Внесение изменений в разрешение на строительство индивидуального жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Внесение изменений в разрешение на строительство индивидуального жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 03.08.2021 N 88а-18431/2021
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; 2) О признании незаконным решения об отказе в регистрации права.
Обстоятельства: При выдаче разрешения на строительство гаража органом местного самоуправления была выражена воля и на предоставление земельного участка, которая не была оформлена в установленном порядке. Допущенное нарушение было устранено путем внесения изменений в ранее вынесенный акт о разрешении строительства гаража. Целевое использование гражданином земельного участка соответствует виду разрешенного использования. Таким образом, оснований для отказа в регистрации права собственности на участок не имелось.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Удовлетворяя в части заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась апелляционная инстанция, исходил из того, что на момент обращения Н. в органы местного самоуправления и издания указанным органом в соответствии с действующими на момент возникновения правоотношений законодательством, при выдаче разрешения на строительство гаража была выражена воля и на предоставление земельного участка, которая не оформлена в установленном порядке. Допущенное нарушение прав было устранено путем вынесения постановления от 5 сентября 2017 года N 317 о внесении изменений в постановление от 10 июня 1999 года. Целевое использование административным истцом земельного участка соответствует виду разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, гаражи не более чем на 2 машины, зона застройки Ж-1, в связи с чем оснований для отказа в государственной регистрации права не имелось.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество; 2) О признании незаконным решения об отказе в регистрации права.
Обстоятельства: При выдаче разрешения на строительство гаража органом местного самоуправления была выражена воля и на предоставление земельного участка, которая не была оформлена в установленном порядке. Допущенное нарушение было устранено путем внесения изменений в ранее вынесенный акт о разрешении строительства гаража. Целевое использование гражданином земельного участка соответствует виду разрешенного использования. Таким образом, оснований для отказа в регистрации права собственности на участок не имелось.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.Удовлетворяя в части заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласилась апелляционная инстанция, исходил из того, что на момент обращения Н. в органы местного самоуправления и издания указанным органом в соответствии с действующими на момент возникновения правоотношений законодательством, при выдаче разрешения на строительство гаража была выражена воля и на предоставление земельного участка, которая не оформлена в установленном порядке. Допущенное нарушение прав было устранено путем вынесения постановления от 5 сентября 2017 года N 317 о внесении изменений в постановление от 10 июня 1999 года. Целевое использование административным истцом земельного участка соответствует виду разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, гаражи не более чем на 2 машины, зона застройки Ж-1, в связи с чем оснований для отказа в государственной регистрации права не имелось.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Обратим внимание, что ранее на строительство индивидуального жилого дома не требовалось получение разрешения на строительство. Однако в связи с внесением изменения в подп. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве МЖК для открытия продаж застройщику потребуется теперь получать разрешение на строительство, либо на весь проект строительства МЖК, либо на один из его этапов. Срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство составляет десять лет <15>.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Обратим внимание, что ранее на строительство индивидуального жилого дома не требовалось получение разрешения на строительство. Однако в связи с внесением изменения в подп. 1.1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ при строительстве МЖК для открытия продаж застройщику потребуется теперь получать разрешение на строительство, либо на весь проект строительства МЖК, либо на один из его этапов. Срок действия разрешения на индивидуальное жилищное строительство составляет десять лет <15>.
Статья: Правовой статус блочно-модульной котельной: отдельные аспекты отраслевого законодательства
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) выдачу разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации;
(Тихомирова Л.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)1) выдачу разрешения на строительство (за исключением случаев, если для строительства объекта капитального строительства не требуется выдача разрешения на строительство), внесение изменений в разрешение на строительство, присвоение адреса объекту адресации;
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2459
(ред. от 19.06.2023)
"Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации"ж) объем планируемых затрат на реализацию проекта жилищного строительства, включая затраты на проектирование объектов инфраструктуры, по предварительным расчетам застройщика и (или) организации не превышает совокупный объем собственных средств застройщика, планируемых к направлению на реализацию проекта жилищного строительства, и привлекаемых застройщиком средств, в том числе по кредитному договору в целях реализации проекта строительства одного или нескольких многоквартирных домов, и (или) домов блокированной застройки (если количество таких домов составляет 3 и более в одном ряду), и (или) индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которых осуществляется застройщиком в пределах одного или нескольких разрешений на строительство в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - кредитный договор), и по договору займа со специализированным обществом, который предполагается заключить в соответствии с настоящим разделом;
(ред. от 19.06.2023)
"Об утверждении Правил финансирования проектов с использованием облигаций специализированных обществ проектного финансирования и о внесении изменения в Положение о Правительственной комиссии по региональному развитию в Российской Федерации"ж) объем планируемых затрат на реализацию проекта жилищного строительства, включая затраты на проектирование объектов инфраструктуры, по предварительным расчетам застройщика и (или) организации не превышает совокупный объем собственных средств застройщика, планируемых к направлению на реализацию проекта жилищного строительства, и привлекаемых застройщиком средств, в том числе по кредитному договору в целях реализации проекта строительства одного или нескольких многоквартирных домов, и (или) домов блокированной застройки (если количество таких домов составляет 3 и более в одном ряду), и (или) индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, строительство которых осуществляется застройщиком в пределах одного или нескольких разрешений на строительство в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - кредитный договор), и по договору займа со специализированным обществом, который предполагается заключить в соответствии с настоящим разделом;