Уникальный объект капитального строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Уникальный объект капитального строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 48.1 "Особо опасные, технически сложные и уникальные объекты" Градостроительного кодекса РФПоскольку дом, в котором расположены квартиры, передаваемые истцу, является уникальным объектом строительства, то при расчете неустойки подлежали применению положения п. 2.1 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 5 "Цена договора" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"Постановление Правительства РФ N 326, вводя мораторий на взыскание неустойки по части 6 статьи 5 и части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ, имело целью предоставить меры поддержки остальным застройщикам, чья сфера деятельности не связана со строительством уникальных объектов и кому на момент принятия Постановления не были оказаны соответствующие меры поддержки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Обзор административной практики в сфере закупок для государственных и муниципальных нужд (май 2024 года)"
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. При проведении закупки на выполнение работ по строительству, реконструкции особо опасных, технически сложных, уникальных объектов установление в извещении о проведении конкурса двух дополнительных требований к участникам закупки неправомерно и влечет административную ответственность должностного лица.
(Управление контроля размещения государственного заказа ФАС России)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. При проведении закупки на выполнение работ по строительству, реконструкции особо опасных, технически сложных, уникальных объектов установление в извещении о проведении конкурса двух дополнительных требований к участникам закупки неправомерно и влечет административную ответственность должностного лица.
Готовое решение: Какие товары, работы и услуги можно объединить в один лот при закупке по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)вы заключаете контракт жизненного цикла в случаях, предусмотренных Правительством РФ, предметом которого является, например, выполнение работ по проектированию и строительству аэродромов или выполнение работ по проектированию и строительству уникальных объектов капитального строительства (п. 8.2 ч. 1 ст. 3, ч. 16 ст. 34 Закона N 44-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)вы заключаете контракт жизненного цикла в случаях, предусмотренных Правительством РФ, предметом которого является, например, выполнение работ по проектированию и строительству аэродромов или выполнение работ по проектированию и строительству уникальных объектов капитального строительства (п. 8.2 ч. 1 ст. 3, ч. 16 ст. 34 Закона N 44-ФЗ);
Нормативные акты
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
(ред. от 31.07.2025)2. К уникальным объектам относятся объекты капитального строительства (за исключением указанных в части 1 настоящей статьи), в проектной документации которых предусмотрена хотя бы одна из следующих характеристик:
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"2. На территории города федерального значения Москвы государственный строительный надзор за строительством, реконструкцией уникальных объектов капитального строительства, которые указаны в части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора исполнительным органом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"2. На территории города федерального значения Москвы государственный строительный надзор за строительством, реконструкцией уникальных объектов капитального строительства, которые указаны в части 2 статьи 48.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора исполнительным органом субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы.
"Казначейское сопровождение и бюджетный мониторинг: монография"
(Артюхин Р.Е., Демидов А.Ю., Карпенко В.М., Поветкина Н.А.)
("Юриспруденция", 2024)осуществляет блокировку лимитов бюджетных обязательств по соответствующему бюджетному обязательству и уникальному коду объекта капитального строительства, объекта недвижимого имущества, коду мероприятия по информатизации, отраженных на лицевом счете получателя бюджетных средств, на сумму казначейского обеспечения обязательств;
(Артюхин Р.Е., Демидов А.Ю., Карпенко В.М., Поветкина Н.А.)
("Юриспруденция", 2024)осуществляет блокировку лимитов бюджетных обязательств по соответствующему бюджетному обязательству и уникальному коду объекта капитального строительства, объекта недвижимого имущества, коду мероприятия по информатизации, отраженных на лицевом счете получателя бюджетных средств, на сумму казначейского обеспечения обязательств;
Готовое решение: В каких случаях заключается контракт жизненного цикла по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)уникальный объект капитального строительства;
(КонсультантПлюс, 2025)уникальный объект капитального строительства;
Статья: Проектная документация на проведение капитального ремонта
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства, за исключением объектов использования атомной энергии:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2) особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства, за исключением объектов использования атомной энергии:
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В ч. 2 комментируемой статьи раскрывается содержание понятия уникального объекта капитального строительства. Такие объекты должны обладать хотя бы одной из перечисленных в ней характеристик.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. В ч. 2 комментируемой статьи раскрывается содержание понятия уникального объекта капитального строительства. Такие объекты должны обладать хотя бы одной из перечисленных в ней характеристик.
