Условие о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы
Подборка наиболее важных документов по запросу Условие о зачете стоимости ремонта в счет арендной платы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"Арендатор обязан производить капитальный ремонт арендованного имущества. Стоимость капитального ремонта, произведенного арендатором, подлежит зачету в счет арендной платы".
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)По обстоятельствам другого дела <103> предприниматель обратился с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договорам аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования истца были удовлетворены. При этом суды исходили из того, что договоры аренды являлись сделками с множественностью лиц на стороне арендодателя, так как на стороне арендодателя выступали два предпринимателя, а на стороне арендатора - общество. Таким образом, в указанных договорах аренды стороны определили долевой характер обязательства арендатора по внесению арендных платежей перед лицами, выступающими на стороне арендодателя независимо друг от друга. Арендатор произвел капитальный ремонт, согласовав его только с одним из предпринимателей, а в дальнейшем предъявил требование о взыскании платы за капитальный ремонт к зачету с обязательством выплаты арендной платы. Суд признал такое действие неправомерным, указав, что проведение капитального ремонта на условиях зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы является прямым изменением условий договора, следовательно, согласование указанных изменений должно было быть оформлено в виде дополнительных соглашений к договорам аренды за подписью непосредственно со стороны арендодателя двух предпринимателей, со стороны арендатора - общества. Следовательно, изменение условий договора произведено от имени арендодателя лишь одним предпринимателем единолично, что условиями договора не предусмотрено. Таким образом, суд фактически указал на то, что изменение порядка внесения арендной платы должно было производиться с согласия обоих арендодателей.
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)По обстоятельствам другого дела <103> предприниматель обратился с исковым заявлением к обществу о взыскании задолженности по договорам аренды. Решением суда первой инстанции, оставленным в силе Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования истца были удовлетворены. При этом суды исходили из того, что договоры аренды являлись сделками с множественностью лиц на стороне арендодателя, так как на стороне арендодателя выступали два предпринимателя, а на стороне арендатора - общество. Таким образом, в указанных договорах аренды стороны определили долевой характер обязательства арендатора по внесению арендных платежей перед лицами, выступающими на стороне арендодателя независимо друг от друга. Арендатор произвел капитальный ремонт, согласовав его только с одним из предпринимателей, а в дальнейшем предъявил требование о взыскании платы за капитальный ремонт к зачету с обязательством выплаты арендной платы. Суд признал такое действие неправомерным, указав, что проведение капитального ремонта на условиях зачета стоимости проведенного ремонта в счет арендной платы является прямым изменением условий договора, следовательно, согласование указанных изменений должно было быть оформлено в виде дополнительных соглашений к договорам аренды за подписью непосредственно со стороны арендодателя двух предпринимателей, со стороны арендатора - общества. Следовательно, изменение условий договора произведено от имени арендодателя лишь одним предпринимателем единолично, что условиями договора не предусмотрено. Таким образом, суд фактически указал на то, что изменение порядка внесения арендной платы должно было производиться с согласия обоих арендодателей.