Уступка прав по договору аренды земельного участка на неопределенный срок
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка прав по договору аренды земельного участка на неопределенный срок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 39.6 ЗК РФПокупатель объекта незавершенного строительства, заключивший без торгов срочный договор аренды участка под ним, по истечении срока аренды может заключить новый договор без торгов в пределах срока, на который продавец арендовал участок в порядке переоформления права постоянного (бессрочного) пользования >>>
Кассационное определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2024 N 88а-12667/2024 (УИД 66RS0011-01-2023-001631-69)
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права; 2) О признании незаконным действия по погашению записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал на то, что арендатор земельного участка уступил ему права и обязанности по договору аренды, им было подано заявление о государственной регистрации права на данный земельный участок, государственная регистрация прав приостановлена с указанием на то, что не соблюдена форма дополнительного соглашения, требуется заключение трехстороннего дополнительного соглашения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая требования административного истца о признании незаконным уведомления от 24 июля 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, вместе с тем, проанализировав условия договора, указал на то, что уступка прав аренды земельного участка административному истцу, а также ее последующая государственная регистрация без согласия собственника земельного участка противоречат его условиям и требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности уведомления от 24 июля 2023 года.
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: 1) О признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации права; 2) О признании незаконным действия по погашению записи в ЕГРН.
Обстоятельства: Истец указал на то, что арендатор земельного участка уступил ему права и обязанности по договору аренды, им было подано заявление о государственной регистрации права на данный земельный участок, государственная регистрация прав приостановлена с указанием на то, что не соблюдена форма дополнительного соглашения, требуется заключение трехстороннего дополнительного соглашения.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Разрешая требования административного истца о признании незаконным уведомления от 24 июля 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, суд первой инстанции, установив, что договор аренды земельного участка возобновлен на неопределенный срок, вместе с тем, проанализировав условия договора, указал на то, что уступка прав аренды земельного участка административному истцу, а также ее последующая государственная регистрация без согласия собственника земельного участка противоречат его условиям и требованиям гражданского и земельного законодательства, в связи с чем пришел к выводу о законности уведомления от 24 июля 2023 года.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Договоры аренды, найма и лизинга"
(Корнийчук Г.А.)
("Дашков и К", 2009)- (переуступки) права аренды земельного участка;
(Корнийчук Г.А.)
("Дашков и К", 2009)- (переуступки) права аренды земельного участка;
Нормативные акты
Решение Ленинградского областного суда от 20.06.2022 по делу N 3а-146/2022
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев 1 - 6, 10 пункта 2.1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, утв. постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520>В обоснование заявленных требований М. указано, что 31.03.2015 ООО "ФАРМСТАНДАРТ" переоформило право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:23:0804001:673 и заключило договор аренды земельного участка. На основании заключенного 26.02.2016 между М. и ООО "ФАРМСТАНДАРТ" договора уступки прав и обязанностей по данному договору аренды, М. стал арендатором земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:673. Судом с М. взыскана задолженность по арендной плате, размер которой определен в соответствии с абзацами 1 - 11 пункта 2.1 Порядка. При этом судами не принято во внимание, что право аренды земельного участка возникло в процессе переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды правопредшественником М. и к нему должен быть применен порядок определения размера арендной платы, установленный п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Применение на практике абзацев 1 - 11 пункта 2.1 Порядка позволяет использовать данную норму по отношению к лицам, которые получили права арендатора земельного участка в результате уступки прав и обязанностей от лица, которое переоформило свое право постоянного бессрочного пользования на право аренды, и к которому должен применяться иной порядок определения арендных платежей. Однако, арендаторы земельных участков, которые получили права аренды в результате правопреемства от лиц, оформивших свои права аренды в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования, должны находиться в том же положении, нести те же обязанности, что и лицо, переоформившее свое право аренды с права постоянного бессрочного пользования. Следовательно, применение на практике оспариваемого в части нормативно-правового акта, позволяет устанавливать общий порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, вместо специального порядка в случае переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды. Пункт 2.1 Порядка противоречит Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Гражданскому кодексу РФ, постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.
