Уступка права требования задолженности по коммунальным платежам
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права требования задолженности по коммунальным платежам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры, связанные с договором уступки права (требования) (цессии): Заинтересованное лицо хочет признать договор уступки права (требования) недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если договора нет, можно в зависимости от ситуации ссылаться на другой документ, подтверждающий долг (например, судебный акт о взыскании в пользу Цедента задолженности, реестр финансово-лицевых счетов передаваемых обязательств собственников помещений, имеющих задолженность перед Цедентом по оплате жилищно-коммунальных услуг, и т.п.) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)Если договора нет, можно в зависимости от ситуации ссылаться на другой документ, подтверждающий долг (например, судебный акт о взыскании в пользу Цедента задолженности, реестр финансово-лицевых счетов передаваемых обязательств собственников помещений, имеющих задолженность перед Цедентом по оплате жилищно-коммунальных услуг, и т.п.) >>>
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 25.07.2024 по делу N 33-11415/2024 (УИД 66RS0045-01-2024-000678-75)
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) Об обязании возобновить электроснабжение; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что без предупреждения была приостановлена подача электроэнергии в принадлежащее ему жилое помещение, при этом договор о коммерческой продаже энергоресурса с ним не заключен, о дате введения ограничения поставки энергоресурса он не был заблаговременно уведомлен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Совершение ОАО "Полевская коммунальная компания" уступки права требования задолженности по оплате электроснабжения в пользу АО "ЭнергосбыТ Плюс" материалами дела не подтверждается, а соответствующие доводы истца противоречат обстоятельствам дела, поскольку в рассматриваемом случае именно АО "ЭнергосбыТ Плюс" является исполнителем оказываемой П. коммунальной услуги "электроснабжение".
Категория спора: Поставка электроэнергии.
Требования абонента: 1) Об обязании возобновить электроснабжение; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что без предупреждения была приостановлена подача электроэнергии в принадлежащее ему жилое помещение, при этом договор о коммерческой продаже энергоресурса с ним не заключен, о дате введения ограничения поставки энергоресурса он не был заблаговременно уведомлен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Совершение ОАО "Полевская коммунальная компания" уступки права требования задолженности по оплате электроснабжения в пользу АО "ЭнергосбыТ Плюс" материалами дела не подтверждается, а соответствующие доводы истца противоречат обстоятельствам дела, поскольку в рассматриваемом случае именно АО "ЭнергосбыТ Плюс" является исполнителем оказываемой П. коммунальной услуги "электроснабжение".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оценочные ограничения сингулярного правопреемства в обязательственных правах на стороне кредитора: в поисках критериев
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)Другой важный момент состоит в следующем. По своему буквальному содержанию ч. 18 ст. 155 ЖК РФ распространяется на требования о возврате просроченной задолженности всех категорий плательщиков, включая юридические лица и публично-правовые образования, хотя прежняя практика выводила аналогичный запрет только в отношении потребителей. Значит ли это, что законодатель решил расширить выработанные практикой гарантии и полностью заблокировать уступку требования о взыскании просроченной задолженности по коммунальным платежам?
(Бершицкий Э.Е.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 2, 3)Другой важный момент состоит в следующем. По своему буквальному содержанию ч. 18 ст. 155 ЖК РФ распространяется на требования о возврате просроченной задолженности всех категорий плательщиков, включая юридические лица и публично-правовые образования, хотя прежняя практика выводила аналогичный запрет только в отношении потребителей. Значит ли это, что законодатель решил расширить выработанные практикой гарантии и полностью заблокировать уступку требования о взыскании просроченной задолженности по коммунальным платежам?
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
(ред. от 04.11.2025)18. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, ресурсоснабжающая организация, региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами, наймодатель жилого помещения по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее в настоящей статье - наймодатель жилого помещения), которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, не вправе уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности физических лиц по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги третьим лицам, в том числе кредитным организациям или лицам, осуществляющим деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц. Заключенный в таком случае договор об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги считается ничтожным. Положения настоящей части не распространяются на случай уступки права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, новому наймодателю жилого помещения.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)В приговоре суд привел показания П., который пояснял, что он не намеревался каким-либо образом воспрепятствовать исполнению судебного решения, а заключение между предприятием и ООО "Ф.Г." договора уступки права требования дебиторской задолженности на указанную сумму было вызвано тем, что предприятие никак не могло получить задолженность от должников - граждан, уклонявшихся от оплаты коммунальных услуг, предоставленных им предприятием. При этом решение о заключении договора уступки права требования дебиторской задолженности было принято по согласованию с Администрацией, в собственности которой находилось имущество, переданное в хозяйственное ведение предприятия.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)
(ред. от 19.11.2025)В приговоре суд привел показания П., который пояснял, что он не намеревался каким-либо образом воспрепятствовать исполнению судебного решения, а заключение между предприятием и ООО "Ф.Г." договора уступки права требования дебиторской задолженности на указанную сумму было вызвано тем, что предприятие никак не могло получить задолженность от должников - граждан, уклонявшихся от оплаты коммунальных услуг, предоставленных им предприятием. При этом решение о заключении договора уступки права требования дебиторской задолженности было принято по согласованию с Администрацией, в собственности которой находилось имущество, переданное в хозяйственное ведение предприятия.
