Уступка прав по договору купли-продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по договору купли-продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Соглашение об уступке права (требования) по договору купли-продажи недвижимости
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор уступки требования (цессии). Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)См. Договор уступки требования (цессии). Создание и экспертиза в Конструкторе договоров
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена переуступка прав Покупателем объекта недвижимости, приобретенного по Договору купли-продажи, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на него, а также передача прав Покупателем своих обязанностей по оплате цены договора Продавцу иным лицом. Двойная переуступка прав после проведения регистрации права собственности Покупателя по договорам передачи прав недопустима и не предусмотрена действующим законодательством в принципе.
(КонсультантПлюс, 2025)...Действующим законодательством не предусмотрена переуступка прав Покупателем объекта недвижимости, приобретенного по Договору купли-продажи, после проведения государственной регистрации перехода права собственности на него, а также передача прав Покупателем своих обязанностей по оплате цены договора Продавцу иным лицом. Двойная переуступка прав после проведения регистрации права собственности Покупателя по договорам передачи прав недопустима и не предусмотрена действующим законодательством в принципе.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 389 "Форма уступки требования" ГК РФ"Ссылки ответчика на недействительность договора цессии от 29.04.2022 ввиду отсутствия его государственной регистрации также правомерно признаны судом первой инстанции необоснованными. Исходя из совокупного толкования положений статей 131, 164, пункта 2 статьи 389, пункта 2 статьи 558 и пункта 3 статьи 560 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующим законодательством не предусмотрена необходимость государственной регистрации договора уступки прав, вытекающих из договора купли-продажи земельных участок и нежилых объектов недвижимости."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: По каким основаниям возникает право собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при уступке прав по договору купли-продажи объекта недвижимости право собственности на него должно переходить на основании названного договора, а не соглашения об уступке. Последнее не является сделкой об отчуждении (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 N 6325/11).
(КонсультантПлюс, 2025)Учтите, что при уступке прав по договору купли-продажи объекта недвижимости право собственности на него должно переходить на основании названного договора, а не соглашения об уступке. Последнее не является сделкой об отчуждении (Постановление Президиума ВАС РФ от 04.10.2011 N 6325/11).
Вопрос: Организация уступает ИП право требования по договору купли-продажи недвижимости. Нужно ли применять ККТ при получении денег от ИП?
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1)"Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2022, N 1
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 26.03.2019 N 319
(ред. от 13.03.2025)
"О единой информационной системе жилищного строительства"
(вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также едиными форматами для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства")наименование, дата и номер документа, являющегося основанием государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, помещение, машино-место (договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор купли-продажи объекта недвижимости, договор купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, акт приема-передачи объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию);
(ред. от 13.03.2025)
"О единой информационной системе жилищного строительства"
(вместе с "Требованиями к технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам обеспечения пользования единой информационной системой жилищного строительства", "Правилами размещения информации субъектами информации, обязательное размещение которой предусмотрено законодательством Российской Федерации, в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия субъектов информации при использовании ими информационных ресурсов единой информационной системы жилищного строительства, в том числе личных кабинетов", "Правилами хранения и обработки информации, содержащейся в единой информационной системе жилищного строительства", "Правилами взаимодействия единой информационной системы жилищного строительства с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, и взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства, а также едиными форматами для информационного взаимодействия иных информационных систем с единой информационной системой жилищного строительства")наименование, дата и номер документа, являющегося основанием государственной регистрации права собственности на дом блокированной застройки, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса, помещение, машино-место (договор участия в долевом строительстве, соглашение (договор) уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, договор купли-продажи объекта недвижимости, договор купли-продажи объекта недвижимости, который будет создан в будущем, акт приема-передачи объекта недвижимости, разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию);
Последние изменения: Применение ККТ
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России высказался о применении ККТ при уступке прав требования по договору купли-продажи недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2025)Минфин России высказался о применении ККТ при уступке прав требования по договору купли-продажи недвижимости.
Готовое решение: Как облагаются НДФЛ выплаты по договору уступки права требования
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок исчисления и уплаты НДФЛ при уступке права требования по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Какой порядок исчисления и уплаты НДФЛ при уступке права требования по договору купли-продажи недвижимости
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Правовой институт долевого строительства в России стал оформляться в 90-е гг. 20 в. После распада СССР требовалось создать новую систему обеспечения граждан нашей страны жилыми помещениями. Рыночная система экономики стала формировать экономические отношения в области долевого строительства, которые развивались стихийно и не регулировались каким-либо специальным законом. В качестве договоров, оформляющих данные правоотношения, применялись различные соглашения о купле-продаже недвижимости, об инвестировании, о совместной деятельности, уступки права требования (цессии) и др. Расширение института долевого строительства и неспособность некоторых застройщиков к исполнению взятых на себя обязательств привели к принятию Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214) <1>.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)Правовой институт долевого строительства в России стал оформляться в 90-е гг. 20 в. После распада СССР требовалось создать новую систему обеспечения граждан нашей страны жилыми помещениями. Рыночная система экономики стала формировать экономические отношения в области долевого строительства, которые развивались стихийно и не регулировались каким-либо специальным законом. В качестве договоров, оформляющих данные правоотношения, применялись различные соглашения о купле-продаже недвижимости, об инвестировании, о совместной деятельности, уступки права требования (цессии) и др. Расширение института долевого строительства и неспособность некоторых застройщиков к исполнению взятых на себя обязательств привели к принятию Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214) <1>.
Статья: Учет внутригруппового интереса при приобретении крупного пакета акций (значительной доли) хозяйственного общества, входящего в состав холдинга
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Также необходимо в договоре купли-продажи акций (доли) предусмотреть заверение продавца о полном раскрытии информации обо всех существенных внутригрупповых сделках за последние 3 года <26>, в частности о займах, поручительствах и независимых гарантиях, залогах, о соглашениях о прощении долга, уступках прав требования, переводе долга, о договорах оказания услуг, купли-продажи недвижимости, сделках по внесению вкладов в уставный капитал, вкладов в имущество.
(Гурьянов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Также необходимо в договоре купли-продажи акций (доли) предусмотреть заверение продавца о полном раскрытии информации обо всех существенных внутригрупповых сделках за последние 3 года <26>, в частности о займах, поручительствах и независимых гарантиях, залогах, о соглашениях о прощении долга, уступках прав требования, переводе долга, о договорах оказания услуг, купли-продажи недвижимости, сделках по внесению вкладов в уставный капитал, вкладов в имущество.