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Согласно Методике сметной стоимости строительства, утв. Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр, сметная стоимость пусконаладочных работ "вхолостую" по объектам производственного назначения учитывается в главе 9 сводного сметного расчета. Сметная стоимость пусконаладочных работ "под нагрузкой" не относится на сметную стоимость строительства и в сметной документации не учитывается, за исключением случаев, указанных в пункте 128 Методики (в отношении опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Согласно Методике сметной стоимости строительства, утв. Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр, сметная стоимость пусконаладочных работ "вхолостую" по объектам производственного назначения учитывается в главе 9 сводного сметного расчета. Сметная стоимость пусконаладочных работ "под нагрузкой" не относится на сметную стоимость строительства и в сметной документации не учитывается, за исключением случаев, указанных в пункте 128 Методики (в отношении опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства).
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке строительных работ по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: строительные работы на отдельных объектах не учитываются при расчете годового объема закупок, которые осуществляются у СМСП. К таким объектам относятся, в частности, особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства, опасные производственные объекты, критически важные объекты топливно-энергетического комплекса, а также при определенных условиях отдельные автомобильные дороги, дорожные сооружения (п. п. 2(5), 2(6) Постановления Правительства РФ от 11.12.2014 N 1352, пп. "ю" - "я1" п. 7 Положения, утвержденного указанным Постановлением).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание: строительные работы на отдельных объектах не учитываются при расчете годового объема закупок, которые осуществляются у СМСП. К таким объектам относятся, в частности, особо опасные, технически сложные и уникальные объекты капитального строительства, опасные производственные объекты, критически важные объекты топливно-энергетического комплекса, а также при определенных условиях отдельные автомобильные дороги, дорожные сооружения (п. п. 2(5), 2(6) Постановления Правительства РФ от 11.12.2014 N 1352, пп. "ю" - "я1" п. 7 Положения, утвержденного указанным Постановлением).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5) линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5) линейных объектов, размещаемых пользователем недр в целях проведения работ по геологическому изучению недр и (или) разведки и добычи полезных ископаемых в границах участков недр, при условии, что такие объекты не являются особо опасными, технически сложными и уникальными объектами и одновременно строительство, реконструкция таких объектов осуществляются за пределами границ населенных пунктов;
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Что касается Методики сметной стоимости строительства, утв. Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр, то сметная стоимость пусконаладочных работ "вхолостую" по объектам производственного назначения учитывается в главе 9 сводного сметного расчета. Сметная стоимость пусконаладочных работ "под нагрузкой" не относится на сметную стоимость строительства и в сметной документации не учитывается, за исключением случаев, указанных в пункте 128 Методики (в отношении опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства). Затраты на пусконаладочные работы "под нагрузкой" включаются в сводную смету на ввод в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений и относятся:
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 7)Что касается Методики сметной стоимости строительства, утв. Приказом Минстроя России от 04.08.2020 N 421/пр, то сметная стоимость пусконаладочных работ "вхолостую" по объектам производственного назначения учитывается в главе 9 сводного сметного расчета. Сметная стоимость пусконаладочных работ "под нагрузкой" не относится на сметную стоимость строительства и в сметной документации не учитывается, за исключением случаев, указанных в пункте 128 Методики (в отношении опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства). Затраты на пусконаладочные работы "под нагрузкой" включаются в сводную смету на ввод в эксплуатацию предприятий, зданий и сооружений и относятся:
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Списки "подозрительных" условий договоров в качестве ориентиров для квалификации условий как несправедливых могут применяться к предпринимательским договорам по аналогии. Однако, по свидетельству Х. Кетца, суды Германии, осуществляя ex post контроль условий, склонны автоматически применять списки к предпринимательским договорам, а также слишком жестко подходят к квалификации договоров как стандартных (условие является взаимосогласованным, только если стороны фактически внесли в него изменения в ходе переговоров). Такой подход, по мнению исследователя, не вызывал бы возражений в отношении предпринимательских договоров, имеющих массовый характер, обычный предмет, относительно небольшую стоимость, однако он не оптимален в отношении уникальных договоров, договоров со значительной ценой и т.п. (договоры продажи бизнеса, строительства уникальных объектов, долгосрочного займа) <1>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Списки "подозрительных" условий договоров в качестве ориентиров для квалификации условий как несправедливых могут применяться к предпринимательским договорам по аналогии. Однако, по свидетельству Х. Кетца, суды Германии, осуществляя ex post контроль условий, склонны автоматически применять списки к предпринимательским договорам, а также слишком жестко подходят к квалификации договоров как стандартных (условие является взаимосогласованным, только если стороны фактически внесли в него изменения в ходе переговоров). Такой подход, по мнению исследователя, не вызывал бы возражений в отношении предпринимательских договоров, имеющих массовый характер, обычный предмет, относительно небольшую стоимость, однако он не оптимален в отношении уникальных договоров, договоров со значительной ценой и т.п. (договоры продажи бизнеса, строительства уникальных объектов, долгосрочного займа) <1>.