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Вместе с тем с 26.07.2019 допускается уступка права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ, жилищному кооперативу или другому специализированному потребительскому кооперативу, другой ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Вместе с тем с 26.07.2019 допускается уступка права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги вновь выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным ТСЖ, жилищному кооперативу или другому специализированному потребительскому кооперативу, другой ресурсоснабжающей организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.
Путеводитель по судебной практике: Агентирование.
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу, что сделка по уступке прав (требований) об уплате возникшей у ООО "Элегия" задолженности за коммунальные платежи, в отсутствие решения собрания собственников недвижимого имущества о смене управляющей компании, прямо противоречит требованиям закона и в силу положений п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной..."
Правомерно ли договор на управление многоквартирным домом квалифицировать как агентский
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, суды пришли к обоснованному выводу, что сделка по уступке прав (требований) об уплате возникшей у ООО "Элегия" задолженности за коммунальные платежи, в отсутствие решения собрания собственников недвижимого имущества о смене управляющей компании, прямо противоречит требованиям закона и в силу положений п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации является ничтожной..."
Статья: Обеспечительная уступка требования
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)Установленные в законе ограничения могут быть препятствием для определенных лиц уступить требование с целью обеспечения. Так, товарищество собственников жилья не вправе уступить фактору денежные требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Впрочем, товарищество вправе уступить иные денежные требования, например возникшие в ходе осуществления хозяйственной деятельности (п. 1 ч. 2 ст. 151, ст. 152 ЖК РФ), в том числе с целью обеспечения возврата полученного займа (п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Обеспечительная уступка для этих лиц может быть затруднена, но не будет невозможна a priori.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)Установленные в законе ограничения могут быть препятствием для определенных лиц уступить требование с целью обеспечения. Так, товарищество собственников жилья не вправе уступить фактору денежные требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Впрочем, товарищество вправе уступить иные денежные требования, например возникшие в ходе осуществления хозяйственной деятельности (п. 1 ч. 2 ст. 151, ст. 152 ЖК РФ), в том числе с целью обеспечения возврата полученного займа (п. 6 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Обеспечительная уступка для этих лиц может быть затруднена, но не будет невозможна a priori.
"Годовой отчет. Жилищно-коммунальное хозяйство - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)К сведению: на основании п. 26 Правил заключения договоров ресурсоснабжения в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. Вместе с тем данная норма не предусматривает обязанность РСО заключать договоры уступки права требования в отношении задолженности потребителей, поэтому УК (ТСЖ) не вправе требовать в судебном порядке понуждения РСО к заключению договора уступки права требования, даже если стороны внесли условие о заключении такого договора в договор ресурсоснабжения. Об этом свидетельствует арбитражная практика (см. Постановления АС ПО от 26.08.2020 N Ф06-64594/2020 по делу N А12-34846/2019 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 20.11.2020 N 306-ЭС20-18992), от 24.08.2020 N Ф06-64570/2020 по делу N А12-45235/2019 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 20.11.2020 N 306-ЭС20-18991), от 06.07.2020 N Ф06-63083/2020 по делу N А12-37961/2019).
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)К сведению: на основании п. 26 Правил заключения договоров ресурсоснабжения в договоре ресурсоснабжения может быть предусмотрено, что выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса осуществляется путем уступки в соответствии с гражданским законодательством РФ в пользу РСО прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. Вместе с тем данная норма не предусматривает обязанность РСО заключать договоры уступки права требования в отношении задолженности потребителей, поэтому УК (ТСЖ) не вправе требовать в судебном порядке понуждения РСО к заключению договора уступки права требования, даже если стороны внесли условие о заключении такого договора в договор ресурсоснабжения. Об этом свидетельствует арбитражная практика (см. Постановления АС ПО от 26.08.2020 N Ф06-64594/2020 по делу N А12-34846/2019 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 20.11.2020 N 306-ЭС20-18992), от 24.08.2020 N Ф06-64570/2020 по делу N А12-45235/2019 (в передаче данного дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ отказано Определением ВС РФ от 20.11.2020 N 306-ЭС20-18991), от 06.07.2020 N Ф06-63083/2020 по делу N А12-37961/2019).
