Ремонт в арендованном помещении неотделимые улучшения

Подборка наиболее важных документов по запросу Ремонт в арендованном помещении неотделимые улучшения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ремонт в арендованном помещении неотделимые улучшения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 3. Если из акта приема-передачи следует, что передаваемое помещение не требует капитального ремонта, то проведенный капремонт является его неотделимым улучшением.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Банкротство арендодателя: судьба обременения в виде права аренды
(Сайфуллин Р.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2019, N 10)
Возникает вопрос: может ли размер убытков превысить величину ожидаемой экономической выгоды от конкурсного отказа (т.е. разность между стоимостью обремененного и свободного от бремени имущества)? Если ответить утвердительно, то это может полностью нивелировать целесообразность прохождения процедуры очистки. Этот фактор также будет сдерживать активное применение данного инструмента применительно к договорам аренды. Судебная практика ссылается на причинение дополнительных убытков несостоятельному должнику в результате отказа от сделки, оценивая этот аспект наряду с другими. В одном из постановлений суда кассационной инстанции указано: "Таким образом, прекращение договора аренды приведет к существенному росту кредиторской задолженности Предприятия, что несовместимо с понятием процедуры внешнего управления, предусмотренным в статьях 2 и 75 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", как процедуры, применяемой к должнику в целях восстановления его платежеспособности" <84>. В другом примере окружной суд подчеркнул, что отказ лишь ухудшит положение арендодателя: "...арендатор вправе требовать от арендодателя возмещения расходов на капитальный ремонт и произведенные неотделимые улучшения арендуемых помещений, и в связи с этим отказ от исполнения договоров аренды не только не позволит восстановить платежеспособность должника, а наоборот, значительно ухудшит его финансовое положение" <85>. Можно привести и другие примеры, где это обстоятельство учитывается арбитражными судами <86>. Выходит, что арбитражный управляющий обязан осуществлять предварительную оценку возможных убытков на этапе принятия решения о целесообразности конкурсного отказа.