Как объединить земельные участки
Подборка наиболее важных документов по запросу Как объединить земельные участки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие организации освобождены от уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)Освобождение для них предусмотрено по участкам, которые входят в состав территории инновационного научно-технологического центра. Сказанное касается в том числе участков, образованных в результате их раздела или объединения, при условии подтверждения вхождения таких земельных участков в состав территории инновационного научно-технологического центра (Письмо Минфина России от 29.08.2022 N 03-05-04-02/83924).
(КонсультантПлюс, 2026)Освобождение для них предусмотрено по участкам, которые входят в состав территории инновационного научно-технологического центра. Сказанное касается в том числе участков, образованных в результате их раздела или объединения, при условии подтверждения вхождения таких земельных участков в состав территории инновационного научно-технологического центра (Письмо Минфина России от 29.08.2022 N 03-05-04-02/83924).
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)По инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)По инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.28 "Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" ЗК РФЗемельным кодексом Российской Федерации не предусмотрено объединение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в целях исключения возможности увеличения площадей земельных участков, находящихся в частной собственности, в обход конкурентных процедур.
Позиция ВС РФ: Нормативным актом субъекта РФ о создании охранной зоны государственного природного заповедника не может быть запрещено изменять в результате сделок размеры ранее предоставленных гражданам земельных участков на территории этой зоны
Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2009 N 11-Г08-19
Применимые нормы: п. п. 2, 4 ст. 27 ЗК РФУстановив запрет на изменение размеров ранее предоставленных гражданам земельных участков в результате сделок с ними (наследования, дарения, купли-продажи и пр.), субъект РФ, по существу, лишил граждан - собственников земельных участков права на совершение гражданско-правовых сделок с земельными участками, на предусмотренные Земельным кодексом РФ раздел, выдел, объединение земельных участков и т.д. В перечень изъятых из оборота земельных участков (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) принадлежащие гражданам земельные участки, которые находятся в охранной зоне заповедника, не включены.
Определение Верховного Суда РФ от 21.01.2009 N 11-Г08-19
Применимые нормы: п. п. 2, 4 ст. 27 ЗК РФУстановив запрет на изменение размеров ранее предоставленных гражданам земельных участков в результате сделок с ними (наследования, дарения, купли-продажи и пр.), субъект РФ, по существу, лишил граждан - собственников земельных участков права на совершение гражданско-правовых сделок с земельными участками, на предусмотренные Земельным кодексом РФ раздел, выдел, объединение земельных участков и т.д. В перечень изъятых из оборота земельных участков (п. 4 ст. 27 ЗК РФ) принадлежащие гражданам земельные участки, которые находятся в охранной зоне заповедника, не включены.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 41. Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 11.6. Объединение земельных участков
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 11.6. Объединение земельных участков
Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-04-05/46802)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-04-05/46802)Вопрос: О минимальном предельном сроке владения земельным участком, образованным в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков, в целях НДФЛ при его продаже.
Готовое решение: Как учесть объединение (комплектацию) основных средств в один объект
(КонсультантПлюс, 2026)Если объединяемые объекты - это земельные участки, то включать объединенный объект в состав амортизируемого имущества и начислять амортизацию по нему не нужно (п. 2 ст. 256 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если объединяемые объекты - это земельные участки, то включать объединенный объект в состав амортизируемого имущества и начислять амортизацию по нему не нужно (п. 2 ст. 256 НК РФ).
Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 19.03.2025 N 03-04-05/27422)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 19.03.2025 N 03-04-05/27422)Вопрос: Об НДФЛ с дохода от продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже земельных участков, образованных в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 30.05.2025 N 03-04-05/53826)Вопрос: Об НДФЛ при продаже земельных участков, образованных в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 30.05.2025 N 03-04-05/53826)Вопрос: Об НДФЛ при продаже земельных участков, образованных в результате раздела, выдела, объединения, перераспределения исходных земельных участков.
Готовое решение: Общая собственность: какой она бывает, когда возникает и прекращается
(КонсультантПлюс, 2026)закон или договор предусматривает общую собственность на делимое имущество. Например, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 11.6 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)закон или договор предусматривает общую собственность на делимое имущество. Например, при объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки (п. 3 ст. 11.6 ЗК РФ).
