Может ли арендодатель уступить право требования по договору аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Может ли арендодатель уступить право требования по договору аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда нежилого помещения. Оплата пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендатор хочет взыскать сумму обеспечительного платежа после прекращения договора
(КонсультантПлюс, 2024)соглашением между Арендодателем, прежним Арендатором и новым об уступке прав требования, по которому прежний Арендатор передал новому право требования обеспечительного платежа >>>
(КонсультантПлюс, 2024)соглашением между Арендодателем, прежним Арендатором и новым об уступке прав требования, по которому прежний Арендатор передал новому право требования обеспечительного платежа >>>
Определение Верховного Суда РФ от 01.02.2023 N 303-ЭС22-27462 по делу N А73-17617/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды вахтового поселка, возврате арендованного имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как договор аренды признан незаключенным, акт приема-передачи имущества не содержит существенных условий пользования спорным имуществом, доказательств пользования арендатором спорным имуществом и наличия у него данного имущества не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд кассационной инстанции, сделав вывод о том, что суды первой и апелляционной инстанции неправильно применили нормы материального права и процессуального права, в том числе положения глав 24 и 60, статей 209, 382, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменил решение и постановление и отказал Обществу в иске. Суд округа исходил, в том числе из следующего: договор аренды спорного имущества с ответчиком не заключался; акт приема-передачи имущества от 03.08.2015 не содержит всех существенных условий, необходимых для признания факта заключения договора аренды - условия о размере арендной платы и данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; Общество (истец, цессионарий) не обосновало свое право на предъявление иска об истребовании имущества, ни собственником, ни арендодателем которого оно не является, поскольку ему было уступлено по договору цессии только денежное требование, основанное на акте 2015 года, не представило документов, подтверждающих факт пользования ответчиком спорными объектами (сгоревшие, разрушенные объекты, не имеющие потребительской ценности, движимое имущество).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды вахтового поселка, возврате арендованного имущества.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, так как договор аренды признан незаключенным, акт приема-передачи имущества не содержит существенных условий пользования спорным имуществом, доказательств пользования арендатором спорным имуществом и наличия у него данного имущества не представлено.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд кассационной инстанции, сделав вывод о том, что суды первой и апелляционной инстанции неправильно применили нормы материального права и процессуального права, в том числе положения глав 24 и 60, статей 209, 382, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, отменил решение и постановление и отказал Обществу в иске. Суд округа исходил, в том числе из следующего: договор аренды спорного имущества с ответчиком не заключался; акт приема-передачи имущества от 03.08.2015 не содержит всех существенных условий, необходимых для признания факта заключения договора аренды - условия о размере арендной платы и данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды; Общество (истец, цессионарий) не обосновало свое право на предъявление иска об истребовании имущества, ни собственником, ни арендодателем которого оно не является, поскольку ему было уступлено по договору цессии только денежное требование, основанное на акте 2015 года, не представило документов, подтверждающих факт пользования ответчиком спорными объектами (сгоревшие, разрушенные объекты, не имеющие потребительской ценности, движимое имущество).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияДля заключения соглашения о перенайме по договору аренды лесного участка в рассматриваемом случае ООО "Олонецкое ЛПХ" достаточно надлежащим образом уведомить арендодателя об уступке прав и обязанностей по договору. Исходя из требований законодательства обращение в министерство с заявлением от 14.11.2016 N 045-Олн о даче согласия на перенаем участка не являлось обязательным для ООО "Олонецкое ЛПХ".