Уступка права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2024 N 15АП-19500/2023 по делу N А32-38578/2019
Требование: О признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, отмечает, что ссылка ответчика на получение физическим лицом - Величко Н.И. 300 000 руб. от Пензева И.А. в счет оплаты по договору "О переуступке прав" от 10.08.2018 на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0601005:9, несостоятельна, так как не подтверждает оплату переуступки прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, возникших 30.01.2008 у КФХ "Величко" при заключении прав аренды этого земельного участка с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с заключенным договором N 880500007 от 30.01.2008. Расписка не относится к сути оспариваемого договора цессии от 10.08.2018, так как в ней не указано, что оплачен именно переход права аренды, возникшей у КФХ "Величко" 30.01.2008 по договору с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края N N 8805000007.
Требование: О признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок.
Решение: Требование удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции, вопреки доводам апелляционной жалобы, отмечает, что ссылка ответчика на получение физическим лицом - Величко Н.И. 300 000 руб. от Пензева И.А. в счет оплаты по договору "О переуступке прав" от 10.08.2018 на земельный участок с кадастровым номером 23:05:0601005:9, несостоятельна, так как не подтверждает оплату переуступки прав аренды на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, возникших 30.01.2008 у КФХ "Величко" при заключении прав аренды этого земельного участка с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края в соответствии с заключенным договором N 880500007 от 30.01.2008. Расписка не относится к сути оспариваемого договора цессии от 10.08.2018, так как в ней не указано, что оплачен именно переход права аренды, возникшей у КФХ "Величко" 30.01.2008 по договору с Департаментом имущественных отношений Краснодарского края N N 8805000007.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 06.07.2023 N 01АП-3437/2023 по делу N А43-22648/2022
Требование: О признании незаконными действий, выраженных в отказе в предоставлении кооперативу земельного участка в аренду.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как установлено судом первой инстанции по материалам дела, 22.02.2018 в ЕГРН внесена запись за N 52:13:0120304:14-52/104/2018-2 об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером 52:13:0120304:14 в пользу АНО "Витязь" сроком по 11.03.2054 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.03.2005 N 626/2005-1СХ, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.02.2018.
Требование: О признании незаконными действий, выраженных в отказе в предоставлении кооперативу земельного участка в аренду.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как установлено судом первой инстанции по материалам дела, 22.02.2018 в ЕГРН внесена запись за N 52:13:0120304:14-52/104/2018-2 об обременении правом аренды земельного участка с кадастровым номером 52:13:0120304:14 в пользу АНО "Витязь" сроком по 11.03.2054 на основании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 11.03.2005 N 626/2005-1СХ, договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.02.2018.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли акт органа власти, повышающий коэффициент расчета платы по договору аренды при передаче в субаренду или при перенайме государственного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно новой редакции пункта 2.7 повышающий коэффициент "2" не применяется только при сдаче в субаренду или при уступке прав по договору аренды земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения. Заявителем оспаривается применение названного коэффициента при сдаче в субаренду или при уступке прав по договорам аренды земельных участков, предоставленных не из земель сельскохозяйственного назначения (заявитель является арендатором земельных участков из категории земель населенных пунктов).
Действителен ли акт органа власти, повышающий коэффициент расчета платы по договору аренды при передаче в субаренду или при перенайме государственного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)...Согласно новой редакции пункта 2.7 повышающий коэффициент "2" не применяется только при сдаче в субаренду или при уступке прав по договору аренды земельных участков, предоставленных из земель сельскохозяйственного назначения. Заявителем оспаривается применение названного коэффициента при сдаче в субаренду или при уступке прав по договорам аренды земельных участков, предоставленных не из земель сельскохозяйственного назначения (заявитель является арендатором земельных участков из категории земель населенных пунктов).
Готовое решение: Может ли арендатор уступить право требования по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Уступить право аренды земельного участка без одновременной передачи сопутствующих обязанностей из договора арендатор не вправе, как и при аренде другого имущества. При этом он может передать права вместе с обязанностями в порядке перенайма. Однако такая возможность есть не у всех арендаторов земельных участков. Например, ее не имеет крестьянское (фермерское) хозяйство, которое арендует участки из земель сельхозназначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления своей деятельности (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
(КонсультантПлюс, 2025)Уступить право аренды земельного участка без одновременной передачи сопутствующих обязанностей из договора арендатор не вправе, как и при аренде другого имущества. При этом он может передать права вместе с обязанностями в порядке перенайма. Однако такая возможность есть не у всех арендаторов земельных участков. Например, ее не имеет крестьянское (фермерское) хозяйство, которое арендует участки из земель сельхозназначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для осуществления своей деятельности (п. 5 ст. 22 ЗК РФ, п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90).
Нормативные акты
Приказ Минэкономразвития России от 29.11.2016 N 766
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)с множественностью лиц на стороне арендатора
"Об утверждении требований к аналитической информации, полученной на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, порядка ее предоставления, а также формы запроса такой информации"
(Зарегистрировано в Минюсте России 20.12.2016 N 44797)с множественностью лиц на стороне арендатора