст. 65 АПК РФ).
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 4 "Жилищные отношения. Участники жилищных отношений" ЖК РФ"С учетом вышеизложенного, спорный многоквартирный дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию в установленном порядке, в связи с чем, сама по себе регистрация права собственности на незавершенные строительством квартиры не может повлечь возникновение долевой собственности собственников таких помещений на земельный участок, на котором расположен этот объект."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в силу ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданный объект незавершенного строительства возникает у собственника земельного участка, на котором этот объект расположен, либо у лица, которому государственный или муниципальный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимости. В обоих случаях Гражданский кодекс РФ, другой закон или договор могут устанавливать иное. Из указанной статьи, в частности, не следует, что подрядчик становится собственником объекта незавершенного строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, в силу ст. 287.1 ГК РФ право собственности на созданный объект незавершенного строительства возникает у собственника земельного участка, на котором этот объект расположен, либо у лица, которому государственный или муниципальный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимости. В обоих случаях Гражданский кодекс РФ, другой закон или договор могут устанавливать иное. Из указанной статьи, в частности, не следует, что подрядчик становится собственником объекта незавершенного строительства.
Статья: Трансакционные издержки и признание за участниками долевого строительства права собственности на объект незавершенного строительства
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Действующее законодательство не устанавливает временных ограничений для осуществления регистрации в ЕГРН права собственности на объект недвижимости после его признания судом, и если лицо, за которым судом признано право собственности, зарегистрирует его в рассматриваемых обстоятельствах до завершения строительства и регистрации права собственности компании "Флагман" на весь дом, в отношении объекта незавершенного строительства возникнет право долевой собственности, тогда распоряжение таким объектом, в том числе его реконструкция, будет возможным только по согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
(Кулаков А.А., Вишневская А.С.)
("Закон", 2022, N 9)Действующее законодательство не устанавливает временных ограничений для осуществления регистрации в ЕГРН права собственности на объект недвижимости после его признания судом, и если лицо, за которым судом признано право собственности, зарегистрирует его в рассматриваемых обстоятельствах до завершения строительства и регистрации права собственности компании "Флагман" на весь дом, в отношении объекта незавершенного строительства возникнет право долевой собственности, тогда распоряжение таким объектом, в том числе его реконструкция, будет возможным только по согласию всех сособственников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 287.1. Возникновение права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)5. Застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем после окончания договора аренды земельного участка и регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства возникала патовая ситуация, в которой застройщик становился вечным пользователем земли фактически без права ее выкупить, а публичный субъект никак не мог передать незавершенный объект другому застройщику или сделать с ним что-либо еще, поскольку этот объект находился в собственности застройщика. Для того чтобы подобные ситуации больше не возникали, законодатель внес в ГК РФ поправки, устанавливающие новое основание для прекращения права собственности. Согласно ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Между тем после окончания договора аренды земельного участка и регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства возникала патовая ситуация, в которой застройщик становился вечным пользователем земли фактически без права ее выкупить, а публичный субъект никак не мог передать незавершенный объект другому застройщику или сделать с ним что-либо еще, поскольку этот объект находился в собственности застройщика. Для того чтобы подобные ситуации больше не возникали, законодатель внес в ГК РФ поправки, устанавливающие новое основание для прекращения права собственности. Согласно ст. 239.1 ГК РФ в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Что касается таких странных "недвижимостей по природе", как объекты незавершенного строительства, то они появились только в современном российском праве и неизвестны никаким другим правопорядкам. Судебная практика исходит из того, что для их признания недвижимыми вещами необходимо установить, что на таком объекте "по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы" (абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25). Фактически они представляют собой "полузастроенные" или "недозастроенные" земельные участки, чем и определяется их экономическая и юридическая ценность. Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что право собственности на такую "вещь" всегда принадлежит собственнику или обладателю иного титула (права) на земельный участок, а необходимость государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает только в случае приостановления и консервации строительства <236>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Что касается таких странных "недвижимостей по природе", как объекты незавершенного строительства, то они появились только в современном российском праве и неизвестны никаким другим правопорядкам. Судебная практика исходит из того, что для их признания недвижимыми вещами необходимо установить, что на таком объекте "по крайней мере полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы" (абз. 5 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25). Фактически они представляют собой "полузастроенные" или "недозастроенные" земельные участки, чем и определяется их экономическая и юридическая ценность. Об этом свидетельствует и то обстоятельство, что право собственности на такую "вещь" всегда принадлежит собственнику или обладателю иного титула (права) на земельный участок, а необходимость государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства возникает только в случае приостановления и консервации строительства <236>.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен главами о недвижимости и правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Конкретизированы положения о возникновении права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании, а также закреплен порядок пользования собственником здания или сооружения чужим земельным участком. Уточнены положения, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Гражданский кодекс Российской Федерации дополнен главами о недвижимости и правах на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места. Конкретизированы положения о возникновении права собственности на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место при их создании, а также закреплен порядок пользования собственником здания или сооружения чужим земельным участком. Уточнены положения, касающиеся общего имущества в многоквартирном доме.
Статья: Требования залогодержателей в делах о банкротстве: новые разъяснения ВС РФ
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Эти нормы обязывают застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, т.е. направлены на создание кредитору благоприятных условий и недопустимость чинить препятствия обращению взыскания на заложенное имущество.
(Кукин А.В., Плешанова О.П.)
("Закон", 2023, N 6)Эти нормы обязывают застройщика зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога, т.е. направлены на создание кредитору благоприятных условий и недопустимость чинить препятствия обращению взыскания на заложенное имущество.