ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ДОМА
Подборка наиболее важных документов по запросу ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ЖИЛОГО ДОМА (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.07.2023 N 18АП-6092/2023 по делу N А76-16031/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в разрешении разногласий, связанных с реализацией заложенного имущества.
Решение: Определение оставлено без изменения.Финансовый управляющий в отзыве указал, что при осмотре квартиры 07.06.2022, финансовым управляющим установлено, что в жилом помещении демонтирована входная дверь, указанные изменения не влекут за собой внесение изменений в технический паспорт жилого дома или жилого помещения, в связи с чем не являются перепланировкой и не препятствуют реализации квартиры.
Требование: Об отмене определения об отказе в разрешении разногласий, связанных с реализацией заложенного имущества.
Решение: Определение оставлено без изменения.Финансовый управляющий в отзыве указал, что при осмотре квартиры 07.06.2022, финансовым управляющим установлено, что в жилом помещении демонтирована входная дверь, указанные изменения не влекут за собой внесение изменений в технический паспорт жилого дома или жилого помещения, в связи с чем не являются перепланировкой и не препятствуют реализации квартиры.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 01.10.2024 N 33-33432/2024 (УИД 23RS0059-01-2024-004844-35)
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние; 3) О признании многоквартирного жилого дома самовольно реконструированным.
Обстоятельства: Истец указал, что на части кровли дома, относящейся к квартире ответчика, размещены перегородки, навес, опорные столбы, конструкция остеклена, практически на всей площади крыши дома выявлено увеличение строительного объема здания, техническая документация на дом не содержит сведений о размещении строительных конструкций.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Технические изменения, произведенные Ч.Е. в помещении ... (терраса) принадлежащей ей квартиры ... в жилом доме ... по ... (кадастровый номер ...), являются работами по перепланировке и переустройству нежилого (вспомогательного) помещения ... квартиры ... в жилом доме ... по ..., требующими внесения изменений в технической паспорт помещения в многоквартирном доме и не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме.
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном состоянии.
Требования: 2) О приведении помещения в первоначальное состояние; 3) О признании многоквартирного жилого дома самовольно реконструированным.
Обстоятельства: Истец указал, что на части кровли дома, относящейся к квартире ответчика, размещены перегородки, навес, опорные столбы, конструкция остеклена, практически на всей площади крыши дома выявлено увеличение строительного объема здания, техническая документация на дом не содержит сведений о размещении строительных конструкций.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О взыскании судебной неустойки - отказано.Технические изменения, произведенные Ч.Е. в помещении ... (терраса) принадлежащей ей квартиры ... в жилом доме ... по ... (кадастровый номер ...), являются работами по перепланировке и переустройству нежилого (вспомогательного) помещения ... квартиры ... в жилом доме ... по ..., требующими внесения изменений в технической паспорт помещения в многоквартирном доме и не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в этом доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Статья: Новые правила про трапы для Москвы. Спойлер: теперь они разрешены и в многоквартирных домах
(Князев А., Перегудов И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
(Князев А., Перегудов И.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство - установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)1.6. Собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.
Постановление Правительства РФ от 07.03.2023 N 360
(ред. от 15.02.2025)
"Об утверждении особенностей применения положений законодательства Российской Федерации в сферах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, водоснабжения, водоотведения и организации и осуществления в 2023 - 2026 годах регионального государственного жилищного контроля (надзора) и муниципального жилищного контроля на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2023 г. N 249"использования в помещениях энергопринимающих устройств (бытовых машин, приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, предусмотренные в проектной документации многоквартирного дома или в его техническом паспорте;
(ред. от 15.02.2025)
"Об утверждении особенностей применения положений законодательства Российской Федерации в сферах организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, управления многоквартирными домами, предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, водоснабжения, водоотведения и организации и осуществления в 2023 - 2026 годах регионального государственного жилищного контроля (надзора) и муниципального жилищного контроля на территориях Донецкой Народной Республики, Луганской Народной Республики, Запорожской области и Херсонской области и о внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2023 г. N 249"использования в помещениях энергопринимающих устройств (бытовых машин, приборов, оборудования), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, предусмотренные в проектной документации многоквартирного дома или в его техническом паспорте;
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Основным критерием того, относится ли то или иное действие к переустройству или перепланировке, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Основным критерием того, относится ли то или иное действие к переустройству или перепланировке, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения, под которым понимается документ, содержащий техническую и иную информацию о жилом помещении, связанную с обеспечением соответствия жилого помещения установленным требованиям.
Статья: Обязание управляющих компаний устанавливать зарядные станции для электромобилей на парковках и придомовых территориях без согласия жильцов и обращения в энергоснабжающие организации (РСО)
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В силу статей 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 9)В силу статей 25, 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в МКД.