Вид разрешенного использования земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда земельного участка под МКД
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "П" обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действий администрации муниципального образования, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования земельного участка со "строительство многоквартирного дома 4 - 5 этажей" на "строительство многоквартирного дома 5 - 9 этажей" и внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)"...Общество "П" обратилось в суд с заявлением о признании незаконными действий администрации муниципального образования, выразившихся в отказе изменить вид разрешенного использования земельного участка со "строительство многоквартирного дома 4 - 5 этажей" на "строительство многоквартирного дома 5 - 9 этажей" и внести соответствующие изменения в договор аренды земельного участка.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 49 "Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной экономической зоне Российской Федерации, на континентальном шельфе Российской Федерации, во внутренних морских водах, в территориальном море Российской Федерации, в границах особо охраняемых природных территорий, в границах Байкальской природной территории и в Арктической зоне Российской Федерации, в границах округов санитарной (горно-санитарной) охраны природных лечебных ресурсов" Градостроительного кодекса РФФактически, в нарушение разрешенного вида использования земельного участка, истцом построен многоквартирный жилой дом с разделением его на отдельные обособленные помещения. Спорные объекты капитального строительства нарушают предельные параметры, указанные в Правилах землепользования и застройки на территории город-курорт Сочи, в частности нарушен максимальный коэффициент использования территории (КИТ 0,6), а также отступы от границ земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Жилье и нежилье. Трудности перевода
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Нежилое помещение, планируемое административным истцом к переводу в жилое, расположено в одноэтажном многоквартирном доме, на земельном участке, вид разрешенного использования - "для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилищного строительства", о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2024, N 3)Нежилое помещение, планируемое административным истцом к переводу в жилое, расположено в одноэтажном многоквартирном доме, на земельном участке, вид разрешенного использования - "для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилищного строительства", о чем свидетельствуют выписки из ЕГРН.
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.11.2022 N 16-КГ22-28-К4
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Несколько собственников квартир обратились в суд с требованием признать недействительными раздел земельного участка и договоры купли-продажи. В обоснование иска физлица указали, что на первоначальном земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирное жилищное строительство" застройщик на основании разрешения на строительство возводил комплекс жилой застройки - несколько МКД и котельную.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2023, N 1)Несколько собственников квартир обратились в суд с требованием признать недействительными раздел земельного участка и договоры купли-продажи. В обоснование иска физлица указали, что на первоначальном земельном участке с видом разрешенного использования "многоквартирное жилищное строительство" застройщик на основании разрешения на строительство возводил комплекс жилой застройки - несколько МКД и котельную.
Нормативные акты
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Пункт 1.2.9 Приложения N 7 "Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон" Постановления Правительства г. Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга": жилые дома размещаются на земельных участках с видами разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с кодами 3.4.1 (поликлиники) и 3.5.1 (детские сады, школы).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> Пункт 1.2.9 Приложения N 7 "Градостроительные регламенты, установленные для территориальных зон" Постановления Правительства г. Санкт-Петербурга от 21.06.2016 N 524 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга": жилые дома размещаются на земельных участках с видами разрешенного использования "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5), "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)" (код 2.6) при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с кодами 3.4.1 (поликлиники) и 3.5.1 (детские сады, школы).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Аналогичный правовой подход сформулирован и в пункте 10 Обзора от 16.11.2022, согласно которому возведение постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Аналогичный правовой подход сформулирован и в пункте 10 Обзора от 16.11.2022, согласно которому возведение постройки с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В договоре аренды земельного участка были определены и вид разрешенного использования - "многоквартирные жилые дома", и цель его использования - "для строительства многоквартирного жилого дома", но, кроме того, содержалось упоминание, что "...согласно сведениям ГКН на часть земельного участка площадью 1 101 кв. м установлены ограничения прав".
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)В договоре аренды земельного участка были определены и вид разрешенного использования - "многоквартирные жилые дома", и цель его использования - "для строительства многоквартирного жилого дома", но, кроме того, содержалось упоминание, что "...согласно сведениям ГКН на часть земельного участка площадью 1 101 кв. м установлены ограничения прав".
