Уступка прав по договору аренды земельного участка на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по договору аренды земельного участка на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФПокупатель объекта незавершенного строительства, заключивший без торгов срочный договор аренды участка под ним, по истечении срока аренды может заключить новый договор без торгов в пределах срока, на который продавец арендовал участок в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования >>>
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2024 N 88а-12667/2024 (УИД 66RS0011-01-2023-001631-69)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права; 2) О признании незаконным действия по погашению записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал на то, что арендатор земельного участка уступил ему права и обязанности по договору аренды, им было подано заявление о государственной регистрации права на данный земельный участок, государственная регистрация прав приостановлена с указанием на то, что не соблюдена форма дополнительного соглашения, требуется заключение трехстороннего дополнительного соглашения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая требования административного истца о признании незаконным уведомления от 24 июля 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, вместе с тем, проанализировав условия договора, указал на то, что уступка прав аренды земельного участка административному истцу, а также ее последующая государственная регистрация без согласия собственника земельного участка противоречат его условиям и требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности уведомления от 24 июля 2023 года.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права; 2) О признании незаконным действия по погашению записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал на то, что арендатор земельного участка уступил ему права и обязанности по договору аренды, им было подано заявление о государственной регистрации права на данный земельный участок, государственная регистрация прав приостановлена с указанием на то, что не соблюдена форма дополнительного соглашения, требуется заключение трехстороннего дополнительного соглашения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая требования административного истца о признании незаконным уведомления от 24 июля 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, вместе с тем, проанализировав условия договора, указал на то, что уступка прав аренды земельного участка административному истцу, а также ее последующая государственная регистрация без согласия собственника земельного участка противоречат его условиям и требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности уведомления от 24 июля 2023 года.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 04.06.2024 N 14-5107-ТГ/24
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>если заключенный без проведения торгов договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, был заключен до 01.03.2015, срок его действия истек (при этом не имеет значения, когда - до или после указанной даты) и он был возобновлен на неопределенный срок, полагаем возможной государственную регистрацию Договора об уступке (при условии, что такой договор аренды земельного участка был ранее зарегистрирован в ЕГРН), если он составлен (подписан) в пределах максимального срока, установленного для цели предоставления данного земельного участка, а также при наличии в органе регистрации прав информации от арендодателя (органа государственной власти/органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение таким участком) о том, что договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок;
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>если заключенный без проведения торгов договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, был заключен до 01.03.2015, срок его действия истек (при этом не имеет значения, когда - до или после указанной даты) и он был возобновлен на неопределенный срок, полагаем возможной государственную регистрацию Договора об уступке (при условии, что такой договор аренды земельного участка был ранее зарегистрирован в ЕГРН), если он составлен (подписан) в пределах максимального срока, установленного для цели предоставления данного земельного участка, а также при наличии в органе регистрации прав информации от арендодателя (органа государственной власти/органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение таким участком) о том, что договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок;