Упущенная выгода при досрочном расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Упущенная выгода при досрочном расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Взыскание убытков с арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание установленные... обстоятельства того, что [арендодателем - ред.]... нарушен порядок досрочного расторжения договора аренды... в результате чего... [арендатор - ред.] был лишен возможности использовать переданное ему имущество, в том числе ввиду его передачи другому арендатору, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о наличии у истца права требовать возмещения убытков..."
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание установленные... обстоятельства того, что [арендодателем - ред.]... нарушен порядок досрочного расторжения договора аренды... в результате чего... [арендатор - ред.] был лишен возможности использовать переданное ему имущество, в том числе ввиду его передачи другому арендатору, арбитражные суды пришли к обоснованному выводу о наличии у истца права требовать возмещения убытков..."
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 13.09.2023 N 08АП-7449/2023 по делу N А70-15224/2022
Требование: О взыскании убытков в виде полученных, но не внесенные в кассу общества денежных средств, упущенной выгоды в связи с досрочным расторжением договора аренды земельного участка.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец полагает, что действиями директор ООО "МеталСпецТранс" Савуляк О.В. нанесен ущерб ООО "МеталСпецТранс" в размере 1 309 000 руб. убытков, из которых 815 000 руб. - денежные средства, не внесенные в кассу общества за аренду участка; 494 000 руб. - упущенная выгода в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Требование: О взыскании убытков в виде полученных, но не внесенные в кассу общества денежных средств, упущенной выгоды в связи с досрочным расторжением договора аренды земельного участка.
Решение: Судом первой инстанции в удовлетворении требования отказано. Решение первой инстанции изменено.Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец полагает, что действиями директор ООО "МеталСпецТранс" Савуляк О.В. нанесен ущерб ООО "МеталСпецТранс" в размере 1 309 000 руб. убытков, из которых 815 000 руб. - денежные средства, не внесенные в кассу общества за аренду участка; 494 000 руб. - упущенная выгода в связи с досрочным расторжением договора аренды.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Компенсация за отказ от договора аренды: право, налогообложение
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Стороны подразумевали компенсацию упущенной выгоды арендодателя за весь оставшийся срок аренды при досрочном расторжении договора (возврате имущества) по инициативе арендатора.
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 2)Стороны подразумевали компенсацию упущенной выгоды арендодателя за весь оставшийся срок аренды при досрочном расторжении договора (возврате имущества) по инициативе арендатора.
Готовое решение: Как предоставляются арендные каникулы из-за пандемии коронавируса субъектам малого и среднего бизнеса, арендующим государственное и муниципальное имущество (актуально до 31 декабря 2022 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2022)убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды;
(КонсультантПлюс, 2022)убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные ст. 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды;
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В случае поступления заявления о передаче земельного участка и отсутствия оснований для принятия решения об отказе в передаче земельного участка решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным федеральному органу государственной власти, его территориальному органу, федеральному казенному предприятию, федеральному государственному предприятию, федеральному государственному учреждению, созданной Российской Федерацией некоммерческой организации, принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, без согласия этих органов, предприятий, учреждений, организаций. При этом возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования или права безвозмездного пользования таким земельным участком и с досрочным расторжением договора его аренды или его безвозмездного пользования не осуществляется. Указанное решение о прекращении права на земельный участок также должно предусматривать передачу такого земельного участка в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. В случае поступления заявления о передаче земельного участка и отсутствия оснований для принятия решения об отказе в передаче земельного участка решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования или права безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным федеральному органу государственной власти, его территориальному органу, федеральному казенному предприятию, федеральному государственному предприятию, федеральному государственному учреждению, созданной Российской Федерацией некоммерческой организации, принимается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим полномочия собственника имущества, без согласия этих органов, предприятий, учреждений, организаций. При этом возмещение убытков, в том числе упущенной выгоды, в связи с прекращением права постоянного (бессрочного) пользования или права безвозмездного пользования таким земельным участком и с досрочным расторжением договора его аренды или его безвозмездного пользования не осуществляется. Указанное решение о прекращении права на земельный участок также должно предусматривать передачу такого земельного участка в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации.
Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
(ред. от 08.08.2024)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.
Статья: Порядок распределения риска гибели или повреждения имущества по договору аренды
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
(Климанова Д.Д.)
("Хозяйство и право", 2025, N 1)Таким образом, арендодатель по договору аренды должен предоставить возможность владения и пользования имуществом без недостатков, для целей, указанных в договоре аренды, арендодатель несет риск того, что имущество к моменту передачи имеет скрытые недостатки и будет отвечать за неисполнение обязанности по правилам ст. 612 ГК РФ. Риск ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования имуществом, переданным в аренду, по общему правилу несет арендодатель. В случае ухудшения, гибели или отсутствия возможности пользования арендованным имуществом арендатор может потребовать снижения арендной платы в соответствии со ст. 614 ГК РФ или расторжения договора аренды в соответствии с абз. 5 ст. 620 ГК РФ. Однако если имущество ухудшилось или погибло по вине арендатора, то он будет нести ответственность за ухудшение или гибель имущества, а арендодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора аренды в соответствии со ст. 619 ГК РФ и взыскания убытков, в которые будут включаться как реальный ущерб (например, стоимость ремонта имущества в случае ухудшения или стоимость всего имущества в случае гибели), так и упущенная выгода (например, размер арендных платежей, которые арендодатель недополучил в связи с ухудшением имущества, или размер арендных платежей за период с момента гибели вещи до окончания срока договора аренды).
