Условие о залоге в договоре аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие о залоге в договоре аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения17.1. Можно ли включить в договор о залоге права аренды земельного участка, не занятого зданием или сооружением, условие о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество, если по закону на это нужно согласие арендодателя (актуально до 27.06.2023)
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь руководствуйтесь общими правилами для договора ипотеки. В частности, согласуйте существенные условия: предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). А также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными, в том числе те, что являются особыми для залога права аренды. По общему правилу вы вправе определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В первую очередь руководствуйтесь общими правилами для договора ипотеки. В частности, согласуйте существенные условия: предмет ипотеки, его оценку, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (п. 5 ст. 5, п. 1 ст. 9, п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке). А также укажите другие условия, которые вы с контрагентом посчитаете нужными, в том числе те, что являются особыми для залога права аренды. По общему правилу вы вправе определять условия договора по своему усмотрению (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
Статья: ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды". Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р6/2023 "Бухгалтерский учет операций оплаты страховой премии по договорам страхования, связанных с договором неоперационной (финансовой) аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)2. Лизингодатель для реализации договора аренды взял в банке кредит в размере 2 125 000 руб. По условиям кредитования в качестве залога был представлен предмет аренды. По условиям договора залога предмет залога должен быть застрахован по риску утраты (хищения, угона), уничтожения и повреждения предмета лизинга.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)2. Лизингодатель для реализации договора аренды взял в банке кредит в размере 2 125 000 руб. По условиям кредитования в качестве залога был представлен предмет аренды. По условиям договора залога предмет залога должен быть застрахован по риску утраты (хищения, угона), уничтожения и повреждения предмета лизинга.
Готовое решение: Как согласовать условие о предоставлении материалов и оборудования для выполнения работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик может настаивать на согласовании условия о контроле правомерности предоставления подрядчиком оборудования для выполнения работы, однако для подрядчика исполнение этого условия может создать затруднения, поскольку ему придется передать заказчику дополнительные документы, обосновывающие правомерность использования оборудования (например, договоры аренды, залога и др.). Подрядчик может отказаться от согласования данного условия, аргументируя это тем, что он несет ответственность за неправомерное предоставление оборудования в силу п. 2 ст. 704 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)Заказчик может настаивать на согласовании условия о контроле правомерности предоставления подрядчиком оборудования для выполнения работы, однако для подрядчика исполнение этого условия может создать затруднения, поскольку ему придется передать заказчику дополнительные документы, обосновывающие правомерность использования оборудования (например, договоры аренды, залога и др.). Подрядчик может отказаться от согласования данного условия, аргументируя это тем, что он несет ответственность за неправомерное предоставление оборудования в силу п. 2 ст. 704 ГК РФ.
Статья: Как учитывать доходы и расходы при УСН?
(Гришина О.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- поступления от сдачи имущества в аренду, если этот вид деятельности не является основным (п. 4 ч. 2 ст. 250 НК РФ, Письмо Минфина России от 04.10.2022 N 03-04-05/95640). Еще в качестве таких доходов можно признать суммы возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг, поступающие арендодателю от арендатора (см. Письма Минфина России от 21.03.2019 N 03-11-11/18649, от 28.06.2019 N 03-11-11/47805), и обеспечительные (залоговые) платежи при условии, что договором аренды не предусмотрен их возврат арендатору (см. Письмо Минфина России от 22.06.2015 N 03-11-06/2/36071);
(Гришина О.П.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 3)- поступления от сдачи имущества в аренду, если этот вид деятельности не является основным (п. 4 ч. 2 ст. 250 НК РФ, Письмо Минфина России от 04.10.2022 N 03-04-05/95640). Еще в качестве таких доходов можно признать суммы возмещения стоимости потребленных коммунальных услуг, поступающие арендодателю от арендатора (см. Письма Минфина России от 21.03.2019 N 03-11-11/18649, от 28.06.2019 N 03-11-11/47805), и обеспечительные (залоговые) платежи при условии, что договором аренды не предусмотрен их возврат арендатору (см. Письмо Минфина России от 22.06.2015 N 03-11-06/2/36071);
Статья: Право застройки - особенности гражданско-правового института: есть ли будущее у суперфиция в российском гражданском праве
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)1. Низкая залогопригодность аренды: кредитные организации неохотно дают кредиты под залог аренды земельного участка, учитывая срочный характер аренды и необходимость согласовывать залог права аренды с арендодателем. Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка возможен и без предварительного разрешения от арендодателя, но с обязательным уведомлением последнего о залоге права при условии, что в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное <4>.
(Мышьяков С.В.)
("Юрист", 2022, N 6)1. Низкая залогопригодность аренды: кредитные организации неохотно дают кредиты под залог аренды земельного участка, учитывая срочный характер аренды и необходимость согласовывать залог права аренды с арендодателем. Так, согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации залог права аренды земельного участка возможен и без предварительного разрешения от арендодателя, но с обязательным уведомлением последнего о залоге права при условии, что в договоре аренды земельного участка не предусмотрено иное <4>.