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Не могут быть рассмотрены в порядке приказного производства требования, не подтвержденные письменными доказательствами. В этом случае, как уже отмечалось, они не являются бесспорными. Не являются бесспорными требования, не подтвержденные расчетом задолженности <1>; требования цессионария, не подтвержденные документами о заключении и исполнении договора уступки прав <2>; требования о взыскании задолженности по договору займа/кредита, не подтвержденные доказательствами о фактическим предоставлении займа, фактического получения заемщиком электронного средства платежа, открытия банковского счета, зачисления денежных средств на банковский счет должника с последующим распоряжением суммой полученного кредита <3>; о взыскании коммунальных платежей, не подтвержденных документами о наличии права собственности на жилое помещение у должника <4>; требования о взыскании всей суммы задолженности по коммунальным платежам лишь с некоторых, а не со всех сособственников жилого помещения <5>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Не могут быть рассмотрены в порядке приказного производства требования, не подтвержденные письменными доказательствами. В этом случае, как уже отмечалось, они не являются бесспорными. Не являются бесспорными требования, не подтвержденные расчетом задолженности <1>; требования цессионария, не подтвержденные документами о заключении и исполнении договора уступки прав <2>; требования о взыскании задолженности по договору займа/кредита, не подтвержденные доказательствами о фактическим предоставлении займа, фактического получения заемщиком электронного средства платежа, открытия банковского счета, зачисления денежных средств на банковский счет должника с последующим распоряжением суммой полученного кредита <3>; о взыскании коммунальных платежей, не подтвержденных документами о наличии права собственности на жилое помещение у должника <4>; требования о взыскании всей суммы задолженности по коммунальным платежам лишь с некоторых, а не со всех сособственников жилого помещения <5>.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за март 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Из содержания права требования, в отношении которого ч. 18 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет уступки требования о погашении денежной задолженности по коммунальным платежам и плате за жилое помещение, не следует, что этот запрет касается только задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо определенной группы плательщиков: физических либо юридических лиц. Между тем из пояснительной записки к проекту названного Закона следует, что содержащаяся в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц. При таких обстоятельствах допускается уступка задолженности юридического лица по услугам ЖКХ третьим лицам, в том числе путем продажи с торгов.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Из содержания права требования, в отношении которого ч. 18 ст. 155 ЖК РФ установлен запрет уступки требования о погашении денежной задолженности по коммунальным платежам и плате за жилое помещение, не следует, что этот запрет касается только задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги какой-либо определенной группы плательщиков: физических либо юридических лиц. Между тем из пояснительной записки к проекту названного Закона следует, что содержащаяся в ч. 18 ст. 155 ЖК РФ норма, определяющая содержание права требования, уступка которого не допускается, подлежит ограничительному толкованию как относящаяся исключительно к просроченной задолженности физических лиц. При таких обстоятельствах допускается уступка задолженности юридического лица по услугам ЖКХ третьим лицам, в том числе путем продажи с торгов.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, речь может идти о специальных запретах именно и только на уступку, действующих императивно, независимо от наличия между должником и цедентом соглашения об обратном или отдельного согласия должника. В таких ситуациях право может перейти в результате реорганизации или по наследству, в силу суброгации и по иным основаниям, но не может перейти на основании сделки цессии, несмотря на наличие согласия должника. Например, это запрет уступки неденежных требований из договора, заключение которого в силу закона возможно только в результате проведения торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Другим примером является запрет уступки денежных требований о погашении задолженности по коммунальным платежам; этот запрет установлен с одним исключением в п. 18 ст. 155 ЖК РФ без ограничения по субъектному составу должников, но истолкован в Определении СКЭС ВС РФ от 15 марта 2022 г. N 308-ЭС21-22821 как относящийся только к требованиям, должниками по которым являются физические лица. Также стоит обратить внимание на п. 1 ст. 12 Закона о потребительском кредите (займе), который запрещает целый ряд вариантов уступки требований к потребителю-заемщику.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Во-вторых, речь может идти о специальных запретах именно и только на уступку, действующих императивно, независимо от наличия между должником и цедентом соглашения об обратном или отдельного согласия должника. В таких ситуациях право может перейти в результате реорганизации или по наследству, в силу суброгации и по иным основаниям, но не может перейти на основании сделки цессии, несмотря на наличие согласия должника. Например, это запрет уступки неденежных требований из договора, заключение которого в силу закона возможно только в результате проведения торгов (п. 7 ст. 448 ГК РФ). Другим примером является запрет уступки денежных требований о погашении задолженности по коммунальным платежам; этот запрет установлен с одним исключением в п. 18 ст. 155 ЖК РФ без ограничения по субъектному составу должников, но истолкован в Определении СКЭС ВС РФ от 15 марта 2022 г. N 308-ЭС21-22821 как относящийся только к требованиям, должниками по которым являются физические лица. Также стоит обратить внимание на п. 1 ст. 12 Закона о потребительском кредите (займе), который запрещает целый ряд вариантов уступки требований к потребителю-заемщику.
