Управляющая компания расходы на представителя
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания расходы на представителя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация мер ответственности представителя нанимателя (работодателя) за непринятие мер по предотвращению и урегулированию конфликта интересов у подчиненных
(Андреечев И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 8)Судебная практика изобилует существенным количеством примеров удовлетворения требований о признании незаконным бездействия и обязании увольнения (прекращения полномочий) лица в связи с утратой доверия. Например, заместитель главы администрации района была учредителем общества (доля в капитале 80,2%), которую подарила матери; комиссия по рассмотрению заявок от субъектов предпринимательства на получение субсидий под руководством заместителя главы администрации приняла решение о предоставлении обществу субсидии 991,8 тыс. руб. В последующем заместитель главы администрации приняла участие в заседании комиссии по вопросу пролонгации договора субсидирования, на котором принято решение о предоставлении обществу субсидии 395,9 тыс. руб. <16>. По другому делу суд обязал главу муниципального образования принять меры по урегулированию конфликта интересов, стороной которого является начальник отдела образования, который в силу должностных обязанностей принимал решения о премировании заместителя, которая была его двоюродной сестрой <17>. Также судебная практика содержит много примеров обязания изменить основания увольнения (прекращения полномочий), если оно было по собственному желанию. Так, суд обязал представительный орган муниципального образования принять решение о досрочном прекращении полномочий главы муниципального образования в связи с непринятием мер по предотвращению и урегулированию конфликта интересов у подчиненных муниципальных служащих; они получили вознаграждение в виде услуг имущественного характера (уплаты штрафов) от управляющей компании, связанное с покровительством и попустительством в отношении данного юридического лица (непринятием мер по взысканию задолженности по арендной плате) <18>.
(Андреечев И.С.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2022, N 8)Судебная практика изобилует существенным количеством примеров удовлетворения требований о признании незаконным бездействия и обязании увольнения (прекращения полномочий) лица в связи с утратой доверия. Например, заместитель главы администрации района была учредителем общества (доля в капитале 80,2%), которую подарила матери; комиссия по рассмотрению заявок от субъектов предпринимательства на получение субсидий под руководством заместителя главы администрации приняла решение о предоставлении обществу субсидии 991,8 тыс. руб. В последующем заместитель главы администрации приняла участие в заседании комиссии по вопросу пролонгации договора субсидирования, на котором принято решение о предоставлении обществу субсидии 395,9 тыс. руб. <16>. По другому делу суд обязал главу муниципального образования принять меры по урегулированию конфликта интересов, стороной которого является начальник отдела образования, который в силу должностных обязанностей принимал решения о премировании заместителя, которая была его двоюродной сестрой <17>. Также судебная практика содержит много примеров обязания изменить основания увольнения (прекращения полномочий), если оно было по собственному желанию. Так, суд обязал представительный орган муниципального образования принять решение о досрочном прекращении полномочий главы муниципального образования в связи с непринятием мер по предотвращению и урегулированию конфликта интересов у подчиненных муниципальных служащих; они получили вознаграждение в виде услуг имущественного характера (уплаты штрафов) от управляющей компании, связанное с покровительством и попустительством в отношении данного юридического лица (непринятием мер по взысканию задолженности по арендной плате) <18>.
Статья: К вопросу о защите персональных данных участников гражданского судопроизводства
(Елизарова М.Ю.)
