Узаконить пристройку
Подборка наиболее важных документов по запросу Узаконить пристройку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 13.03.2025 N 88-1449/2025 (УИД 41RS0001-01-2024-001302-93)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Об изъятии жилого помещения для государственных, муниципальных нужд путем выкупа.
Обстоятельства: Условия изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, между истцом и ответчиком не согласованы, что препятствует истцу осуществить свои полномочия в отношении изымаемого жилого дома и земельного участка и влечет ущемление интересов муниципального образования.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела суды верно учли, что возведение указанной пристройки и права ответчика на эту пристройку не узаконены. То обстоятельство, что данная пристройка была отражена в техническом паспорте подтверждает ее фактическое наличие, но не свидетельствует о законности ее возведения и о приобретении ответчиком в предусмотренном законом порядке права собственности на эту пристройку. Путаница в размере площади жилого помещения в распоряжении администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об изъятии земельного участка и в документах Росреестра устранена. На момент рассмотрения дела судам представлены постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21.07.2023 N 1801 (в ред. постановления от 01.09.2023 N 2100) и выписка из ЕГРН на февраль 2024 года (л.д. 18,20,147 т. 1), согласно которым площадь изымаемого жилого помещения составляет 35,7 кв. м.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования уполномоченных органов и лиц: Об изъятии жилого помещения для государственных, муниципальных нужд путем выкупа.
Обстоятельства: Условия изъятия жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном доме, между истцом и ответчиком не согласованы, что препятствует истцу осуществить свои полномочия в отношении изымаемого жилого дома и земельного участка и влечет ущемление интересов муниципального образования.
Решение: Удовлетворено.При рассмотрении дела суды верно учли, что возведение указанной пристройки и права ответчика на эту пристройку не узаконены. То обстоятельство, что данная пристройка была отражена в техническом паспорте подтверждает ее фактическое наличие, но не свидетельствует о законности ее возведения и о приобретении ответчиком в предусмотренном законом порядке права собственности на эту пристройку. Путаница в размере площади жилого помещения в распоряжении администрации Петропавловск-Камчатского городского округа об изъятии земельного участка и в документах Росреестра устранена. На момент рассмотрения дела судам представлены постановление администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21.07.2023 N 1801 (в ред. постановления от 01.09.2023 N 2100) и выписка из ЕГРН на февраль 2024 года (л.д. 18,20,147 т. 1), согласно которым площадь изымаемого жилого помещения составляет 35,7 кв. м.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 21.08.2023 N 33-14197/2023 (УИД 61RS0002-01-2023-000207-93)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об обязании исполнить предварительный договор.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи.
Решение: Отказано.Руководствуясь положениями ст. ст. 429, 454 ГК РФ, суд указал об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку предварительный договор не был исполнен, основной договор не был заключен, предварительный договор прекратили свое действие, обязательства по предварительному договору прекратились. Доводы истца о том, что в подтверждение намерений заключить договор она производила оплату по договоренности за организацию процесса узаконения пристройки к квартире нельзя признать доказательством намерения сторон продлить сроки заключения договора купли-продажи. Требование о заключение договора направлено было истцом по истечении оговоренного срока для заключения договора. Иные правоотношения сторон, вытекающие из договора найма, правового значения не имеют. Напротив требование, К.О.В. об освобождении квартиры указывает, на то что продавец не намерена была соблюдать договоренности после окончания срока предварительного договора.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: Об обязании исполнить предварительный договор.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчики уклоняются от заключения основного договора купли-продажи.
Решение: Отказано.Руководствуясь положениями ст. ст. 429, 454 ГК РФ, суд указал об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку предварительный договор не был исполнен, основной договор не был заключен, предварительный договор прекратили свое действие, обязательства по предварительному договору прекратились. Доводы истца о том, что в подтверждение намерений заключить договор она производила оплату по договоренности за организацию процесса узаконения пристройки к квартире нельзя признать доказательством намерения сторон продлить сроки заключения договора купли-продажи. Требование о заключение договора направлено было истцом по истечении оговоренного срока для заключения договора. Иные правоотношения сторон, вытекающие из договора найма, правового значения не имеют. Напротив требование, К.О.В. об освобождении квартиры указывает, на то что продавец не намерена была соблюдать договоренности после окончания срока предварительного договора.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как узаконить самовольную постройку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В частности, к самовольным постройкам относится пристройка к частному жилому дому, возведенная без необходимого согласования с уполномоченным органом (п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1, 7 ст. 51.1 ГрК РФ).
Ситуация: Можно ли согласовать возведение пристройки к многоквартирному дому?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 18-КГ17-274; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 18-КГ18-32).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для узаконивания пристройки к многоквартирному дому, возведенной самовольно, без получения необходимых разрешений, потребуется обращение в суд. Однако часто суды отказывают в удовлетворении подобных исков (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 18-КГ17-274; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 10.04.2018 N 18-КГ18-32).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В ходе судебного разбирательства ответчиком было озвучено намерение привести в соответствие с законодательством необходимую документацию и узаконить спорную пристройку, представлен договор от 25.04.2019 N 432-2019 на разработку проектной документации по объекту "Реконструкция части здания, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, 9Б" (далее - договор), заключенный ответчиком с ООО АПМ "Артель+".
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В ходе судебного разбирательства ответчиком было озвучено намерение привести в соответствие с законодательством необходимую документацию и узаконить спорную пристройку, представлен договор от 25.04.2019 N 432-2019 на разработку проектной документации по объекту "Реконструкция части здания, расположенного по адресу: г. Мурманск, ул. Свердлова, 9Б" (далее - договор), заключенный ответчиком с ООО АПМ "Артель+".