Арендная плата равна нулю
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата равна нулю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Негарантированная ликвидационная стоимость в рамках такого договора, как правило, равна нулю. Соответственно, приведенная стоимость будущих арендных платежей будет совпадать со справедливой стоимостью предмета аренды. А справедливая стоимость предмета аренды - это не что иное, как затраты лизингодателя на его приобретение (Рекомендация БМЦ Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга").
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Негарантированная ликвидационная стоимость в рамках такого договора, как правило, равна нулю. Соответственно, приведенная стоимость будущих арендных платежей будет совпадать со справедливой стоимостью предмета аренды. А справедливая стоимость предмета аренды - это не что иное, как затраты лизингодателя на его приобретение (Рекомендация БМЦ Р-133/2021-ОК Лизинг "Справедливая стоимость предмета лизинга").
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Что касается вопроса так называемых арендных каникул, то есть ситуации, когда арендная плата на определенный период времени устанавливается равной нулю, то сам термин в ГК РФ отсутствует, при этом фактически происходит изменение цены аренды по соглашению сторон, что само по себе не является нарушением гражданского законодательства.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Что касается вопроса так называемых арендных каникул, то есть ситуации, когда арендная плата на определенный период времени устанавливается равной нулю, то сам термин в ГК РФ отсутствует, при этом фактически происходит изменение цены аренды по соглашению сторон, что само по себе не является нарушением гражданского законодательства.
Нормативные акты
Приказ Минстроя России от 07.05.2015 N 343/пр
"Об утверждении Методических указаний по расчету размера арендной платы (лизингового платежа) при передаче ресурсоснабжающим организациям в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2015 N 40233)19. После полного погашения задолженности по займам и кредитам, привлеченным арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, величина расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов при расчете арендной платы устанавливается равной нулю.
"Об утверждении Методических указаний по расчету размера арендной платы (лизингового платежа) при передаче ресурсоснабжающим организациям в аренду или лизинг объектов инженерно-технического обеспечения, выкупленных (предназначенных к выкупу) специализированными обществами проектного финансирования"
(Зарегистрировано в Минюсте России 25.12.2015 N 40233)19. После полного погашения задолженности по займам и кредитам, привлеченным арендодателем в целях финансирования приобретения объекта, величина расходов на обслуживание и возврат займов и кредитов при расчете арендной платы устанавливается равной нулю.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора1.1.1. Риск арендодателя при согласовании условия об арендной плате, равной нулю
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны намерены заключить именно договор аренды, не стоит указывать, что арендная плата равна нулю. Если в договоре указано, что арендная плата за пользование имуществом равна нулю, этот договор не является договором аренды, поскольку он не предусматривает возмездность владения и пользования имуществом, которая в соответствии со ст. 606 ГК РФ является одним из признаков арендных отношений. Поскольку арендатор в этом случае освобожден от внесения арендной платы, указанный договор согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ может быть признан договором безвозмездного пользования (ссуды).
(КонсультантПлюс, 2026)Если стороны намерены заключить именно договор аренды, не стоит указывать, что арендная плата равна нулю. Если в договоре указано, что арендная плата за пользование имуществом равна нулю, этот договор не является договором аренды, поскольку он не предусматривает возмездность владения и пользования имуществом, которая в соответствии со ст. 606 ГК РФ является одним из признаков арендных отношений. Поскольку арендатор в этом случае освобожден от внесения арендной платы, указанный договор согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ может быть признан договором безвозмездного пользования (ссуды).
Статья: Проблемные вопросы, возникающие при включении в договор аренды условия об исчислении размера арендной платы от оборота торговой деятельности арендатора
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)В российской судебной практике встречаются случаи переквалификации договора аренды в договор ссуды в ситуации, когда размер арендной платы равен нулю. Так, к примеру, в Постановлении ФАС Уральского округа от 10 марта 2009 г. N Ф09-1021/09-С6 по делу N А07-11996/08-Г-НММ <85> суд указал, что сторонами при заключении договора аренды земельного участка размер арендной платы был определен как 0,00 рубля. В Постановлении ФАС Уральского округа от 7 февраля 2006 г. N Ф09-99/06-С6 по делу N А07-10350/05 <86> было установлено, что хотя изначально арендная плата была согласована в виде фиксированной суммы, однако впоследствии арендодатель, реализовав свое право на одностороннее изменение размера арендной платы, определил ее размер как 0,00 рубля. В обоих указанных делах правоотношение сторон было квалифицировано как возникшее из договора ссуды.
(Брильков М.Н.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)В российской судебной практике встречаются случаи переквалификации договора аренды в договор ссуды в ситуации, когда размер арендной платы равен нулю. Так, к примеру, в Постановлении ФАС Уральского округа от 10 марта 2009 г. N Ф09-1021/09-С6 по делу N А07-11996/08-Г-НММ <85> суд указал, что сторонами при заключении договора аренды земельного участка размер арендной платы был определен как 0,00 рубля. В Постановлении ФАС Уральского округа от 7 февраля 2006 г. N Ф09-99/06-С6 по делу N А07-10350/05 <86> было установлено, что хотя изначально арендная плата была согласована в виде фиксированной суммы, однако впоследствии арендодатель, реализовав свое право на одностороннее изменение размера арендной платы, определил ее размер как 0,00 рубля. В обоих указанных делах правоотношение сторон было квалифицировано как возникшее из договора ссуды.