("Российская юстиция", 2024, N 8)Тем не менее исследователи приводят примеры судебных актов, когда отказы в ответах по запросам адвокатов или истцов, касающимся персональных данных участвующих в деле граждан для подготовки исковых заявлений, признавались соответствующими закону <35>. В одном из своих решений Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя все состоявшиеся по делу решения, разъяснила, что адвокат для оказания юридической помощи вправе запрашивать сведения, а соответствующий орган обязан их предоставить, однако это не распространяется на персональные данные. Подтверждают такой подход и решения судов общей юрисдикции. К примеру, по аналогичному иску Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга были частично удовлетворены требования истца. С управляющей компании, действия которой по обработке персональных данных были признаны незаконными, взыскана компенсация морального вреда в сумме 3 тыс. руб. Как установил суд, истец, собственник квартиры, и члены его семьи не давали ООО, осуществляющему управление домом без заключения договора, согласия на обработку персональных данных. При подготовке искового заявления о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик незаконно передал своему представителю по доверенности в суде (ответчику-2) персональные данные истца и членов его семьи. Ответчик-2 предъявил мировому судье выписку из домовой книги, содержащую полную информацию об истце (дату и место рождения, место проживания, сумму долга). Принимая решение об удовлетворении иска ввиду незаконного осуществления ответчиком обработки персональных данных истца, суд указал, что управляющая компания не уведомила о начале обработки персональных данных. Получение закрытых персональных данных повлекло нарушение права на неприкосновенность частной жизни истца, нарушило неимущественные права, что причинило ему моральный вред, выраженный в "нравственных страданиях, размер которых определен из принципа разумности" <36>. Как пишут теоретики, анализировавшие судебную практику по таким делам, ее неоднозначность в части получения персональных данных лиц - участников судебных заседаний, в отношении которых подаются иски, нарушает принцип состязательности гражданского судопроизводства. Ведь здесь обнаруживается конфликт этого принципа с режимом персональных данных <37>.
(Елизарова М.Ю.)
("Российская юстиция", 2024, N 8)Тем не менее исследователи приводят примеры судебных актов, когда отказы в ответах по запросам адвокатов или истцов, касающимся персональных данных участвующих в деле граждан для подготовки исковых заявлений, признавались соответствующими закону <35>. В одном из своих решений Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ, отменяя все состоявшиеся по делу решения, разъяснила, что адвокат для оказания юридической помощи вправе запрашивать сведения, а соответствующий орган обязан их предоставить, однако это не распространяется на персональные данные. Подтверждают такой подход и решения судов общей юрисдикции. К примеру, по аналогичному иску Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга были частично удовлетворены требования истца. С управляющей компании, действия которой по обработке персональных данных были признаны незаконными, взыскана компенсация морального вреда в сумме 3 тыс. руб. Как установил суд, истец, собственник квартиры, и члены его семьи не давали ООО, осуществляющему управление домом без заключения договора, согласия на обработку персональных данных. При подготовке искового заявления о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг ответчик незаконно передал своему представителю по доверенности в суде (ответчику-2) персональные данные истца и членов его семьи. Ответчик-2 предъявил мировому судье выписку из домовой книги, содержащую полную информацию об истце (дату и место рождения, место проживания, сумму долга). Принимая решение об удовлетворении иска ввиду незаконного осуществления ответчиком обработки персональных данных истца, суд указал, что управляющая компания не уведомила о начале обработки персональных данных. Получение закрытых персональных данных повлекло нарушение права на неприкосновенность частной жизни истца, нарушило неимущественные права, что причинило ему моральный вред, выраженный в "нравственных страданиях, размер которых определен из принципа разумности" <36>. Как пишут теоретики, анализировавшие судебную практику по таким делам, ее неоднозначность в части получения персональных данных лиц - участников судебных заседаний, в отношении которых подаются иски, нарушает принцип состязательности гражданского судопроизводства. Ведь здесь обнаруживается конфликт этого принципа с режимом персональных данных <37>.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Полномочия управляющего (управляющей компании) ООО
(КонсультантПлюс, 2026)"...проанализировав условия договора... согласно которому ООО... передает обществу с ограниченной ответственностью... (управляющая компания) все полномочия единоличного исполнительного органа, вытекающие из устава управляемого предприятия, а также иные не предусмотренные уставом полномочия, которыми наделяется единоличный исполнительный орган, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что управляющая компания, выполняя функции единоличного исполнительного органа, не может считаться представителем стороны по делу на основании договора оказания услуг, поскольку в данном случае действия управляющей компании, направленные на представление интересов ООО... при рассмотрении настоящего дела, следует считать действиями самого истца, что свидетельствует об отсутствии [оснований - ред.] для возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя по правилам статьи 110 АПК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)"...проанализировав условия договора... согласно которому ООО... передает обществу с ограниченной ответственностью... (управляющая компания) все полномочия единоличного исполнительного органа, вытекающие из устава управляемого предприятия, а также иные не предусмотренные уставом полномочия, которыми наделяется единоличный исполнительный орган, суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что управляющая компания, выполняя функции единоличного исполнительного органа, не может считаться представителем стороны по делу на основании договора оказания услуг, поскольку в данном случае действия управляющей компании, направленные на представление интересов ООО... при рассмотрении настоящего дела, следует считать действиями самого истца, что свидетельствует об отсутствии [оснований - ред.] для возмещения истцу расходов на оплату услуг представителя по правилам статьи 110 АПК РФ.