<Об отказе в удовлетворении заявления о признании недействующими абзацев 1 - 6, 10 пункта 2.1 Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, утв. постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520>В обоснование заявленных требований М. указано, что 31.03.2015 ООО "ФАРМСТАНДАРТ" переоформило право постоянного бессрочного пользования земельным участком с кадастровым номером 47:23:0804001:673 и заключило договор аренды земельного участка. На основании заключенного 26.02.2016 между М. и ООО "ФАРМСТАНДАРТ" договора уступки прав и обязанностей по данному договору аренды, М. стал арендатором земельного участка с кадастровым номером 47:23:0804001:673. Судом с М. взыскана задолженность по арендной плате, размер которой определен в соответствии с абзацами 1 - 11 пункта 2.1 Порядка. При этом судами не принято во внимание, что право аренды земельного участка возникло в процессе переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды правопредшественником М. и к нему должен быть применен порядок определения размера арендной платы, установленный п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ". Применение на практике абзацев 1 - 11 пункта 2.1 Порядка позволяет использовать данную норму по отношению к лицам, которые получили права арендатора земельного участка в результате уступки прав и обязанностей от лица, которое переоформило свое право постоянного бессрочного пользования на право аренды, и к которому должен применяться иной порядок определения арендных платежей. Однако, арендаторы земельных участков, которые получили права аренды в результате правопреемства от лиц, оформивших свои права аренды в результате переоформления права постоянного бессрочного пользования, должны находиться в том же положении, нести те же обязанности, что и лицо, переоформившее свое право аренды с права постоянного бессрочного пользования. Следовательно, применение на практике оспариваемого в части нормативно-правового акта, позволяет устанавливать общий порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, вместо специального порядка в случае переоформления права постоянного бессрочного пользования земельным участком на право аренды. Пункт 2.1 Порядка противоречит Федеральному закону от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", Гражданскому кодексу РФ, постановлению Правительства РФ от 16.07.2009 N 582.
<Письмо> Росреестра от 04.06.2024 N 14-5107-ТГ/24
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>если заключенный без проведения торгов договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, был заключен до 01.03.2015, срок его действия истек (при этом не имеет значения, когда - до или после указанной даты) и он был возобновлен на неопределенный срок, полагаем возможной государственную регистрацию Договора об уступке (при условии, что такой договор аренды земельного участка был ранее зарегистрирован в ЕГРН), если он составлен (подписан) в пределах максимального срока, установленного для цели предоставления данного земельного участка, а также при наличии в органе регистрации прав информации от арендодателя (органа государственной власти/органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение таким участком) о том, что договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок;
<О направлении ответов на поступившие вопросы методического характера в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав>если заключенный без проведения торгов договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, был заключен до 01.03.2015, срок его действия истек (при этом не имеет значения, когда - до или после указанной даты) и он был возобновлен на неопределенный срок, полагаем возможной государственную регистрацию Договора об уступке (при условии, что такой договор аренды земельного участка был ранее зарегистрирован в ЕГРН), если он составлен (подписан) в пределах максимального срока, установленного для цели предоставления данного земельного участка, а также при наличии в органе регистрации прав информации от арендодателя (органа государственной власти/органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение таким участком) о том, что договор аренды земельного участка был возобновлен на неопределенный срок;
Административная практика
Решение Санкт-Петербургского УФАС России от 23.03.2021
Нарушение: п. 10 ст. 110 Закона о несостоятельности.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право аренды смежных земельных участков, находящихся во владении Цедента на основании истекших по сроку договоров аренды земельных участков, которые возобновлены на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Сведения об уступаемых правах, составе, характеристиках, описании содержатся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Нарушение: п. 10 ст. 110 Закона о несостоятельности.
Решение: Признать жалобу обоснованной; выдать предписание об устранении нарушений.1.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает право аренды смежных земельных участков, находящихся во владении Цедента на основании истекших по сроку договоров аренды земельных участков, которые возобновлены на неопределенный срок в соответствии со ст. 621 ГК РФ. Сведения об уступаемых правах, составе, характеристиках, описании содержатся в Приложении 1 к настоящему договору, являющемся его неотъемлемой частью.
Решение Орловского УФАС России от 01.02.2023 по делу N 057/01/16-480/2022
О прекращении производства по делу.4. Между С. и В.А. 28.07.2022 был заключен договор уступки права по договору N 685 аренды земельного участка от 24.03.2022, в соответствии с которым В.А. принял на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 24.03.2022 N 685 земельного участка с кадастровым номером 57:14:0040102:266, вид разрешенного использования: для сенокошения, площадь 40 000 кв. м.
О прекращении производства по делу.4. Между С. и В.А. 28.07.2022 был заключен договор уступки права по договору N 685 аренды земельного участка от 24.03.2022, в соответствии с которым В.А. принял на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от 24.03.2022 N 685 земельного участка с кадастровым номером 57:14:0040102:266, вид разрешенного использования: для сенокошения, площадь 40 000 кв. м.