Уступка эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Уступка эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обеспечительная уступка требования
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)<56> "...Не разрешена ситуация, когда срок исполнения по уступленному обязательству наступает ранее срока исполнения по обеспеченному обязательству..." (Егоров А.В., Усманова Е.Р. Залог и титульное обеспечение: теоретико-практическое сравнение конструкций // Вестник гражданского права. 2014. Т. 14. N 4. С. 91). См. также: Прошин А.А. Указ. соч. С. 131. В качестве решения указанной проблемы А.А. Прошин рекомендует по аналогии применять нормы о залоговом счете. Данное предложение разумно, если речь идет о закрытом (конфиденциальном) факторинге, т.е. если деньги от должника получил клиент. Если же деньги от должника получил фактор, то применение правил о залоговом счете не имеет смысла. Напомним также, что нормы о залоговом счете не будут применяться, если предварительно не был открыт специальный залоговый счет (см.: Правящий П.А. Залог денежных средств // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 11. С. 187 - 214). В связи с этим уточним упомянутую рекомендацию: при закрытом обеспечительном факторинге, если должник обязан заплатить по уступленному требованию раньше, чем клиент по обеспечиваемому обязательству, фактору следует настоять, во-первых, на том, чтобы клиент открыл залоговый счет, а во-вторых, на том, чтобы должник направлял платежи исключительно на него. В ином случае эффективность обеспечительной уступки будет невелика. Вместо залогового счета клиент может открыть номинальный счет или счет эскроу, учитывая, что платеж по уступленному требованию (как и оно само) принадлежит фактору. Вместе с тем залоговый счет лучше отражает цель обеспечительной уступки, в том числе в банкротстве клиента.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12; 2023, N 1)<56> "...Не разрешена ситуация, когда срок исполнения по уступленному обязательству наступает ранее срока исполнения по обеспеченному обязательству..." (Егоров А.В., Усманова Е.Р. Залог и титульное обеспечение: теоретико-практическое сравнение конструкций // Вестник гражданского права. 2014. Т. 14. N 4. С. 91). См. также: Прошин А.А. Указ. соч. С. 131. В качестве решения указанной проблемы А.А. Прошин рекомендует по аналогии применять нормы о залоговом счете. Данное предложение разумно, если речь идет о закрытом (конфиденциальном) факторинге, т.е. если деньги от должника получил клиент. Если же деньги от должника получил фактор, то применение правил о залоговом счете не имеет смысла. Напомним также, что нормы о залоговом счете не будут применяться, если предварительно не был открыт специальный залоговый счет (см.: Правящий П.А. Залог денежных средств // Вестник экономического правосудия РФ. 2019. N 11. С. 187 - 214). В связи с этим уточним упомянутую рекомендацию: при закрытом обеспечительном факторинге, если должник обязан заплатить по уступленному требованию раньше, чем клиент по обеспечиваемому обязательству, фактору следует настоять, во-первых, на том, чтобы клиент открыл залоговый счет, а во-вторых, на том, чтобы должник направлял платежи исключительно на него. В ином случае эффективность обеспечительной уступки будет невелика. Вместо залогового счета клиент может открыть номинальный счет или счет эскроу, учитывая, что платеж по уступленному требованию (как и оно само) принадлежит фактору. Вместе с тем залоговый счет лучше отражает цель обеспечительной уступки, в том числе в банкротстве клиента.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Согласно приведенной выше норме ч. 2 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, регламентирующей открытие счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, депонентом является участник долевого строительства. В части 10 указанной статьи (в ред. Закона 2018 г. N 175-ФЗ) предусмотрено, что в случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Согласно приведенной выше норме ч. 2 ст. 15.5 Закона об участии в долевом строительстве, регламентирующей открытие счета эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, депонентом является участник долевого строительства. В части 10 указанной статьи (в ред. Закона 2018 г. N 175-ФЗ) предусмотрено, что в случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"10. В случае уступки участником долевого строительства, являющимся владельцем счета эскроу, прав требований по договору участия в долевом строительстве или перехода таких прав требований по иным основаниям, в том числе в порядке универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество должника, к новому участнику долевого строительства с момента государственной регистрации соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, или с момента перехода по иным основаниям прав требований по такому договору переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если дольщик - владелец счета эскроу уступит право требования по ДДУ, все права и обязанности по договору счета эскроу перейдут к новому дольщику. Это произойдет с момента госрегистрации договора о такой уступке (ч. 10 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если дольщик - владелец счета эскроу уступит право требования по ДДУ, все права и обязанности по договору счета эскроу перейдут к новому дольщику. Это произойдет с момента госрегистрации договора о такой уступке (ч. 10 ст. 15.5 Закона N 214-ФЗ).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Федеральным законом N 214-ФЗ <244> предусматривается возможность уступки депонентом - владельцем счета эскроу прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) другому лицу. При этом при уступке участником долевого строительства прав требований по ДДУ к новому участнику долевого строительства переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства <245>.
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Ответ: Федеральным законом N 214-ФЗ <244> предусматривается возможность уступки депонентом - владельцем счета эскроу прав требований по договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) другому лицу. При этом при уступке участником долевого строительства прав требований по ДДУ к новому участнику долевого строительства переходят все права и обязанности по договору счета эскроу, заключенному прежним участником долевого строительства <245>.