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)В редких случаях ресурсоснабжающие организации принимали выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. Это право (не обязанность) сторон договора ресурсоснабжения было закреплено в 2012 г. <6>
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)В редких случаях ресурсоснабжающие организации принимали выполнение исполнителем обязательств по оплате поставленного коммунального ресурса путем уступки в пользу ресурсоснабжающей организации прав требования к потребителям, имеющим задолженность по оплате коммунальной услуги. Это право (не обязанность) сторон договора ресурсоснабжения было закреплено в 2012 г. <6>
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Директор МУП Попов осужден по ч. 2 ст. 315 УК РФ за неисполнение решения Арбитражного суда. Судебная коллегия приговор отменила, производство по делу прекратила на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Директором действительно заключен договор цессии на 1,3 млн руб. дебиторской задолженности от граждан на оплату коммунальных платежей, которую МУП самостоятельно взыскать не могло, за 262 тыс. руб. Однако материалами дела не подтверждено, что указанный договор заключен с целью неисполнения вступившего в законную силу решения суда либо воспрепятствования его исполнению. Период уклонения, равный одному месяцу с даты предупреждения пристава до дня увольнения с должности, не свидетельствует о злостности неисполнения судебного акта <1008>.
(постатейный)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Директор МУП Попов осужден по ч. 2 ст. 315 УК РФ за неисполнение решения Арбитражного суда. Судебная коллегия приговор отменила, производство по делу прекратила на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 УПК РФ. Директором действительно заключен договор цессии на 1,3 млн руб. дебиторской задолженности от граждан на оплату коммунальных платежей, которую МУП самостоятельно взыскать не могло, за 262 тыс. руб. Однако материалами дела не подтверждено, что указанный договор заключен с целью неисполнения вступившего в законную силу решения суда либо воспрепятствования его исполнению. Период уклонения, равный одному месяцу с даты предупреждения пристава до дня увольнения с должности, не свидетельствует о злостности неисполнения судебного акта <1008>.
Статья: Правовые аспекты банкротства ТСЖ
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)По сути, основной актив ТСЖ, который можно реализовать, чтобы погасить образовавшуюся задолженность, - это дебиторская задолженность. Однако 26 июля 2019 г. были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие получателям платы за жилое помещение и коммунальные услуги, к которым относится ТСЖ, уступать третьим лицам право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Заключенный в таком случае договор об уступке указанного права (требования) считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Указанный запрет не распространяется на переход права (требования) вместе с предприятием, к которому относится эта дебиторская задолженность, например, к другой организации, которой передано управление МКД (ч. 19 ст. 155 ЖК РФ), либо отчуждение данного права (требования) производится в рамках дела о банкротстве в установленном соответствующим законодательством порядке (ст. 182 ГК РФ). В случае реализации дебиторской задолженности на торгах в рамках дела о банкротстве вырученная сумма, как правило, будет значительно ниже долга ТСЖ.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 5)По сути, основной актив ТСЖ, который можно реализовать, чтобы погасить образовавшуюся задолженность, - это дебиторская задолженность. Однако 26 июля 2019 г. были внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, запрещающие получателям платы за жилое помещение и коммунальные услуги, к которым относится ТСЖ, уступать третьим лицам право (требование) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Заключенный в таком случае договор об уступке указанного права (требования) считается ничтожным (ч. 18 ст. 155 ЖК РФ). Указанный запрет не распространяется на переход права (требования) вместе с предприятием, к которому относится эта дебиторская задолженность, например, к другой организации, которой передано управление МКД (ч. 19 ст. 155 ЖК РФ), либо отчуждение данного права (требования) производится в рамках дела о банкротстве в установленном соответствующим законодательством порядке (ст. 182 ГК РФ). В случае реализации дебиторской задолженности на торгах в рамках дела о банкротстве вырученная сумма, как правило, будет значительно ниже долга ТСЖ.