Статья: Операционная аренда недвижимости в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)- списан остаток расходов будущих периодов по упущенной выгоде при досрочном расторжении договора льготной операционной аренды.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 14)- списан остаток расходов будущих периодов по упущенной выгоде при досрочном расторжении договора льготной операционной аренды.
Готовое решение: Как действовать арендодателю имущества в частной собственности в условиях распространения коронавируса COVID-19 (до 31 мая 2023 г. включительно)
(КонсультантПлюс, 2023)арендатор сможет не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от договора (ст. 450.1 ГК РФ). Причем отказ возможен, даже если он не предусмотрен договором аренды;
(КонсультантПлюс, 2023)арендатор сможет не позднее 1 октября 2020 г. отказаться от договора (ст. 450.1 ГК РФ). Причем отказ возможен, даже если он не предусмотрен договором аренды;
Статья: Резервирование земель: некоторые проблемы правового регулирования и правоприменительной практики
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В Методических рекомендациях по расчету размера убытков уточняется, что при расчете размера убытков, причиненных арендатору земельного участка, рекомендуется учитывать срок, остающийся до даты окончания действия договора аренды такого земельного участка, и право арендатора на возобновление договора аренды, предусмотренное законом (п. 1.9). При расчете размера убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков ограничением их прав на земельные участки, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав (п. 1.12).
(Макин Р.В., Маркелова А.А.)
("Закон", 2022, N 4)В Методических рекомендациях по расчету размера убытков уточняется, что при расчете размера убытков, причиненных арендатору земельного участка, рекомендуется учитывать срок, остающийся до даты окончания действия договора аренды такого земельного участка, и право арендатора на возобновление договора аренды, предусмотренное законом (п. 1.9). При расчете размера убытков, причиненных землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков ограничением их прав на земельные участки, учитываются убытки, которые они несут в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенная выгода, а также расходы, связанные с ограничением прав (п. 1.12).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли взыскать убытки с арендатора, не выполнившего условие об обязательном уведомлении арендодателя за определенный срок об отказе от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п. 6.5 договора аренды нежилых помещений от 02.04.2007 N 8/2, не предупредил истца о досрочном расторжении договора за шесть месяцев, и причинил истцу убытки в виде упущенной выгоды, размер которых подтвержден материалами дела, суд обоснованно удовлетворил иск..."
Можно ли взыскать убытки с арендатора, не выполнившего условие об обязательном уведомлении арендодателя за определенный срок об отказе от договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Поскольку ответчик не исполнил обязанность, предусмотренную п. 6.5 договора аренды нежилых помещений от 02.04.2007 N 8/2, не предупредил истца о досрочном расторжении договора за шесть месяцев, и причинил истцу убытки в виде упущенной выгоды, размер которых подтвержден материалами дела, суд обоснованно удовлетворил иск..."
Статья: Операционная аренда в образовательном учреждении в 2023 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2022, N 12)- списан остаток расходов будущих периодов по упущенной выгоде при досрочном расторжении договора льготной операционной аренды.
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2022, N 12)- списан остаток расходов будущих периодов по упущенной выгоде при досрочном расторжении договора льготной операционной аренды.
Готовое решение: Как учреждению-арендодателю отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете объекты учета аренды на льготных условиях
(КонсультантПлюс, 2025)При досрочном расторжении договора операционной аренды на льготных условиях уменьшите остаток расходов по упущенной выгоде и отложенных доходов от предоставления права пользования имуществом. При этом убыток (доход) на счетах учета финансового результата не отражайте (п. 29.3 СГС "Аренда").
(КонсультантПлюс, 2025)При досрочном расторжении договора операционной аренды на льготных условиях уменьшите остаток расходов по упущенной выгоде и отложенных доходов от предоставления права пользования имуществом. При этом убыток (доход) на счетах учета финансового результата не отражайте (п. 29.3 СГС "Аренда").
Статья: Последствия досрочного прекращения аренды при наличии субаренды
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<55> "Отказывая в иске о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в связи с досрочным расторжением договора субаренды, суд правомерно указал, что не соответствующее договору аренды условие договора субаренды о недопустимости его расторжения в одностороннем порядке является ничтожным в силу закона" (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.11.2005 N Ф04-7958/2005).
(Громов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 7, 8)<55> "Отказывая в иске о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в связи с досрочным расторжением договора субаренды, суд правомерно указал, что не соответствующее договору аренды условие договора субаренды о недопустимости его расторжения в одностороннем порядке является ничтожным в силу закона" (Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 07.11.2005 N Ф04-7958/2005).
"Движимое имущество: что, где и как арендовать"
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Например, можно оговорить, что не подлежит возмещению упущенная выгода, либо зафиксировать, что убытки возмещаются лишь в согласованных пределах или в определенном размере.
(выпуск 6)
(Тарасенкова А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)Например, можно оговорить, что не подлежит возмещению упущенная выгода, либо зафиксировать, что убытки возмещаются лишь в согласованных пределах или в определенном размере.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. При решении вопроса о том, могут ли расходы на поиск арендатора (брокерские услуги) относиться к убыткам арендодателя, возникшим в связи с досрочным расторжением договора аренды, судам следует давать правовую оценку доводам о том, что поиск арендатора является частью процесса заключения договора, при этом ГК РФ не устанавливает обязанность арендатора возмещать соответствующие расходы арендодателю.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. При решении вопроса о том, могут ли расходы на поиск арендатора (брокерские услуги) относиться к убыткам арендодателя, возникшим в связи с досрочным расторжением договора аренды, судам следует давать правовую оценку доводам о том, что поиск арендатора является частью процесса заключения договора, при этом ГК РФ не устанавливает обязанность арендатора возмещать соответствующие расходы арендодателю.