Описание объекта аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Описание объекта аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Нередко законодатель в отношении отдельных объектов недвижимости оперирует терминами "пользование", "договор пользования", поскольку специфика объекта прав в данном случае не полностью соответствует описанию объектов аренды, данному в ст. 607 ГК РФ, а использование такого объекта имеет свои особенности, в силу следования требованиям законодательной техники, не нашедшим своего отражения в нормах Гражданского кодекса об аренде.
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Нередко законодатель в отношении отдельных объектов недвижимости оперирует терминами "пользование", "договор пользования", поскольку специфика объекта прав в данном случае не полностью соответствует описанию объектов аренды, данному в ст. 607 ГК РФ, а использование такого объекта имеет свои особенности, в силу следования требованиям законодательной техники, не нашедшим своего отражения в нормах Гражданского кодекса об аренде.
Готовое решение: Как согласовать в договоре аренды состояние и недостатки объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Условия о состоянии объекта аренды - это описание сторонами в договоре согласованных ими свойств и параметров арендуемого имущества, которым оно должно соответствовать для целей аренды. Данное условие направлено на определение взаимных представлений сторон о параметрах и полезных свойствах объекта аренды и позволяет избежать конфликтов при исполнении договора.
(КонсультантПлюс, 2026)Условия о состоянии объекта аренды - это описание сторонами в договоре согласованных ими свойств и параметров арендуемого имущества, которым оно должно соответствовать для целей аренды. Данное условие направлено на определение взаимных представлений сторон о параметрах и полезных свойствах объекта аренды и позволяет избежать конфликтов при исполнении договора.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"15. Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"15. Если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Готовое решение: Особенности договора аренды будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)описать объект аренды приблизительно. Предположим, вы арендуете здание, которое еще не достроено, и его окончательные характеристики пока не известны. В этом случае можно указать примерную площадь будущего здания, его адрес (местонахождение), количество этажей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии). К договору можете приложить проектную документацию и разрешение на строительство;
(КонсультантПлюс, 2026)описать объект аренды приблизительно. Предположим, вы арендуете здание, которое еще не достроено, и его окончательные характеристики пока не известны. В этом случае можно указать примерную площадь будущего здания, его адрес (местонахождение), количество этажей (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 - подход сформулирован для купли-продажи будущей вещи, но его можно применять и к аренде будущего объекта по аналогии). К договору можете приложить проектную документацию и разрешение на строительство;
Статья: Пределы аналогии в договорно-правовой квалификации коворкинга
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Если речь идет о предоставлении резиденту за плату не закрепляемого за ним (заранее не идентифицированного в договоре) рабочего места в общей коворкинг-зоне (с правом занять любое место, не занятое другими резидентами), то квалификация соответствующих договорных отношений между оператором и резидентом в качестве аренды также видится принципиально возможной. Даже без предварительной фиксации объекта владения и (или) пользования в конечном счете удовлетворение экономической потребности резидента осуществляется в результате эксплуатации (извлечения полезных свойств) конкретной (определимой, идентифицируемой) части коворкингового пространства и конкретных находящихся в этой части недвижимости принадлежностей (мебели, оборудования). Этому выводу соответствует представленное в пункте 15 Постановления N 73 разъяснение, что даже если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, но договор фактически исполнялся сторонами, то стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность.
(Микрюков В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 11)Если речь идет о предоставлении резиденту за плату не закрепляемого за ним (заранее не идентифицированного в договоре) рабочего места в общей коворкинг-зоне (с правом занять любое место, не занятое другими резидентами), то квалификация соответствующих договорных отношений между оператором и резидентом в качестве аренды также видится принципиально возможной. Даже без предварительной фиксации объекта владения и (или) пользования в конечном счете удовлетворение экономической потребности резидента осуществляется в результате эксплуатации (извлечения полезных свойств) конкретной (определимой, идентифицируемой) части коворкингового пространства и конкретных находящихся в этой части недвижимости принадлежностей (мебели, оборудования). Этому выводу соответствует представленное в пункте 15 Постановления N 73 разъяснение, что даже если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, но договор фактически исполнялся сторонами, то стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность.
Готовое решение: Что учесть при заключении договора аренды помещения под юридический адрес
(КонсультантПлюс, 2026)предмет договора - передача в аренду нежилого помещения - с описанием объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В таком договоре очень важно описать адрес объекта аренды полностью и так, как в данных официальных реестров;
(КонсультантПлюс, 2026)предмет договора - передача в аренду нежилого помещения - с описанием объекта аренды (п. 3 ст. 607 ГК РФ). В таком договоре очень важно описать адрес объекта аренды полностью и так, как в данных официальных реестров;
Статья: Договор аренды нежилого помещения - общие положения
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако в соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
(Афонина А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Однако в соответствии с п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Готовое решение: Что такое индивидуально-определенные и родовые вещи и зачем их различать
(КонсультантПлюс, 2026)Например, договор аренды можно заключить лишь в отношении индивидуальных вещей. Если описать объект аренды только родовыми признаками, то арендатор впоследствии вряд ли сможет потребовать передачи вещи. Скорее всего, этот договор признают незаключенным.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, договор аренды можно заключить лишь в отношении индивидуальных вещей. Если описать объект аренды только родовыми признаками, то арендатор впоследствии вряд ли сможет потребовать передачи вещи. Скорее всего, этот договор признают незаключенным.
Статья: Правовые последствия квалификации судами гражданско-правовых договоров в качестве договоров аренды государственного (муниципального) недвижимого имущества
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)В практической деятельности при заключении договоров аренды части недвижимого имущества не утрачивает своей актуальности ранее поднятая в научной литературе проблема описания объекта аренды с перечислением его индивидуализирующих признаков и характеристик, отображением на планах, схемах или в иных документах, что позволяет определенно установить, какое конкретно имущество передается в аренду <12>.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2023, N 3)В практической деятельности при заключении договоров аренды части недвижимого имущества не утрачивает своей актуальности ранее поднятая в научной литературе проблема описания объекта аренды с перечислением его индивидуализирующих признаков и характеристик, отображением на планах, схемах или в иных документах, что позволяет определенно установить, какое конкретно имущество передается в аренду <12>.
Готовое решение: Какие условия договора аренды являются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Для любого договора аренды таким условием является предмет с описанием объекта аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Для любого договора аренды таким условием является предмет с описанием объекта аренды.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Кроме того, в любом случае стороны не вправе оспаривать договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность, если договор фактически исполнялся сторонами (вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал) (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды").
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Кроме того, в любом случае стороны не вправе оспаривать договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность, если договор фактически исполнялся сторонами (вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал) (п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 N 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды").