Увеличение ставки арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение ставки арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности реализации реабилитационного механизма в процессе несостоятельности (банкротства) особых категорий должников - застройщиков
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)9. Мораторий <61> на повышение арендных ставок (мера предусматривает запрет на повышение действующих ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, на территории города Москвы действует отсрочка по уплате платежей арендатором сроком на полгода. Также снижена ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, которые оформляются в аренду для целей строительства. Ставка снижена с 23% до 9,5%) и т.д.
(Гаевский С.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2025, N 2)9. Мораторий <61> на повышение арендных ставок (мера предусматривает запрет на повышение действующих ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы и государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, на территории города Москвы действует отсрочка по уплате платежей арендатором сроком на полгода. Также снижена ставка платы при предоставлении рассрочки за земельные участки, которые оформляются в аренду для целей строительства. Ставка снижена с 23% до 9,5%) и т.д.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, арендатор должен пересматривать ставку дисконтирования при любом изменении будущих арендных платежей, в том числе возникающем при увеличении ставки арендной платы.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Таким образом, арендатор должен пересматривать ставку дисконтирования при любом изменении будущих арендных платежей, в том числе возникающем при увеличении ставки арендной платы.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 446 "Преддоговорные споры" ГК РФ"Суды обеих инстанций, правильно квалифицировав настоящий спор как преддоговорной об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора (о чем свидетельствуют ссылки судов на статьи 445 и 446 Гражданского кодекса Российской Федерации), по существу его не рассмотрели. Из судебных актов следует, что судами были рассмотрены лишь возражения Общества (арендатора) относительно ряда условий договора, но законность предложенных Министерством (арендодателем) условий, в том числе правильность применения им повышающих и (или) понижающих коэффициентов к ставкам арендной платы (примечания к таблице 14 Ставок платы) не проверялась. Более того, в резолютивной части, вопреки нормам материального права (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации) и соответствующим разъяснениям и правовым позициям высших судебных инстанций, отсутствуют условия договора, определенные судом по результатам рассмотрения преддоговорного спора."
Позиция ВС РФ, КС РФ: Размер арендной платы за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, должен быть дифференцирован по критериям, которые влияют на доходность земельного участка
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Нормативный правовой акт муниципального органа, изменивший ставки арендной платы, правомерно признан судом первой инстанции недействующим. Это обусловлено тем, что изменение ставок произведено не на основании анализа и оценки экономических, природных и иных факторов, которые влияют на уровень доходности земельных участков, а исходя из экономической целесообразности, направленной в том числе на получение дополнительного дохода в бюджет муниципального района. Увеличение ставок арендной платы исключительно в целях компенсации бюджетных потерь и получения дополнительных доходов при уменьшении кадастровой стоимости противоречит принципу экономической обоснованности, поскольку это не относится к числу критериев, влияющих на уровень доходности земельных участков, в связи с чем является неправомерным.