Важнейшая практика по ст. 112 АПК РФуправляющей организации МКД, если она понесла расходы на оплату услуг представителя в деле о взыскании задолженности за обслуживание общего имущества и т.п. >>>
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
(ред. от 02.05.2026)15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 216-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 15. Возмещение затрат на уплату таможенных платежей
(ред. от 31.07.2025)
"Об инновационных научно-технологических центрах и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Статья 15. Возмещение затрат на уплату таможенных платежей
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ).
Статья: Судебные споры по льготам на оплату коммунальных услуг
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Представитель ответчика иск не признал. В суде пояснил, что невозможно предоставить льготы по оплате коммунальной услуги в связи с отсутствием федерального и республиканского законодательства, которые предусматривали бы механизм возмещения расходов на предоставление такой льготы. Указ Президента РФ не обязывает управляющие организации предоставлять скидки многодетным семьям. Механизм финансирования, возмещения не разработан. Расходы управляющим компаниям не возмещаются.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 5)Представитель ответчика иск не признал. В суде пояснил, что невозможно предоставить льготы по оплате коммунальной услуги в связи с отсутствием федерального и республиканского законодательства, которые предусматривали бы механизм возмещения расходов на предоставление такой льготы. Указ Президента РФ не обязывает управляющие организации предоставлять скидки многодетным семьям. Механизм финансирования, возмещения не разработан. Расходы управляющим компаниям не возмещаются.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В 2012 году "Аргументы и факты" писали о ряде скандальных случаев в регионах, фигурантами которыми становились управляющие компании и ТСЖ, которые повлекли за собой резкие заявления представителей власти. Президент Дмитрий Медведев был "шокирован" ситуацией в Архангельске, где УК, по сути, присвоила себе 44 млн рублей, полученных из бюджета в виде компенсации расходов по оплате за коммунальные услуги для льготников. Глава МВД Рашид Нургалиев сообщил, что из всех "коммунальных денег" "каждые три месяца в офшоры уводится 10 млрд рублей".
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В 2012 году "Аргументы и факты" писали о ряде скандальных случаев в регионах, фигурантами которыми становились управляющие компании и ТСЖ, которые повлекли за собой резкие заявления представителей власти. Президент Дмитрий Медведев был "шокирован" ситуацией в Архангельске, где УК, по сути, присвоила себе 44 млн рублей, полученных из бюджета в виде компенсации расходов по оплате за коммунальные услуги для льготников. Глава МВД Рашид Нургалиев сообщил, что из всех "коммунальных денег" "каждые три месяца в офшоры уводится 10 млрд рублей".
Вопрос: О вопросах, связанных с расчетами за жилищно-коммунальные услуги, в том числе через ЕРЦ.
(Письмо Минфина России от 31.12.2024 N 06-05-48/133806)Таким образом, лицо, которому в соответствии с Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также его представитель вправе взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги как самостоятельно, так и с привлечением платежных агентов и банковских платежных агентов, при этом привлечение последних не является обязательным.
(Письмо Минфина России от 31.12.2024 N 06-05-48/133806)Таким образом, лицо, которому в соответствии с Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также его представитель вправе взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги как самостоятельно, так и с привлечением платежных агентов и банковских платежных агентов, при этом привлечение последних не является обязательным.
