Уступка права аренды земельного участка расторжение
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка права аренды земельного участка расторжение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Передача права аренды отдельно от обязанностей по договору не допускается
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФПри переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.
Постановление Президиума ВАС РФ от 01.10.2013 N 3914/13 по делу N А06-7751/2010 и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 615 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФПри переуступке прав по договору аренды земельного участка на основании п. 9 ст. 22 ЗК РФ переходят не только все права, но и все обязанности арендатора. В частности, арендодатель не лишается возможности требовать расторжения договора аренды или уплаты обязательных платежей и санкций в связи нарушениями, допущенными прежним арендатором. При этом не имеет значения, урегулирован данный вопрос в соглашении о замене стороны в обязательстве или нет. Указанный подход соответствует требованиям ст. 384 ГК РФ.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11.04.2023 по делу N 88-12174/2023
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: О признании действующим договора аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился к ответчику с заявлением о возобновлении договора аренды земельного участка. Письмом ответчик отказал в возобновлении договора, указав в качестве причины отказа отсутствие в данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка и невозможность заключения договора аренды без торгов.
Решение: Отказано.Из определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 15.02.2022 г. по делу N 2-2515/2020 следует, что при принятии судом 03.12.2020 г. решения требование о признании соглашения от 18.03.16 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды N 4700005268 земельного участка или о его расторжении в рамках указанного дела истцом не заявлялось и, соответственно, судом не рассматривалось, что не исключает возобновления правоотношений сторон в рамках указанного договора от 21.03.2013 г. и его соглашения от 18.11.2016 г.
Категория спора: Аренда земли.
Требования арендатора: О признании действующим договора аренды.
Обстоятельства: Истец указал, что обратился к ответчику с заявлением о возобновлении договора аренды земельного участка. Письмом ответчик отказал в возобновлении договора, указав в качестве причины отказа отсутствие в данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о правообладателе земельного участка и невозможность заключения договора аренды без торгов.
Решение: Отказано.Из определения Приморского районного суда г. Новороссийска от 15.02.2022 г. по делу N 2-2515/2020 следует, что при принятии судом 03.12.2020 г. решения требование о признании соглашения от 18.03.16 г. об уступке прав и обязанностей по договору аренды N 4700005268 земельного участка или о его расторжении в рамках указанного дела истцом не заявлялось и, соответственно, судом не рассматривалось, что не исключает возобновления правоотношений сторон в рамках указанного договора от 21.03.2013 г. и его соглашения от 18.11.2016 г.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения"...Доводы заявителя жалобы об отсутствии расторжения договора уступки прав и обязанностей от 06.06.2016 по договору аренды земельного участка от 15.09.2014 N 40/П ввиду фальсификации соглашения от 01.08.2017 о расторжении отклоняются судом кассационной инстанции, как не имеющие правового значения для разрешения данного спора с учетом установленных судами обстоятельств. Наличие не расторгнутого договора аренды земельного участка с истцом само по себе не влечет недействительности заключенных арендодателем в отношении того же участка договоров аренды с иными лицами и не является основанием для истребования земельного участка у владеющего им по другому договору аренды арендатора с учетом разъяснений, изложенных в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды. Также наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи..."
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п. 3);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)запись о договоре участия в долевом строительстве (о его изменении, о расторжении, об уступке прав требования по этому договору), государственная регистрация которого установлена федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел III раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства, ЕГРП. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, права субаренды с указанием в ЕГРП распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п. 3);