Определение Верховного Суда РФ от 04.10.2018 N 1-АПГ18-14 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ, абз. 2 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности (утв. Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582)Нормативный правовой акт муниципального органа, изменивший ставки арендной платы, правомерно признан судом первой инстанции недействующим. Это обусловлено тем, что изменение ставок произведено не на основании анализа и оценки экономических, природных и иных факторов, которые влияют на уровень доходности земельных участков, а исходя из экономической целесообразности, направленной в том числе на получение дополнительного дохода в бюджет муниципального района. Увеличение ставок арендной платы исключительно в целях компенсации бюджетных потерь и получения дополнительных доходов при уменьшении кадастровой стоимости противоречит принципу экономической обоснованности, поскольку это не относится к числу критериев, влияющих на уровень доходности земельных участков, в связи с чем является неправомерным.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.12.2017 N 1642
(ред. от 17.12.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)в) увеличение размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком сверх размера арендной платы (ставки арендной платы), предусмотренного в концессионном соглашении, а также возникновение расходов, связанных с исполнением договора аренды земельного участка, не предусмотренных в концессионном соглашении;
(ред. от 17.12.2025)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Развитие образования"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2026)в) увеличение размера арендной платы (ставки арендной платы) за пользование земельным участком сверх размера арендной платы (ставки арендной платы), предусмотренного в концессионном соглашении, а также возникновение расходов, связанных с исполнением договора аренды земельного участка, не предусмотренных в концессионном соглашении;
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Вопрос: Организация-арендодатель на УСН с 2026 г. исполняет обязанности налогоплательщика НДС (ставка НДС 5%). Подписано соглашение к договору аренды об увеличении суммы аренды на НДС. Арендатор перечисляет арендную плату по частям: на сумму аренды без НДС и на сумму НДС. Чем является в целях НДС вторая часть арендной платы?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН с 2026 г. исполняет обязанности налогоплательщика НДС с применением ставки НДС 5%. С арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стоимость аренды увеличилась на НДС. Арендатор перечисляет авансы за аренду по частям: на сумму аренды без НДС и на сумму НДС. Чем является в целях НДС вторая часть арендной платы?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организация-арендодатель на УСН с 2026 г. исполняет обязанности налогоплательщика НДС с применением ставки НДС 5%. С арендатором подписано дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому стоимость аренды увеличилась на НДС. Арендатор перечисляет авансы за аренду по частям: на сумму аренды без НДС и на сумму НДС. Чем является в целях НДС вторая часть арендной платы?
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В Постановлении Пленума ВАС РФ от 17 ноября 2011 г. N 73 отмечено, что по смыслу п. 4 ст. 447 ГК размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. В тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Готовое решение: Налоговые риски по договору аренды нежилого помещения: что обязательно проверить арендодателю
(КонсультантПлюс, 2026)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся вами пониженная ставка НДС увеличивается, например, с 5% до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
(КонсультантПлюс, 2026)Похожая ситуация возможна, когда применявшаяся вами пониженная ставка НДС увеличивается, например, с 5% до 7%. В этом случае в договор следует включить условие, по которому при увеличении ставки НДС арендная плата возрастает на разницу между суммами налога, рассчитанными по новой и старой ставкам.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Применяется ли регулируемая арендная плата, если по договору аренды публичного имущества плата определяется по результатам торгов
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется..."
Применяется ли регулируемая арендная плата, если по договору аренды публичного имущества плата определяется по результатам торгов
(КонсультантПлюс, 2026)Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Как влияет наличие (отсутствие) уведомления об изменении арендной платы, которое арендодатель должен направить арендатору по договору, на обязанность последнего платить по новым ставкам
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга за период с 2-го квартала 2015 года по 4-й квартал 2015 года (включительно), суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что в нарушение условий договора уведомление об увеличении ставки арендной платы на 2016 год направлено истцом в адрес ответчика только 26 декабря 2016 года.
Как влияет наличие (отсутствие) уведомления об изменении арендной платы, которое арендодатель должен направить арендатору по договору, на обязанность последнего платить по новым ставкам
(КонсультантПлюс, 2026)Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания основного долга за период с 2-го квартала 2015 года по 4-й квартал 2015 года (включительно), суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что в нарушение условий договора уведомление об увеличении ставки арендной платы на 2016 год направлено истцом в адрес ответчика только 26 декабря 2016 года.
Статья: О распределении бремени увеличения ставки по налогу на добавленную стоимость между сторонами длящегося гражданско-правового договора
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)В деле N А40-177543/2019 основанием для вывода суда кассационной инстанции о том, что сторонами достигнуто соглашение о наличии у арендодателя права соразмерного увеличения арендной платы при увеличении ставки налога, послужили следующие условия договора: "В случае увеличения ставок каких-либо применяемых в настоящем или в будущем в течение срока аренды федеральных, региональных и местных налогов на недвижимость, начисляемых, устанавливаемых и подлежащих уплате в отношении здания, помещения и улучшений или в отношении их собственника или пользователя, арендодатель имеет право соответственного соразмерного увеличения размера арендной платы. В этом случае арендодатель обязуется направить арендатору соответствующее уведомление с указанием причин увеличения и нового размера арендной платы. Новый размер арендной платы вступает в силу по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления арендодателем указанного уведомления" (Постановление АС Московского округа от 26.05.2020).
