Уведомление о продаже квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о продаже квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения. Однако иногда до обращения в суд истец направляет ответчику претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры или уведомить о причинах неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, которую ответчик оставляет без удовлетворения (например, Определение Московского городского суда от 28.11.2018 N 4г-15002/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2018 по делу N 33-2839/2018).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По данной категории споров не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения. Однако иногда до обращения в суд истец направляет ответчику претензию с требованием заключить основной договор купли-продажи квартиры или уведомить о причинах неисполнения ответчиком своих обязательств по договору, которую ответчик оставляет без удовлетворения (например, Определение Московского городского суда от 28.11.2018 N 4г-15002/2018, Апелляционное определение Московского городского суда от 24.01.2018 по делу N 33-2839/2018).
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение 10 рабочих дней со дня получения указанного заявления банк обязан направить залогодателю (залогодателю и должнику) уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем заложенной квартиры (далее - уведомление о согласии), если отсутствуют препятствующие этому обстоятельства. При наличии таких обстоятельств банк должен направить уведомление об отказе с обоснованием такого отказа (п. 4 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В течение 10 рабочих дней со дня получения указанного заявления банк обязан направить залогодателю (залогодателю и должнику) уведомление о согласии на самостоятельную реализацию залогодателем заложенной квартиры (далее - уведомление о согласии), если отсутствуют препятствующие этому обстоятельства. При наличии таких обстоятельств банк должен направить уведомление об отказе с обоснованием такого отказа (п. 4 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 26 "Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет" ГК РФПоскольку о совершении договора купли-продажи долей спорной квартиры законные представители М.Д. уведомлены не были, суд пришел к выводу, что преимущественное право истца на покупку спорной доли было нарушено."
Ситуация: Как составить договор купли-продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перед продажей доли квартиры постороннему лицу продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о такой продаже, так как они имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В течение месяца со дня извещения собственники остальных долей вправе приобрести продаваемую долю на предложенных условиях или в письменной форме отказаться от ее покупки, после чего продавец вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом. Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, то она может быть продана третьему лицу до истечения месячного срока (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 1.4 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26; см. также ситуацию "Как составить уведомление о продаже доли в квартире?").
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Перед продажей доли квартиры постороннему лицу продавец обязан известить остальных участников долевой собственности о такой продаже, так как они имеют преимущественное право покупки этой доли по той же цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. В течение месяца со дня извещения собственники остальных долей вправе приобрести продаваемую долю на предложенных условиях или в письменной форме отказаться от ее покупки, после чего продавец вправе заключить сделку купли-продажи с третьим лицом. Если все участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли, то она может быть продана третьему лицу до истечения месячного срока (п. п. 1, 2 ст. 250 ГК РФ; п. 1.4 Методических рекомендаций, утв. Решением Правления ФНП от 27.02.2026, протокол N 02/26; см. также ситуацию "Как составить уведомление о продаже доли в квартире?").