Уведомление о проведении собрания собственников мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о проведении собрания собственников мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 11.03.2021 N 309-ЭС21-1183 по делу N А71-11975/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как представленный реестр собственников не содержит необходимых сведений, доказательства уведомления собственников дома о проведении общего собрания не приложены, решение общего собрания о выборе общества в качестве управляющей организации отменено, принято новое решение об избрании другой управляющей организации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды установили, что представленный с заявлением реестр собственников многоквартирного дома не содержит сведения об имени и отчестве собственников - физических лиц; реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на помещения и сведения о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников, заполнены в отношении не всех собственников; отсутствуют сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений; доказательства уведомления в установленном порядке собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания обществом к заявлению не приложены, в системе не размещены; при рассмотрении заявления общества установлено наличие протокола общего собрания собственников от 11.04.2019 с более поздним волеизъявлением собственников об утверждении условий договора управления с ООО "УЖК-Заречный".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения об отказе во внесении изменений в реестр лицензий на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как представленный реестр собственников не содержит необходимых сведений, доказательства уведомления собственников дома о проведении общего собрания не приложены, решение общего собрания о выборе общества в качестве управляющей организации отменено, принято новое решение об избрании другой управляющей организации.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды установили, что представленный с заявлением реестр собственников многоквартирного дома не содержит сведения об имени и отчестве собственников - физических лиц; реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на помещения и сведения о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из собственников, заполнены в отношении не всех собственников; отсутствуют сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений; доказательства уведомления в установленном порядке собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания обществом к заявлению не приложены, в системе не размещены; при рассмотрении заявления общества установлено наличие протокола общего собрания собственников от 11.04.2019 с более поздним волеизъявлением собственников об утверждении условий договора управления с ООО "УЖК-Заречный".
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 05.07.2023 по делу N 33-10539/2023
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О признании недействительным общего собрания собственников.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, очная часть собрания не проводилась, кворум отсутствовал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на отсутствие в уведомлении даты не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически, поскольку в материалы гражданского дела представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которой указана дата размещения - 20.05.2022. Кроме того, в акте содержится дата начала голосования - 01.06.2022, а также дата окончания - 30.06.2022. Из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений следует, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, уведомление размещено 20.05.2022 на доске объявлений (информационном стенде), расположенный на 1 этаже многоквартирного <...>, в грузовом и пассажирских лифтах (том 1 л. д. 167).
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания.
Требования управляющей организации: 2) О признании недействительным общего собрания собственников.
Обстоятельства: Истцы ссылались на то, что собственники помещений многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания, очная часть собрания не проводилась, кворум отсутствовал.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылка в жалобе на отсутствие в уведомлении даты не может являться достаточным основанием для того, чтобы отнестись к данному доказательству критически, поскольку в материалы гражданского дела представлен акт о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в которой указана дата размещения - 20.05.2022. Кроме того, в акте содержится дата начала голосования - 01.06.2022, а также дата окончания - 30.06.2022. Из акта о размещении уведомления о проведении общего собрания собственников помещений следует, что общее собрание будет проводиться в заочной форме, уведомление размещено 20.05.2022 на доске объявлений (информационном стенде), расположенный на 1 этаже многоквартирного <...>, в грузовом и пассажирских лифтах (том 1 л. д. 167).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Жилищному кодексу Российской Федерации"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно Письму Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно Письму Минстроя России от 05.10.2017 N 35851-ЕС/04 "Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме" "порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентируется частями 4, 5 статьи 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству".
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)организацию рассмотрения общим собранием собственников помещений в МКД вопросов, связанных с управлением домом, а также в установленных случаях обеспечение проведения общего собрания по обращению собственников помещений в МКД, в том числе направление уведомлений о проведении собрания и оформление необходимых документов;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.
(ред. от 25.12.2023)2.1. Владелец специального счета обязан осуществлять контроль за соответствием российской кредитной организации требованиям, установленным частью 2 настоящей статьи. В случае, если российская кредитная организация, в которой открыт специальный счет, перестает соответствовать указанным требованиям, владелец специального счета обязан уведомить в течение пятнадцати дней с момента размещения информации Центральным банком Российской Федерации в порядке, установленном частью 2 настоящей статьи, в письменной форме и с использованием системы собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, а также вправе инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью. При этом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны принять такое решение в течение двух месяцев с момента их уведомления. Владелец специального счета, за исключением случаев, если он является инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в обязательном порядке уведомляется о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором планируется рассмотреть вопрос о выборе иной российской кредитной организации для открытия специального счета, и вправе участвовать в таком собрании. Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, в течение трех календарных дней со дня проведения общего собрания, но не позднее двух месяцев со дня уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о необходимости принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, направляется владельцу специального счета лицом, инициировавшим проведение такого общего собрания. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не приняли решение о выборе иной российской кредитной организации в установленный срок, а также в случае неполучения копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, созванного в связи с необходимостью принятия решения о выборе иной российской кредитной организации по основанию, предусмотренному настоящей частью, владелец специального счета самостоятельно определяет российскую кредитную организацию и в течение пятнадцати дней открывает специальный счет с уведомлением собственников помещений в многоквартирном доме, органов государственного жилищного надзора об открытии нового специального счета, в том числе в электронной форме с использованием системы.
Постановление Правительства РФ от 28.03.2015 N 289
"О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом"
(вместе с "Правилами информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом")11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящих Правил, доведенное уполномоченным органом до собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 5 настоящих Правил, является уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
"О порядке информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом"
(вместе с "Правилами информирования о возникновении отдельных оснований прекращения деятельности по управлению многоквартирным домом")11. Извещение, указанное в пункте 10 настоящих Правил, доведенное уполномоченным органом до собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, предусмотренном абзацем первым пункта 5 настоящих Правил, является уведомлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.