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2026, N 1)В деле N А40-177543/2019 основанием для вывода суда кассационной инстанции о том, что сторонами достигнуто соглашение о наличии у арендодателя права соразмерного увеличения арендной платы при увеличении ставки налога, послужили следующие условия договора: "В случае увеличения ставок каких-либо применяемых в настоящем или в будущем в течение срока аренды федеральных, региональных и местных налогов на недвижимость, начисляемых, устанавливаемых и подлежащих уплате в отношении здания, помещения и улучшений или в отношении их собственника или пользователя, арендодатель имеет право соответственного соразмерного увеличения размера арендной платы. В этом случае арендодатель обязуется направить арендатору соответствующее уведомление с указанием причин увеличения и нового размера арендной платы. Новый размер арендной платы вступает в силу по истечении 30 (тридцати) календарных дней с момента направления арендодателем указанного уведомления" (Постановление АС Московского округа от 26.05.2020).
Статья: О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с применением лесного законодательства
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ по договору аренды государственного или муниципального имущества размер арендной платы, определяемый по результатам проведения торгов, не является регулируемым. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
(Кудин А.Г.)
("Арбитражные споры", 2022, N 4)В пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление N 73) разъяснено, что по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ по договору аренды государственного или муниципального имущества размер арендной платы, определяемый по результатам проведения торгов, не является регулируемым. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)В пояснительной записке Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в качестве обоснования увеличения ставки арендной платы указана компенсация потерь бюджета в связи с уменьшением кадастровой оценки земли, а также то, что предлагаемое увеличение ставки позволит дополнительно получить в бюджет 27,3 млн руб. При этом в сравнительной таблице анализа изменения арендной платы в связи с применением новой ставки по крупным земельным участкам под промышленными объектами из переданных в аренду 2 187 925 кв. м земель сопоставлены данные об участках общей площадью 1 779 908 кв. м, об остальных земельных участках, в том числе об арендуемом Комовым Д.С., данных не имеется.
Вправе ли муниципальные образования увеличивать ставки по договорам аренды принадлежащих им земельных участков из-за уменьшения их кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2026)В пояснительной записке Управления по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области в качестве обоснования увеличения ставки арендной платы указана компенсация потерь бюджета в связи с уменьшением кадастровой оценки земли, а также то, что предлагаемое увеличение ставки позволит дополнительно получить в бюджет 27,3 млн руб. При этом в сравнительной таблице анализа изменения арендной платы в связи с применением новой ставки по крупным земельным участкам под промышленными объектами из переданных в аренду 2 187 925 кв. м земель сопоставлены данные об участках общей площадью 1 779 908 кв. м, об остальных земельных участках, в том числе об арендуемом Комовым Д.С., данных не имеется.
Готовое решение: Как лизингополучателю учитывать лизинговые операции
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете в случае изменения договора лизинга в связи с увеличением лизинговых платежей следует пересмотреть величину обязательства по аренде и ставку дисконтирования на дату изменения договора. Обязательство по аренде оцените исходя из пересмотренного графика платежей по пересмотренной ставке. На сумму изменения обязательства по аренде нужно увеличить балансовую стоимость ППА (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018). В дальнейшем амортизацию по ППА начисляйте исходя из его новой балансовой стоимости и оставшегося срока полезного использования.
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете в случае изменения договора лизинга в связи с увеличением лизинговых платежей следует пересмотреть величину обязательства по аренде и ставку дисконтирования на дату изменения договора. Обязательство по аренде оцените исходя из пересмотренного графика платежей по пересмотренной ставке. На сумму изменения обязательства по аренде нужно увеличить балансовую стоимость ППА (п. п. 21, 22 ФСБУ 25/2018). В дальнейшем амортизацию по ППА начисляйте исходя из его новой балансовой стоимости и оставшегося срока полезного использования.
Статья: О взыскании неосновательного обогащения в связи с использованием земельных участков, находящихся в публичной собственности, в отсутствие правовых оснований
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;