Статья: Дачные поселки: expressis verbis в законе для собственника исходного земельного участка
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Выступив соучредителем соответствующего СНО или ДНО и предоставив такому объединению земельный участок, как правило, на праве аренды или безвозмездного пользования, его собственник становится участником правоотношений, регулирование которых осуществлялось не только с позиций ФЗ N 66-ФЗ, но и с применением норм других отраслей права, в том числе градостроительного законодательства, на что прямо указывалось в статье 2 ФЗ N 66-ФЗ.
(Львова С.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 2)Выступив соучредителем соответствующего СНО или ДНО и предоставив такому объединению земельный участок, как правило, на праве аренды или безвозмездного пользования, его собственник становится участником правоотношений, регулирование которых осуществлялось не только с позиций ФЗ N 66-ФЗ, но и с применением норм других отраслей права, в том числе градостроительного законодательства, на что прямо указывалось в статье 2 ФЗ N 66-ФЗ.
Статья: Процедура перераспределения земельного участка и правило "эстоппель"
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены ст. 39.28 ЗК РФ.
(Луценко С.И.)
("Современное право", 2025, N 8)В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, определены ст. 39.28 ЗК РФ.
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Момент прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком зависит от того, было ли соответствующее право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или нет. Незарегистрированное право на земельный участок прекращается у землевладельца или землепользователя с момента принятия решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Исключение составляет случай отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с Земельным кодексом. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки (п. 2 ст. 11.8 ЗК РФ). Исходя из смысла положений ЗК РФ (гл. I.1) и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, должны быть зарегистрированы, даже если права на земельный участок, из которого образуются земельные участки, не были зарегистрированы.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Момент прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком зависит от того, было ли соответствующее право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или нет. Незарегистрированное право на земельный участок прекращается у землевладельца или землепользователя с момента принятия решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Исключение составляет случай отказа от права на земельный участок, образуемый в соответствии с Земельным кодексом. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков. У лица, которому предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного пользования земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, возникает соответственно право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения, право безвозмездного пользования на образуемые земельные участки (п. 2 ст. 11.8 ЗК РФ). Исходя из смысла положений ЗК РФ (гл. I.1) и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, должны быть зарегистрированы, даже если права на земельный участок, из которого образуются земельные участки, не были зарегистрированы.
Вопрос: Об НДФЛ в случае продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 21.04.2025 N 03-04-05/40138)Вопрос: Об НДФЛ в случае продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
(Письмо Минфина России от 21.04.2025 N 03-04-05/40138)Вопрос: Об НДФЛ в случае продажи земельных участков, образованных в результате раздела, выдела исходного земельного участка либо в результате объединения, перераспределения исходных земельных участков.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость указывать в качестве дополнительных сведений назначение единого недвижимого комплекса обусловлена тем, что он может использоваться в различных целях. Так, в указанной статье ГК РФ упомянуты такие его распространенные виды, как железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы. Вместе с тем в последнее время ставится вопрос о признании в качестве единого недвижимого комплекса так называемого поместья - единого сложного недвижимого объекта, обособленного в пространстве и объединяющего на одном земельном участке здание (индивидуальный жилой дом), сооружения (хозяйственные постройки) и иные вещи (многолетние и лесные насаждения, водные объекты, животных, садовый и хозяйственный инвентарь и др.).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Необходимость указывать в качестве дополнительных сведений назначение единого недвижимого комплекса обусловлена тем, что он может использоваться в различных целях. Так, в указанной статье ГК РФ упомянуты такие его распространенные виды, как железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы. Вместе с тем в последнее время ставится вопрос о признании в качестве единого недвижимого комплекса так называемого поместья - единого сложного недвижимого объекта, обособленного в пространстве и объединяющего на одном земельном участке здание (индивидуальный жилой дом), сооружения (хозяйственные постройки) и иные вещи (многолетние и лесные насаждения, водные объекты, животных, садовый и хозяйственный инвентарь и др.).