Статья: Спор о взыскании ущерба с управляющей компании (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Причиной залива в квартире истца является протечка в результате повреждения резьбы между тройничным краном и стояком, то есть до первого отключающего устройства, что относится к общедомовому имуществу; виновником произошедшего залива является управляющая компания, в чью зону ответственности в силу ст. 162 ЖК РФ входит обязанность по надлежащему содержанию такого имущества. Суд взыскал в пользу истца сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, на основании представленного истцом отчета в размере рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, штраф, а также расходы по оплате услуг оценщика и представителя (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2024 по делу N 33-30663/2024 (УИД 77RS0019-02-2023-006232-67)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Причиной залива в квартире истца является протечка в результате повреждения резьбы между тройничным краном и стояком, то есть до первого отключающего устройства, что относится к общедомовому имуществу; виновником произошедшего залива является управляющая компания, в чью зону ответственности в силу ст. 162 ЖК РФ входит обязанность по надлежащему содержанию такого имущества. Суд взыскал в пользу истца сумму ущерба, причиненного заливом квартиры, на основании представленного истцом отчета в размере рыночной стоимости восстановительного ремонта квартиры, компенсацию морального вреда, штраф, а также расходы по оплате услуг оценщика и представителя (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.07.2024 по делу N 33-30663/2024 (УИД 77RS0019-02-2023-006232-67)).
"Комментарий к Федеральному закону от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации"
(постатейный)
(Чурилов А.Ю.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии со ст. 165 ЖК РФ, по запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней.
(постатейный)
(Чурилов А.Ю.)
("Юстицинформ", 2024)В соответствии со ст. 165 ЖК РФ, по запросам граждан управляющая организация обязана предоставлять информацию о выполненных работах и оказанных (предоставленных) услугах, о ценах (тарифах) и размерах платы за такие работы и услуги, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и внеочередных собраниях собственников помещений, а также иную предусмотренную информацию в срок от одного до десяти рабочих дней.
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за сентябрь 2021 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как указал ВС РФ, поскольку в спорный период между арендатором и управляющей компанией отсутствовал прямой договор об участии арендатора в расходах на содержание и текущий ремонт имущества, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требования общества к администрации как представителю собственника имущества.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Как указал ВС РФ, поскольку в спорный период между арендатором и управляющей компанией отсутствовал прямой договор об участии арендатора в расходах на содержание и текущий ремонт имущества, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно удовлетворили требования общества к администрации как представителю собственника имущества.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" "наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ). Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ)".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" "наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ). Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ)".
Ситуация: Что будет за неоплату или просрочку оплаты коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Наймодатель жилого помещения, управляющая компания или другое лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (например, ТСЖ, застройщик или поставщик услуги, с которым напрямую заключен договор), а также их представитель вправе взыскать просроченную задолженность по внесению указанной платы в судебном порядке, в том числе с привлечением сторонней организации для ведения претензионно-исковой работы (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ; пп. "ж" п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Наймодатель жилого помещения, управляющая компания или другое лицо, которому вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги (например, ТСЖ, застройщик или поставщик услуги, с которым напрямую заключен договор), а также их представитель вправе взыскать просроченную задолженность по внесению указанной платы в судебном порядке, в том числе с привлечением сторонней организации для ведения претензионно-исковой работы (ч. 15 ст. 155 ЖК РФ; пп. "ж" п. 4 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416).
Статья: Жажда наживы, или Жулики в сфере ЖКХ
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)ЖЭКи заставляют жильцов оплачивать несуществующие работы, дописывают лишние строчки в квитанции, стоимость услуг искусственно завышается, широко известны махинации с фондом оплаты капремонта, манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения тоже не редкость.
(Соколова В.)
("Жилищное право", 2023, N 6)ЖЭКи заставляют жильцов оплачивать несуществующие работы, дописывают лишние строчки в квитанции, стоимость услуг искусственно завышается, широко известны махинации с фондом оплаты капремонта, манипуляции с оплатой услуг теплоснабжения тоже не редкость.