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)19.3. Абзац (2) посвящен оценке весьма распространенного в практике случая строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". ВС указывает, что в этом случае иск о сносе СП подлежит удовлетворению, если только не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями. Таким образом, многоквартирный дом, построенный на участке с видом разрешенного использования "для ИЖС", всегда признается СП и имеет лишь два варианта судьбы: снос или приведение в соответствие, т.е. превращение в объект ИЖС. При этом нужно иметь в виду, что:
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)19.3. Абзац (2) посвящен оценке весьма распространенного в практике случая строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства". ВС указывает, что в этом случае иск о сносе СП подлежит удовлетворению, если только не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями. Таким образом, многоквартирный дом, построенный на участке с видом разрешенного использования "для ИЖС", всегда признается СП и имеет лишь два варианта судьбы: снос или приведение в соответствие, т.е. превращение в объект ИЖС. При этом нужно иметь в виду, что:
Готовое решение: Облагается ли земельный участок под многоквартирным домом земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваш таунхаус - объект малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под который сформирован один общий земельный участок с видом разрешенного использования, который допускает многоквартирную застройку (например, "малоэтажная многоквартирная жилая застройка"), уплачивать земельный налог не нужно (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если ваш таунхаус - объект малоэтажной многоквартирной жилой застройки, под который сформирован один общий земельный участок с видом разрешенного использования, который допускает многоквартирную застройку (например, "малоэтажная многоквартирная жилая застройка"), уплачивать земельный налог не нужно (пп. 6 п. 2 ст. 389 НК РФ).
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия абзаца второго пункта 1 статьи 78 части первой Налогового кодекса Российской Федерации"
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 16)Добавим, что с 1 января 2024 года расширяется перечень видов "кадастровой" недвижимости. В него включили многоквартирные и наемные дома. Поправка внесена в пункт 1 статьи 378.2 Кодекса. Таким образом, регионы уполномочены устанавливать особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости жилых строений, многоквартирных, наемных и садовых домов независимо от вида разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Об этом сказано в Письме ФНС России от 31.07.2023 N БС-4-21/9762@ "О реализации Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ (в части налогообложения имущества)". В нем фискалы детально разобрали правки по транспортному и земельному налогам, налогам на имущество организаций и физических лиц.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 16)Добавим, что с 1 января 2024 года расширяется перечень видов "кадастровой" недвижимости. В него включили многоквартирные и наемные дома. Поправка внесена в пункт 1 статьи 378.2 Кодекса. Таким образом, регионы уполномочены устанавливать особенности определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости жилых строений, многоквартирных, наемных и садовых домов независимо от вида разрешенного использования земельных участков, на которых они расположены. Об этом сказано в Письме ФНС России от 31.07.2023 N БС-4-21/9762@ "О реализации Федерального закона от 31.07.2023 N 389-ФЗ (в части налогообложения имущества)". В нем фискалы детально разобрали правки по транспортному и земельному налогам, налогам на имущество организаций и физических лиц.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "Для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом необходимо учитывать, что, исходя из п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ, целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами. То есть, если правообладатель земельного участка производит раздел земельного участка с видом разрешенного использования "Для размещения многоквартирного дома" в территориальной зоне, где минимальный размер участка для данного вида использования установлен 1 000 кв. м, получившиеся земельные участки будут иметь такой же вид разрешенного использования и, соответственно, не должны быть меньше 1 000 кв. м.
Статья: Новый Пленум Верховного Суда РФ по самовольным постройкам
(Горяинов А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)- Строительство с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.
(Горяинов А.)
("Жилищное право", 2024, N 1)- Строительство с нарушением вида разрешенного использования земельного участка (например, в случае возведения здания, отвечающего признакам многоквартирного жилого дома, на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства") является основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки, если не будет доказана возможность приведения ее в соответствие с установленными требованиями.